想要了解下一般公攤面積占比多少合適？

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• 152****8077

  1、低層（7層以下）住宅：公攤率為7-12%
  公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。
  其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
  一般占房屋總建筑面積的13%到18%。
  2、小高層（7-11層）住宅：公攤率為10-16%
  一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。
  按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  另外，二線城市中，同一項(xiàng)目的小高層價(jià)格一般較高層貴10%左右。高價(jià)換來低公攤
  3、高層（12-33層）住宅：公攤率為14-24%
  高層住宅的公攤面積是**大的。高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。
  另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。
  所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  4、別墅類：公攤率為1-8%
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。
  一般來說獨(dú)棟別墅沒有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:02:47
• 142****0724

  公攤面積的計(jì)算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

  查看全文↓ 2018-08-05 20:02:12
• 131****1987

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:02:00
• 141****0675

  公攤面積是通過得房率計(jì)算出來的，一般高層產(chǎn)品得房率是75%-80%，小高層產(chǎn)品得房率是80%-85%，多層產(chǎn)品的得房率是85%-90%。
  可以按照購買的面積乘以得房率計(jì)算出實(shí)際的使用面積，剩下的為公攤面積。但公攤并不是越小越好，過小的公攤會(huì)使得樓盤的整體檔次下降，例如樓梯過窄，電梯過小，無入戶大堂等。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:01:46
• 158****2299

  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。
  法律規(guī)定好像是還沒有，其實(shí)多少都是一樣的，都是你們業(yè)主公用的地方，當(dāng)然對(duì)個(gè)人來說肯定是越少越好，這就得看設(shè)計(jì)者的實(shí)力了

  查看全文↓ 2018-08-05 20:01:30

相關(guān)問題

• 問 一般住宅公攤面積占比多少比較合理
  答

  一般來說，7層以下的住宅公攤7~12％；7~11層公攤10~20％；12~33層公攤14~24％。電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都會(huì)被算到公攤面積里。

• 問 請(qǐng)問實(shí)際居住面積怎么計(jì)算，一般占比多少
  答

  沒有具體公式,也不存在國家標(biāo)準(zhǔn)。各個(gè)樓房的建筑設(shè)計(jì)圖紙和樓層都不同，配套設(shè)施也不同，公攤面積就不同。一般說使用面積是建筑面積約70%只是個(gè)概數(shù)，每棟樓房可以具體算，但不同樓房建筑面積折算成使用面積的比例就不能一概而論了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想要了解下買房一般供多少年合適?
  答

  首先，個(gè)人住房貸款**長期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

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• 問 買房**占比多少？各位了解情況嗎？
  答

  1般是3成，有點(diǎn)地方促銷說事1成，不過后面按揭的月供就高了，每一個(gè)地方的政策不1樣，1般第1套是3成，第2套是6成

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• 問 車位比多少合適
  答

  小區(qū)的車位比例最理想的當(dāng)然是1：1，這樣就能夠保證每戶都至少有一個(gè)停車的位置。但現(xiàn)實(shí)情況并不是這樣的，房產(chǎn)開發(fā)商考慮到入住率及成本，通常都會(huì)壓縮小區(qū)車位，基本可以做到1：0.6左右，所以大部分入住率高的小區(qū)，停車位置都是不夠的。選購車位都需要注意什么？①選的這個(gè)車位盡量是監(jiān)控探頭等都好覆蓋的地方。這樣一來，刮刮蹭蹭或說是盜竊這種事情不易發(fā)生，安全性有保障。②這個(gè)車位盡量選擇離住房比較近的地方。若是地下停車庫，選一個(gè)樓梯口或者電梯口的位置，上去就能直接到家，那體驗(yàn)會(huì)很舒適。尤其是去超市里買了很多東西以后，拎回來，還沒有推車的時(shí)候，自己就會(huì)覺得，車位到家的距離真的非常近的距離。同樣的價(jià)格，體驗(yàn)完全不同。