想把房子過戶給孫子，走買賣。孫子今年8歲，可以嗎？

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• 135****9167

  賣房子可以走買賣，且必須辦理過戶登記才屬于孫子。如果是老人給孫子的，那就直接辦理過戶手續(xù)就可以，這屬于贈與。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:20:00
• 151****5408

  奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:19:55
• 157****2723

  以買賣的方式，就必須發(fā)生物權(quán)的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移！即房產(chǎn)證更名！
  買賣發(fā)生之后，若沒有對善意的第三人照成利益侵害的情況下，行為有效！其他行為人不得主張不當(dāng)權(quán)利！
  追問
  但老奶奶偏癱沒有語言能力 在委托書上按手印有效嗎
  老奶奶不識字
  追答
  這**好找?guī)讉€見證人，然后一起簽字確認(rèn)！

  查看全文↓ 2018-09-13 14:19:48
• 136****0460

  可以的，房產(chǎn)證上是可以加名字的， 房產(chǎn)過戶的原因主要是因?yàn)榉课葙I賣、房屋贈予、房屋繼承、房屋轉(zhuǎn)讓四種形式，將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的一個過程。因此房產(chǎn)過戶流程也會根據(jù)房屋過戶形式的不同而有所差異?！緢D片】房屋買賣的房產(chǎn)證過戶流程
  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等?！緢D片】1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  房屋繼承的房產(chǎn)證過戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  3、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房產(chǎn)過戶需要多長時間
  如果房產(chǎn)證沒有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時限是20個工作日左右。
  除了在房屋過戶之外，給房產(chǎn)證加名字也是生活中多會遇到的問題，房產(chǎn)證加名字流程也分為兩種形式，一是加子女名字，另外一種是加配偶名字。
  房產(chǎn)證加名字流程——加配偶名字
  無房貸款加名字
  1、準(zhǔn)備證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，
  如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！?br/>　
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套，配圖費(fèi)20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證?！　?br/>4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  有房貸款加名字
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名?！　?br/>　　
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商
  業(yè)貸款），還需另外支付200元。房產(chǎn)證加名部分貸款銀行將提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  3、其他步驟同“無房貸款”。
  房產(chǎn)證加名字流程——加子女名字【圖片】如果是按照贈與的手續(xù)來辦理的話，可以參照對于房屋贈與的手續(xù)來進(jìn)行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評估價值的三分之一來計(jì)算。
  辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜較為復(fù)雜，建議辦理人
  在辦理相關(guān)手續(xù)時可先上網(wǎng)查詢或向相關(guān)部門咨詢，備好需要的證件、資料，減少不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:19:39

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• 問 房產(chǎn)可以過戶給孫子嗎
  答

  　爺爺在世，可以直接到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)過戶的孫子名下。

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• 問 爺爺?shù)姆孔幽苓^戶給未滿18歲的孫子嗎？
  答

  可以過戶，購房者未滿18歲不影響購房，只是不可以貸款。

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• 問 請問把房子過戶給未成年的孫子可以嗎？
  答

  是可以的，但要有戶口本

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• 問 ??父親想把房產(chǎn)過戶給孫子用贈予買賣繼承哪種合理納稅嗎?
  答

  綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶**劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。繼承劃算但條件嚴(yán)苛在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。贈予費(fèi)用少但風(fēng)險高其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。如果是一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。三種方式費(fèi)用比較繼承過戶：280元登記費(fèi)贈與過戶：280元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。舉個例子。以80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為：繼承房產(chǎn)交易時五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：5.6%3、個稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%夫妻1%。五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%、夫妻1%。贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%。五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%。五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。)普通交易房產(chǎn)五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元。五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元。在所有費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。另外從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。

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• 問 我奶奶有套房子想過戶給自己的孫子，但是孫子只有十歲可否繼承房產(chǎn)
  答

  幾歲都可以，胎兒還得保留特留份呢

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