貸款已經(jīng)批下來馬上就還房貸，房主不肯去過戶，還要繼續(xù)住下去，怎么辦。

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• 148****4485

  買賣二手房，如果房東收了錢后不辦理過戶手續(xù)，那么就只有按照合同上的約定來。
  
  銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續(xù)的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:19:59
• 151****0283

  向法院起訴，請求履行過戶義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:19:50
• 136****7977

  如果沒有約定過戶時間，按照法律規(guī)定則是你們交清房款時過戶。你們可以起訴對方，強(qiáng)制對方辦理過戶手續(xù)。訴訟費用應(yīng)當(dāng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 11:19:39

相關(guān)問題

• 問 房貸批下來之后由于房屋質(zhì)量問題已經(jīng)和開發(fā)商協(xié)議退房了，我的房貸還要繼續(xù)還?。吭趺催€呢？
  答

  首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

• 問 買房**款已經(jīng)交了,購房貸款沒有批下來怎么辦?
  答

  主要有以下幾種補(bǔ)救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。shzyqiyu881、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。當(dāng)然，在知道補(bǔ)救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。5、負(fù)債過高借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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• 問 房貸沒批下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 退房后貸款怎么辦？還要繼續(xù)還款嗎？
  答

  退房后貸款處理需根據(jù)具體情況而定。若貸款合同已解除，則無需繼續(xù)還款；若合同未解除，仍需繼續(xù)還款。建議與貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)溝通，了解貸款合同的具體條款和后續(xù)處理流程，確保個人權(quán)益不受損害。

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• 問 房貸批下來還要簽合同嗎
  答

  你好!本來應(yīng)該在交**前簽合同。

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