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怎么解除房屋租售委托

138****7195 | 2018-08-30 06:56:03

已有3個(gè)回答

  • 137****1787

    解除房屋租賃合同：
    根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，行使房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：
    　　(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?br/>　　(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
    　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
    　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
    　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    　　(五)法律規(guī)定的其他情形。
    因此如果房屋租賃合同簽訂后想解除合同，就要在“房屋租賃合同”中事先約定解除的條件。

    查看全文↓ 2018-08-30 06:56:43
  • 132****3983

    1，如果是經(jīng)中介公司簽訂的合同，先經(jīng)過商量，租賃兩方與中介核實(shí)父親無委托兒出租房屋這情況可否真實(shí)，復(fù)核有無父親與兒的書面委托證明，或當(dāng)面委托的證人及真實(shí)證詞，如果核實(shí)無得到房主的委托，第二方與第三方簽訂的合同無效，隨即可要回房，當(dāng)事職責(zé)人可追求法律職責(zé)。
    2，第二方與第三方訂立的合同，視情況房主可向租戶查看租賃合同并核實(shí)，租戶能夠出示相關(guān)證明委托情況。如果核實(shí)無委托，可要回房，可對(duì)當(dāng)事職責(zé)人追求法律職責(zé)。

    查看全文↓ 2018-08-30 06:56:32
  • 147****6922

    租房過程中，常常會(huì)遇到房東為受委托人的情況，為租房過程平添風(fēng)險(xiǎn)。遇到受委托人后，應(yīng)首先確認(rèn)其身份，確認(rèn)其是否為中介公司，再確認(rèn)其被委托權(quán)限，即是否真的有該房屋的出租權(quán)。

    查看全文↓ 2018-08-30 06:56:24

相關(guān)問題

  • 答

    委托書委托人：XXX 身份證號(hào)：受托人：XXX身份證號(hào)茲委托（父親名）全權(quán)代表 我與（貸款人）簽定的抵押合同中約定的抵押登記注銷事宜，抵押登記號(hào)為…………。委托有效期二十天。特此委托委托人簽：年月日附件：二人身份證復(fù)印件 

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  • 答

    公證委托是可以隨時(shí)取消的，我國(guó)民法通則里就規(guī)定委托代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委托，某些地區(qū)的公證處規(guī)定撤銷公證委托需要去原做委托的公證處，并且原則上要求收回原公證委托書，但是如果能夠全部收回，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續(xù)了。就算沒有辦法收回，那么就算做了撤銷委托書，在撤銷委托之前，代理人以被代理人名義做出的公證受托事項(xiàng)也是有效行為。由于撤銷委托不會(huì)有公示行為，第三人也無法得知公證委托書的真實(shí)性，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風(fēng)險(xiǎn)，控制風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑就是在公證之時(shí)到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)

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  • 答

    租賃合同需要自己寫的哦！房屋租賃合同是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果僅僅是為了孩子上學(xué)弄個(gè)虛假的租賃合同，結(jié)果往往會(huì)適得其反，耽誤孩子上學(xué)。**好是將合同簽好后拿到房管處去備案，這樣對(duì)雙方的權(quán)益都有保障，而且也不影響孩子上學(xué)哦！

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  • 答

    房屋租售比就是租金和房?jī)r(jià)的比例，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)很敏感。購(gòu)房者選房時(shí)，這個(gè)比例得好好琢磨一下，看值不值得買。

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  • 答

    一、辦理解除抵押手續(xù)1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料：（1）被抵押人的身份證明及復(fù)印件；（2）抵押合同及復(fù)印件；（3）抵押物的權(quán)屬證明及復(fù)印件；（4）抵押物的評(píng)估報(bào)告及復(fù)印件；（5）抵押物的清單及復(fù)印件；（6）財(cái)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及復(fù)印件；（7）貸款人出具的貸款清償憑證及復(fù)印件；（8）解押人出具的申請(qǐng)抵押解除證明及復(fù)印件；（9）抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明及復(fù)印件。2、辦理解除抵押手續(xù)（1）抵押合同中被抵押人應(yīng)當(dāng)就抵押物解除抵押，提出解除抵押申請(qǐng)；（2）抵押合同中抵押人應(yīng)當(dāng)簽署解押同意書；（3）抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核實(shí)解押人所提供的申請(qǐng)資料，確認(rèn)貸款已經(jīng)清償，并出具解押證明；（4）抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在財(cái)產(chǎn)抵押登記簿中對(duì)抵押物登記記錄進(jìn)行撤銷，并出具解押證明。二、抵押物交付1、抵押物應(yīng)當(dāng)由抵押登記機(jī)關(guān)按照抵押物權(quán)屬人的要求交付；2、抵押物權(quán)屬人應(yīng)當(dāng)提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的解押證明及有效身份證明；3、抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核實(shí)抵押物權(quán)屬人提供的身份證明；4、在抵押登

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