??我買一套我朋友的房子，產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有辦下來(lái)，好像辦下來(lái)都要五年才能過(guò)戶，只能簽協(xié)議合同，我怕被朋友騙，怎么過(guò)戶比較保險(xiǎn)

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• 138****3800

  你好，對(duì)于你的情況， 你和你的朋友直接到開發(fā)商那里， 辦理合同變更， 將寫你朋友名字的合同， 房 款、 稅費(fèi)的收據(jù)全部改成你的名字這樣就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:04:38
• 136****0405

  簽訂協(xié)議后去房屋產(chǎn)權(quán)部門備案并在協(xié)議中約定違約賠償金。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:04:08
• 141****7233

  一、在你朋友的購(gòu)房合同沒(méi)有去房地局‘備案’之前可以找開發(fā)商辦理‘合同更名’手續(xù)。
  二、如果你朋友的購(gòu)房合同已經(jīng)‘備了案’，就得先辦你朋友的兩證，再按二手房交易過(guò)戶的流程繳納相關(guān)稅費(fèi)后，直接辦理你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:03:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想買一套房子，現(xiàn)在房子的兩證還沒(méi)有下來(lái)，不能辦理過(guò)戶，只能簽協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)怎么操作比較安全呢
  答

  如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái),你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了,如果已經(jīng)備案了,那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案,那你可以走更名的手續(xù),就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房,那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,是不可能貸款的,因?yàn)?銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬(wàn)多吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我婚前買的房，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，我女朋友有一套房，如果現(xiàn)在結(jié)婚契稅按幾套算？
  答

  稅務(wù)機(jī)關(guān)一般是按辦理房產(chǎn)證時(shí)為準(zhǔn)，按第二套房收取契稅

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶?房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，怎么過(guò)戶？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子都住了2年了，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，我該怎么辦呢？
  答

  明確由于出賣人的原因，未在合同約定的期限，或者沒(méi)有約定，期房在房屋交付后90天，現(xiàn)房在合同簽訂后90天內(nèi)未辦理房產(chǎn)證的，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同時(shí)第十九條規(guī)定超過(guò)商品房買賣合同約定或上述期限一年的，仍無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可請(qǐng)求解除合同和要求賠償損失。

• 問(wèn) 房子定金已交，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，由于開發(fā)商五證還沒(méi)有辦下來(lái)所以暫時(shí)還沒(méi)有簽合同，現(xiàn)在我不想買了 ，可以退款嗎？
  答

  你好、我需要問(wèn)房子沒(méi)有沒(méi)有買，有10萬(wàn)訂金想幫助退款

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