.png)
二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
全部3個回答>你好，咨詢一下：一般普通住宅的套房評估多少錢？過戶費需要多少錢？
151****1574 | 2018-08-25 09:25:00
已有4個回答
-
158****6469
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
查看全文↓ 2018-08-25 09:26:03
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。 -
152****4142
首先普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是140平方米以下并且同時滿足內(nèi)環(huán)以內(nèi)330萬以下、內(nèi)外環(huán)之間200萬以下、外環(huán)以外160萬以下，就面積這么大的房屋而言，很大的可能是非普通住房，而且要看你辦的是什么手續(xù)，不同手續(xù)付費差異很大
查看全文↓ 2018-08-25 09:25:48 -
142****5801
只有二手房買賣才進行房屋評估，國家對房屋評估費并無明文規(guī)定。
查看全文↓ 2018-08-25 09:25:38
① 一手房不需要評估；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的0.5%；
④ 國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；
⑤ 部分評估機構(gòu)規(guī)定了**低300元，**高不超過3000元評估費。
注：具體需咨詢當(dāng)?shù)卦u估機構(gòu)。 -
141****1100
按評估價，你的房子是153280元，如果你問評估費，那么一般是評估價格的1-2%一般交給評估公司；如果你是準(zhǔn)備出讓這套房子，那么應(yīng)該按153280萬來交稅，前提是你這個評估價是正常價，如果明顯低于市場價，稅務(wù)機關(guān)有理由要求你按當(dāng)?shù)赝惙孔觾r格來計稅； 轉(zhuǎn)讓中涉稅：
查看全文↓ 2018-08-25 09:25:25
1、契稅1.5-3%（看你房子是不是普通住宅）
2、個稅房產(chǎn)證不滿5年的交1%或按購入時與買出時的差額的20%納稅；（還得看你房子是不是你唯一住宅）
3、公證費0.3%
4、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不滿5年的交差額的5.5%（如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或偏遠(yuǎn)地區(qū) 略有不同）
5、印花稅：0.05% 若未能解決，請補充提問；
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、100平米房子裝修預(yù)算要多少?目前市面上的裝修公司數(shù)量多，但良莠不齊，報價也是千差萬別。因此100平米房子裝修預(yù)算，有的公司報價**低可能是5-6萬元，有的可能報價在10萬元起。有的價格可能會低于這兩者。這就需要業(yè)主有自主的辨別能力，畢竟價格低的不一定是**好的。因為在裝修材料上面的報價上面有出入。這樣對于業(yè)主來說會有種上當(dāng)受騙，得不償失的感覺。100平米房子簡裝要多少錢？據(jù)一些專業(yè)正規(guī)的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡單裝修價格至少也要5-6萬元。包括裝修設(shè)計，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等。不過，瓷磚、坐便、燈具、開關(guān)、潔具、門的成本費用不在裝修費用之內(nèi)。二、100平米房子裝修預(yù)算(本預(yù)算僅供參考)在裝修房子之前首先需要對裝修檔次有所了解。一般6-8萬的屬于中低端裝修，8-10萬中檔裝修，10萬是中高檔了，15萬算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例，以簡裝、中檔和豪華裝修三種來介紹下100平米房子裝修預(yù)算。A.100平米房子簡裝費用：6萬元左右 100平米房子簡單裝修簡單裝修項目： 1：水電路改造：1800元左右家具：1.6萬～2萬元，包括沙發(fā)、茶幾3500元，床5500元，衣柜7000元。注意購買的成品家具在色彩、款式與整體風(fēng)格上不矛盾。
全部5個回答> -
答
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
全部3個回答> -
答
需要交納契稅，如果現(xiàn)在出賣的單價高于原購房價格，還需要交納個稅。具體稅費是多少，得看你房子的面積和原購房價。如果是贈與的話，需要提交：1，登記申請書原件，2，申請人身份證明，3，房屋所有權(quán)證，4，繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件，5，房屋登記表，房產(chǎn)平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。
-
答
需要交納契稅，如果現(xiàn)在出賣的單價高于原購房價格，還需要交納個稅。具體稅費是多少，得看你房子的面積和原購房價。如果是贈與的話，需要提交：1，登記申請書原件，2，申請人身份證明，3，房屋所有權(quán)證，4，繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件，5，房屋登記表，房產(chǎn)平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。
- 房貸計算
-
找房小程序
