??父親想把房產(chǎn)過戶給孫子用贈予買賣繼承哪種合理納稅嗎?

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• 131****7816

  綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶**劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
  繼承劃算但條件嚴(yán)苛
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
  贈予費用少但風(fēng)險高
  其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
  如果是一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋，在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。
  三種方式費用比較
  繼承過戶：280元登記費
  贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
  買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
  如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費用也各不相同。
  舉個例子。以80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
  繼承房產(chǎn)交易時
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：5.6%3、個稅：1%4、手續(xù)費：建筑面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%。
  五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%、夫妻1%。
  贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%。
  五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
  贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%。
  五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。)
  普通交易房產(chǎn)
  五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元。
  五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元。
  在所有費用中，占大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。
  另外從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 23:02:22
• 155****3721

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
  　　買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算。
  　　贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅。
  　　繼承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續(xù)費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是**省錢的。
  　　但是繼承和贈與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 23:02:04
• 132****9255

  房產(chǎn)繼承、贈予、買賣過戶費用相比：
  　　一是辦理繼承過戶費用：
  　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  　　辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。
  　　相關(guān)費用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  　　此外，辦理繼承權(quán)登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  　　二是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：
  　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
  　　這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  　　第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  　　相關(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。
  　　三是買賣過戶：
  　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
  　　這里分2種情形。
  　　情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。
  　　也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
  　　情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 23:01:59

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• 問 想把房子過戶給孫子，走買賣。孫子今年8歲，可以嗎？
  答

  賣房子可以走買賣，且必須辦理過戶登記才屬于孫子。如果是老人給孫子的，那就直接辦理過戶手續(xù)就可以，這屬于贈與。

  全部4個回答>
• 問 ??賣掉繼承房產(chǎn)如何過戶，買賣，贈予哪種費用**劃算？
  答

  繼承**劃算。以下進行對比：一是辦理繼承過戶費用：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權(quán)登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 爺爺將房產(chǎn)過戶給孫子哪種方式
  答

  爺爺如果還在世要過戶的孫子只要開具兩人關(guān)系證明，兩人再簽定贈與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產(chǎn)局繳納契稅，手續(xù)費等就能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場（已死亡的還要去派出所出具死亡證明）然后進行公證或打官司確定好財產(chǎn)的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產(chǎn)局繳納各種費用后辦理。

  全部3個回答>
• 問 父母的房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈予，買賣，那種**劃算
  答

  據(jù)我所知分為繼承和買賣，繼承就需要花幾百塊錢就可以把房子過戶給子女啦，不過有個條件限制，就是五年之內(nèi)房子進行二次出售，收的稅費是總房價的百分之20，就不好轉(zhuǎn)手了，不過5年后可以進行正常交易。買賣的話就和普通的流程一樣，過戶后再次出售與正常房屋出售相同！

  全部3個回答>
• 問 我想把名下的房產(chǎn)過戶給父親，贈與過戶還是買賣過戶劃算
  答

  父親放棄繼承的是母親的遺產(chǎn)，父親的產(chǎn)權(quán)部分如果也要過戶到你名下要辦理贈與或者買賣房產(chǎn)如果是父母婚后取得，是共同財產(chǎn)，母親的遺產(chǎn)只占一半，另一半是父親的財產(chǎn)繼承時只就母親的一半房產(chǎn)辦理，父親放棄繼承，你可以得到一半的房產(chǎn)，父親仍然有一半的產(chǎn)權(quán)父親這一半如果也要過戶到你名下就要辦理贈與或者買賣房屋如果自住，贈與比較劃算，如果將來要出售，買賣比較好

  全部9個回答>