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近年來，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件時有發(fā)生，如何認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，對在司法實踐中正確處理此類糾份，維護當事人合法權(quán)益，有重大的現(xiàn)實意義。一、民事法律行為理論對認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力有指導(dǎo)意義。我國〈民法通則〉第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的合法行為?！泵袷路尚袨槔碚撛谖覈穹w系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常簡稱為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的合法行為。要正確認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導(dǎo)，以我國法律的規(guī)定為依據(jù)。按我國民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應(yīng)具備以下三個要件（1）：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示自愿真實；3、行為的內(nèi)容不違法。依法訂立的農(nóng)村房屋買賣合同如果符合上述民事法律行為的三個生效要件，就是有效的，否則應(yīng)認定為無效合同。二、〈中華人民共和國合同法〉是認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力的重要法律依據(jù)?！粗腥A人民共和國合同法〉第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！睆奈覈F(xiàn)有法律和行政法規(guī)的規(guī)定看，沒有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同必須經(jīng)登記后才生效的規(guī)定，按上述合同法及司法解釋規(guī)定的精神，對符合民事法律行為生效要件的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認定其有效為宜。三、我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。農(nóng)村宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系一起的（2），只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，才能申請宅基地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！鞭r(nóng)村村民申請宅基地后，有權(quán)在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。出賣自已的房屋，是行使房屋所有權(quán)的處分權(quán)能，“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，《中華人民共和國土地管理法》雖限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力。四、簽訂農(nóng)村房屋買賣合同只有經(jīng)過登記才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果未經(jīng)登記，則只能在當事人之間產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。”上述法律規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的公示原則，即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)應(yīng)登記，記載于不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利人，即是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。購買農(nóng)村房屋的買房人，只有在辦理房屋登記后，買房人才能擁有該房屋的所有權(quán)，即不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了效力。未經(jīng)登記不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！睆脑摋l法律規(guī)定的精神看，我國物權(quán)法第九條規(guī)定的是不動產(chǎn)物權(quán)的效力，它與不動產(chǎn)買賣合同的效力是完全不同的概念，不可混為一談。我國現(xiàn)行政策對農(nóng)村房屋買賣過戶規(guī)定了較嚴格的限制條件，導(dǎo)致購買農(nóng)村房屋的一些受讓方不能辦理過戶手續(xù)，不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力，買房人沒登記的，不能取得取得房屋的所有權(quán)。在房屋沒登記的情況下，農(nóng)村房屋買賣合同的效力，不應(yīng)受到影響，該農(nóng)村房屋買賣合同在買房人和賣房人之間仍發(fā)生債權(quán)效力。五、同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員間簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)視為對村民申請宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列村料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。”第八十七條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權(quán)，發(fā)生物權(quán)效力，農(nóng)村房屋買賣合同的效力應(yīng)無疑問。六、農(nóng)村房屋所在地村集體經(jīng)濟組織成員以外的人（包括城市居民）與房屋所有人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的效力。
全部3個回答>??請問，農(nóng)村房產(chǎn)交易后不予以過戶嗎？
153****2578 | 2018-08-22 21:29:17
已有3個回答
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146****4691
農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶，具體如下：
查看全文↓ 2018-08-22 21:29:47
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、 提交相關(guān)材料;
3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發(fā)證
二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。 -
153****5390
一、可以直接和原房主簽訂房屋買賣合同。但在簽訂合同之前，需要確認原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。需要說明的是不管多好的朋友,房屋交易必須按程序辦理(親兄弟明算帳),可以避免以后發(fā)生問題,且你們的買賣行為屬于二手房交易。具體分述如下:
查看全文↓ 2018-08-22 21:29:40
?。?）關(guān)于私有房屋的買賣程序
1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
3.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。
4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
（2）關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用房買賣程序
1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在 15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。
2、買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。
(2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。
(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費、收益，完成立契過戶手續(xù)。
3、買方辦理房屋所有權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。
4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。
二、二手房交易可以辦理公積金貸款。流程大致如下：
1、購房人同售房人簽訂《房屋買賣合同》；
2、符合條件的購房人提供相關(guān)材料，送交北京市住房資金管理中心進行審批；
3、管理中心根據(jù)材料預(yù)審，開具《評估通知單》；
4、到管理中心指定的評估事務(wù)所進行評估；
5、評估事務(wù)所通知領(lǐng)取《房屋評估報告》；
6、攜帶相關(guān)材料，到管理中心領(lǐng)取銀行調(diào)查通知單；
7、買賣雙方辦理立契過戶手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽署《北京市住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款借款合同》；
8、銀行審核批準，帶相關(guān)材料到房地局領(lǐng)取《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；
9、房地局批準抵押登記，發(fā)放準予貸款的他項權(quán)利證書；
10、銀行審核了所有的證明材料后，放貸。
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152****0981
你好！ 農(nóng)村住宅的買賣不是市場化交易，可以自由買賣。買賣雙方都有法律限制性規(guī)定，違反這些規(guī)定屬于無效合同，無效合同當然不受法律保護。 農(nóng)村宅基地房屋出賣方一旦出售終身不得再次申請宅基地，這與合同效力無關(guān)。 購買方條件：1，屬于房屋所在村集體經(jīng)濟組織成員； 2，依法符合申請宅基地條件的即年滿18歲且無房居住的。 土地管理法及各省宅基地管理條例規(guī)定的禁止條件： 1，非本集體經(jīng)濟組織成員購買房屋或宅基地。 2，城市居民購買農(nóng)民房屋或宅基地。 你自己對照一下符合法律規(guī)定的，不過戶合同也有效，受法律保護。違法的過戶也不受法律保護。
查看全文↓ 2018-08-22 21:29:29
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估計不需要。只是需要買賣，雙方夫妻都到場。
全部3個回答> -
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1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準備）。4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。/>5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
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一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市批準通知書,辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:1.中央直屬機關(guān)的公房;2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;3.使用權(quán)的房屋;4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有權(quán)有糾紛的;9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;10.上市出售后會形成新的住房困難的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協(xié)議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險,以下條款必不可少:1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;5.違約責任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。
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因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。 一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與： 1、直接添加： 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。 因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 2、贈與： 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行
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