請問農村房屋出售好做嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 145****7257

  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。
  
  根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  
  農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
  根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:38
• 154****5844

  您好，買賣好。行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關于農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個也沒有。
  涉及農村房屋買賣的法律性文件只有**高人民法院的一個批復。在這個批復里，**高人民法院的觀點是：如果農村房屋的買賣雙方已經實際交付了房屋和全部價款，買賣關系有效，人民法院應予保護農村土地屬于農村集體經濟組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，但是一般就是村委會認可不辦手續(xù)。
  如果是城里人購買農村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續(xù)。當然上述農村是指真農村，如果是城中村等在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的另當別論。農村房屋買賣：雙方首先要協(xié)議好買賣價格，并以書面形式體現(xiàn)買賣價格；接著到建設局辦理房產證的過戶；如果農村房屋沒辦房產證的話，那么你就可以直接到當?shù)氐膰临Y源局辦理過戶手續(xù)。過戶應繳納的項目為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務費，每宗55元的證費。如果你沒有辦理房產證，那么你在國土資源局還應繳納3%的契稅費。手續(xù)辦理完整后，大約一個月左右你就可以到國土資源局領取自己的土地使用權證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！
  辦理農村房屋買賣的手續(xù)就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當?shù)貒临Y源局咨詢。望采納

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:27
• 141****0753

  農村房屋可以出售，但出售對象受到限制。農村房屋只能出售給集體經濟組 織內部沒有宅基地或者宅基地面積不達標的成員，不得對外出售。也就是說，其他 村的村民不能購買本村房屋，城鎮(zhèn)居民也不能購買農村房屋。農村房屋的出售者只能是集體經濟組織內部成員?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定農村 宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民 一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準。 因此法律并沒有禁止集體經濟組織內部成員出賣其住房。農村房屋的購買者一般可以分為兩種情況:一是集體經濟組織內部人員；二是 集體經濟組織以外的人員。集體經濟組織內部成員包括:已經擁有符合國家規(guī)定標準的宅基地的村民、擁 有尚未達到國家規(guī)定標準的宅基地的村民、雖然在集體經濟組織落戶但還沒有分 到宅基地的村民。
  集體經濟組織以外的人員包括城鎮(zhèn)居民和其他集體經濟組織的村民。根據 1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2 款的規(guī)定:農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土 地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  同 時，根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織內部成員才能使用該組 織的宅基地。因此，其他集體經濟組織的農民也不是合法的購買方。因此，農村房屋是可以出售的，但是只能出售給集體經濟組織內部沒有宅基地或者宅基地面積不達標的成員。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:51:16

相關問題

• 問 高端房屋出售多少稅點？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  契稅:評估價的1.5%(普通住宅)或4%(非普通住宅,商業(yè)房產) 各城市間有一定出入.有的城市普通住宅為2.營業(yè)稅:評估價的5.55%個人所得稅:評估價的1.5%(無原始票據)或原始購買價與評估價差額的20%(有原始票據)基本就這三大項,其它費用總和在房款的1%左右(無中介的情況下,中介費沒有算)交易需要,雙方本人,身份證,產權證,和雙方簽定的房屋買賣合同.不用找法律事務所.找二手房中介公司就能辦理.還專業(yè)!

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• 問 請問農村房屋出售一般是多少稅點？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  呵呵，其實哪都一樣，一定得知道一點，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價會高很多。比如： 1.按公積金貸款來算，40萬房子，**20萬、其余20萬貸20年、按08年12月23日的利率基準算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。 2.按公積金貸款來算，40萬房子，**5萬、其余35萬貸20年、按08年12月23日的利率基準算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點，哪怕先和朋友親戚借點錢，也比**少付的好。

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• 問 繼承房屋過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑?！　±^承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

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• 問 請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  房產稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

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• 問 房屋個稅怎么交？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

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