市中心二手房買賣行情怎樣？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 151****1785

  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記

  查看全文↓ 2018-08-25 23:41:25
• 158****3148

  一、準(zhǔn)備資料：
  （一）、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  
  1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國護(hù)照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
  5、購房合同
  （二）、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》
  2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等
  二、二手房交易流程
  （一）、全款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款

  查看全文↓ 2018-08-25 23:41:14
• 133****9634

  登陸當(dāng)?shù)胤抗芫值木W(wǎng)址查詢
  不客氣

  查看全文↓ 2018-08-25 23:41:04

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣雙方稅費(fèi)？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)？ 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房買賣上稅內(nèi)容？贈(zèng)與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈(zèng)人契稅百分之三，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)評估的房屋價(jià)值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。

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• 問 2018二手房買賣稅費(fèi)問題。請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 小面積一手房屋買賣行情怎樣？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一手樓交易是需要網(wǎng)簽的，開發(fā)商同意你們更名，那么說明原來的主業(yè)還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么存在兩個(gè)可能：第一、開發(fā)商現(xiàn)在還不具備給客戶網(wǎng)簽的條件；第二、這個(gè)樓盤為非法建筑。這些問題你要向開發(fā)商弄清楚，你們交易后能否給你進(jìn)行網(wǎng)簽（原來簽過的則屬于二手房交易，另外），如果不能、給出的解釋是否合理。

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• 問 二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 按揭二手房如何交易？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價(jià)款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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