開發(fā)商延期交房退房貸款怎么處理？

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• 155****7214

  延期交房是開發(fā)商的違約，所以可以追討開發(fā)商的違約責(zé)任，但是你不能不還銀行的錢，因?yàn)殂y行的錢已經(jīng)給開發(fā)商了，你不還銀行的錢銀行會(huì)記你的逾期，會(huì)產(chǎn)生滯納金和違約金。
  如果你不還錢的話銀行，首先你會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，會(huì)產(chǎn)生滯納金，還會(huì)在征信上體現(xiàn)逾期，如果逾期多的話銀行會(huì)給你打電話催收，長(zhǎng)期不還的話會(huì)處置你的資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:48:20
• 145****6432

  首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；
  　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時(shí)拿到退房款，勢(shì)必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時(shí)與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法。
  　　處理此方面糾紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:48:12
• 156****9674

  開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:48:07

相關(guān)問題

• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長(zhǎng),冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng),政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會(huì)有利益一些

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房之后可以通過相關(guān)的部門進(jìn)行催促，經(jīng)催告在合理期限之內(nèi)還沒有完全履行的情況之下，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購房合同要求解除購房協(xié)議，并且在一年之內(nèi)可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合約，仍然拒不履行的情況之下，可以考慮通過上訴尋求法律的幫助，要求開發(fā)商退房同時(shí)賠償相應(yīng)的違約金。建議在遇到延期交房的情況之后，先去了解開發(fā)商逾期的原因。一般情況之下開發(fā)商逾期的原因，大多數(shù)是因?yàn)閷?shí)力不足而導(dǎo)致建筑方和開發(fā)商之間有經(jīng)濟(jì)糾紛或者是自身的五證不齊，導(dǎo)致相關(guān)的配套設(shè)施沒有辦法按時(shí)交工，無法通過房屋的驗(yàn)收，也就沒有辦法交房，可以有針對(duì)性的進(jìn)行解決，**好是先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商協(xié)商無果的情況之下委托律師當(dāng)面交談，建議聯(lián)合所有的業(yè)主共同協(xié)商。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房主要是看延期交房的主要原因，如果是因?yàn)橐恍┱咝缘脑蚨鴮?dǎo)致沒有辦法按時(shí)交房，購房者在合法的途徑之下應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)過反復(fù)多次的催促，在合理的期限內(nèi)，如果仍然沒有交房，購房者是可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同要求開發(fā)商解除合約，并且按照合同當(dāng)中支付一定的違約金給予賠償，但是二者當(dāng)中只能夠選擇一種來賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。有一些開發(fā)商是因?yàn)橘Y金斷裂而出現(xiàn)的延期交房，這種事在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)到的，也就是我們常說的開發(fā)商跑路，導(dǎo)致了樓盤爛尾，其實(shí)像這樣的情況，就不太建議大家選擇退房，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候如果退房的話，和開發(fā)商的關(guān)系就發(fā)生了改變，開發(fā)商在進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候，會(huì)優(yōu)先處理買賣的關(guān)系，而不是處理債權(quán)債務(wù)。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房可以先通過發(fā)函催告的方式，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的購房協(xié)議和開發(fā)商協(xié)商違約金的賠償事宜，在無法協(xié)商并且延期交房時(shí)間過長(zhǎng)的情況之下，可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，在進(jìn)行交房訴訟的過程當(dāng)中，需要保留好房屋買賣合同以及交付房款的相關(guān)票據(jù)。此外開發(fā)商延期交房，購房者有權(quán)要求退房。如果開發(fā)商在限定期限內(nèi)沒有履行完主要債務(wù)，經(jīng)過業(yè)主的催告，在合理的期限內(nèi)仍沒有交房，購房者可以依法解除合同，如果在合同當(dāng)中沒有約定退房的條款，符合以上的條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。建議業(yè)主在購房之前選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，相對(duì)來說會(huì)避免逾期交房的情況出現(xiàn)，而且因?yàn)樘崞鹪V訟之后，法庭的鑒定過程相當(dāng)長(zhǎng)，可以和其他的業(yè)主共同提起訴訟。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商是比較快速和經(jīng)濟(jì)的解決方法，建議還是要及早到開發(fā)商去了解延期交房的原因，如果是因?yàn)樾^(qū)的配套設(shè)備沒有完成，或者是因?yàn)槭姓涮谉o法到位而導(dǎo)致的延期交房，可以耐心多等待一段時(shí)間，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力不足而導(dǎo)致的資金中斷，可以考慮向開發(fā)商申請(qǐng)退房，也可以委托律師去和開發(fā)商進(jìn)行交談，協(xié)商一致找到比較適中的解決方法。建議購房者在和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商時(shí)，**好是聯(lián)合小區(qū)當(dāng)中的業(yè)主一起找開發(fā)商協(xié)商尋求補(bǔ)償?shù)姆桨?，如果在協(xié)商解決的時(shí)候達(dá)不到理想的條件也沒有辦法解決開發(fā)商延期交房的問題，可以憑借著所簽署的購房協(xié)議向法院起訴要求開發(fā)商支付延期交房所產(chǎn)生的違約金，同時(shí)也能夠向相關(guān)的房屋建設(shè)管理部門提出反應(yīng)，請(qǐng)求處理開發(fā)商。