請問，買房子預售證什么時候能下來？

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• 131****1889

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
  希望有幫助！還望點擊采納親！
  

  查看全文↓ 2018-08-21 15:07:50
• 144****3207

  應該是開發(fā)商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發(fā)商在敷衍你，拖延時間。
  按相關政策規(guī)定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。
  根據(jù)你的情況，房屋已經竣工，此時應該先辦理現(xiàn)房的轉移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現(xiàn)房不存在預售的情況。
  你的情況來看，應該是開發(fā)商在找借口，你可以去當?shù)胤慨a管理部門咨詢或者投訴。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:07:43
• 131****9434

  1、預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。
  2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  

  查看全文↓ 2018-08-21 15:07:36

相關問題

• 問 預售證什么時候下來
  答

  按規(guī)定是完成投資額的25%就可以由房管局頒發(fā)預售許可證，但是有一些地方是按照主體結構達到一個標準來核定，這個標準是活的，這個只是我們湖北某二級城市的情況，不知道其他城市是不是。希望可以對你有幫助。

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• 問 四證全后預售證什么時候下來
  答

  《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定：經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》?！渡唐贩款A售管理辦法：第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

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• 問 預售證什么時候下來？誰可以來說說？
  答

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 預售證什么時候下來??？怎么才知道下來了呢？
  答

  1、預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

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• 問 房子預售證什么時候辦
  答

  五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）證。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文。 -------------------------------------------------------------------- 注意:購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊! 像你所說的情況，你只要看看對方是否已經辦好了五證的前四個證，就是：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。這些都是辦理預售許可證的基礎，如果他們沒有四證，根本是辦理不了預售證的。預售證的辦理需要提供的資料除了前四個證外，還要求提供發(fā)改委的立項備案和預售內容的百分之二十的進度等材料。你可以根據(jù)這些來判斷說正在辦理這話的真?zhèn)瘟恕?/p> 全部4個回答>