??我想買一套房子，現(xiàn)在房子的兩證還沒有下來，不能辦理過戶，只能簽協(xié)議，請(qǐng)問怎么操作比較安全呢

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• 131****0788

  如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來,你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了,如果已經(jīng)備案了,那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案,那你可以走更名的手續(xù),就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房,那么沒有產(chǎn)權(quán)證,是不可能貸款的,因?yàn)?銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬多吧

  查看全文↓ 2018-08-23 09:23:34
• 156****5676

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：
  確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長時(shí)間；
  協(xié)商違約責(zé)任；
  如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰來償還；
  約定稅費(fèi)繳納人；
  簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；
  建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-08-23 09:23:19
• 141****6536

  分兩種情況：
  1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)太大
  2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
  可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)于交易雙方的安全更有保障

  查看全文↓ 2018-08-23 09:23:07
• 147****8825

  您好,我可以將您的問題理解成:您買了這套房子已兩年,但是沒出房產(chǎn)證。如果是我理解的那樣情況,那么您的房子現(xiàn)在還不能賣,
  一、因?yàn)槟奄I了兩年,很少機(jī)會(huì)可以做到內(nèi)部轉(zhuǎn)名,(沒出房產(chǎn)證的房子想賣,唯一的方法就是做內(nèi)部轉(zhuǎn)名,您倒是可以到開發(fā)商那里去問一下,還可不可以做到內(nèi)部轉(zhuǎn)名,如果可以,那么就只需要交個(gè)轉(zhuǎn)名費(fèi)就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到內(nèi)轉(zhuǎn)的·)
  二、沒出房產(chǎn)證的商品房,公證處不會(huì)受理辦公證的。,
  三、就算出了證,想先辦公證五年后再辦過戶,存在的問題是您要收多少房款,如果收得少您愿意嗎?如果收得多,買家愿意嗎?因?yàn)榫退戕k理了公證,但是您還是有權(quán)去處理這套物業(yè)的·
  四、不管怎么賣,您都不會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn),而是看您能收到多少房款而已·

  查看全文↓ 2018-08-23 09:22:50

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• 問 ??我買一套我朋友的房子，產(chǎn)權(quán)還沒有辦下來，好像辦下來都要五年才能過戶，只能簽協(xié)議合同，我怕被朋友騙，怎么過戶比較保險(xiǎn)
  答

  你好，對(duì)于你的情況， 你和你的朋友直接到開發(fā)商那里， 辦理合同變更， 將寫你朋友名字的合同， 房 款、 稅費(fèi)的收據(jù)全部改成你的名字這樣就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想買一套房子，房產(chǎn)證沒有下來，那怎么交易安全？
  答

  第一、找中介做為第三方只是多花點(diǎn)錢而已，不會(huì)得到任何保證，可以得到某些服務(wù)而已。第二、一定要做律師見證，并且盡可能的要求原業(yè)主家庭成員全部簽字認(rèn)可第三、回遷房辦理房產(chǎn)證相對(duì)比較麻煩，時(shí)間較長，很難保證一定辦得下來或者多長時(shí)間能辦下來第四、盡量只付5成以內(nèi)房款，太多風(fēng)險(xiǎn)太大，太少對(duì)業(yè)主沒有約束力，所以在降低風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也要加大對(duì)方違約賠償?shù)牧Χ?，并且一定要收回?duì)方拆遷補(bǔ)償協(xié)議書第五、強(qiáng)調(diào)入住，對(duì)管理控制房屋有好處第六、房?jī)r(jià)上漲的情況下業(yè)主反悔的可能性非常大，特別是上漲空間足以支付違約賠償款時(shí)，這種情況下律師見證可以起到類似與合同的效力，但原業(yè)主可以不給你房而支付賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 父母有一套房子，我購買了一套房子，房產(chǎn)證都還沒下來，我現(xiàn)在再買一套限購嗎？
  答

  限購是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，即使沒下房產(chǎn)證，在系統(tǒng)里也能查到。但限購是以家庭為單位，孩子滿18周歲就屬于單獨(dú)的家庭。濟(jì)南戶口限購2套

• 問 我想買套還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，房主說可以更名，先交部分房款，把房子訂下來，簽個(gè)協(xié)議，這樣我的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  更名不一定能夠辦得了，如果更改不了的話，只能等房產(chǎn)證下來再辦理過戶了。過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)，建議找個(gè)專業(yè)律師把合同約定好

  全部2個(gè)回答>
• 問 我貸款買的一套房子，兩證還沒有辦，而且暫時(shí)辦不下來，買方也要貸款買房子，這樣怎么交易呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，買家沒有辦法貸款買啊

  全部2個(gè)回答>