請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋出售好做嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 145****7257

  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。
  
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。
  
  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
  根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:38
• 154****5844

  您好，買賣好。行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒(méi)有。
  涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性文件只有**高人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里，**高人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù)農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來(lái)逐漸增多，但是一般就是村委會(huì)認(rèn)可不辦手續(xù)。
  如果是城里人購(gòu)買農(nóng)村住房是不允許的，你買了沒(méi)人管就是了，你辦不了手續(xù)。當(dāng)然上述農(nóng)村是指真農(nóng)村，如果是城中村等在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的另當(dāng)別論。農(nóng)村房屋買賣：雙方首先要協(xié)議好買賣價(jià)格，并以書(shū)面形式體現(xiàn)買賣價(jià)格；接著到建設(shè)局辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶；如果農(nóng)村房屋沒(méi)辦房產(chǎn)證的話，那么你就可以直接到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶應(yīng)繳納的項(xiàng)目為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務(wù)費(fèi)，每宗55元的證費(fèi)。如果你沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么你在國(guó)土資源局還應(yīng)繳納3%的契稅費(fèi)。手續(xù)辦理完整后，大約一個(gè)月左右你就可以到國(guó)土資源局領(lǐng)取自己的土地使用權(quán)證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！
  辦理農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局咨詢。望采納

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:27
• 141****0753

  農(nóng)村房屋可以出售，但出售對(duì)象受到限制。農(nóng)村房屋只能出售給集體經(jīng)濟(jì)組 織內(nèi)部沒(méi)有宅基地或者宅基地面積不達(dá)標(biāo)的成員，不得對(duì)外出售。也就是說(shuō)，其他 村的村民不能購(gòu)買本村房屋，城鎮(zhèn)居民也不能購(gòu)買農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋的出售者只能是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定農(nóng)村 宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民 一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。 因此法律并沒(méi)有禁止集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員出賣其住房。農(nóng)村房屋的購(gòu)買者一般可以分為兩種情況:一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員；二是 集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員包括:已經(jīng)擁有符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的村民、擁 有尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的村民、雖然在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但還沒(méi)有分 到宅基地的村民。
  集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員包括城鎮(zhèn)居民和其他集體經(jīng)濟(jì)組織的村民。根據(jù) 1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2 款的規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土 地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  同 時(shí)，根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員才能使用該組 織的宅基地。因此，其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民也不是合法的購(gòu)買方。因此，農(nóng)村房屋是可以出售的，但是只能出售給集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部沒(méi)有宅基地或者宅基地面積不達(dá)標(biāo)的成員。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高端房屋出售多少稅點(diǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  契稅:評(píng)估價(jià)的1.5%(普通住宅)或4%(非普通住宅,商業(yè)房產(chǎn)) 各城市間有一定出入.有的城市普通住宅為2.營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)的5.55%個(gè)人所得稅:評(píng)估價(jià)的1.5%(無(wú)原始票據(jù))或原始購(gòu)買價(jià)與評(píng)估價(jià)差額的20%(有原始票據(jù))基本就這三大項(xiàng),其它費(fèi)用總和在房款的1%左右(無(wú)中介的情況下,中介費(fèi)沒(méi)有算)交易需要,雙方本人,身份證,產(chǎn)權(quán)證,和雙方簽定的房屋買賣合同.不用找法律事務(wù)所.找二手房中介公司就能辦理.還專業(yè)!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋出售一般是多少稅點(diǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  呵呵，其實(shí)哪都一樣，一定得知道一點(diǎn)，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價(jià)會(huì)高很多。比如： 1.按公積金貸款來(lái)算，40萬(wàn)房子，**20萬(wàn)、其余20萬(wàn)貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來(lái)算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。 2.按公積金貸款來(lái)算，40萬(wàn)房子，**5萬(wàn)、其余35萬(wàn)貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來(lái)算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點(diǎn)，哪怕先和朋友親戚借點(diǎn)錢，也比**少付的好。

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• 問(wèn) 繼承房屋過(guò)戶問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來(lái)第一套房可能免交！

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• 問(wèn) 房屋個(gè)稅怎么交？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時(shí)候由買方交納，個(gè)稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個(gè)人所得稅。在二手房買賣買賣中會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，其中包含個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購(gòu)買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；首次購(gòu)買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；

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