商品樓交易需要交什么費(fèi)用?請(qǐng)問有哪個(gè)網(wǎng)友了解？謝謝！

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• 157****4974

  您好！
  對(duì)于購(gòu)房新手來說，買房子要交哪些稅是一個(gè)大難題，除了必要的購(gòu)房款項(xiàng)外，房屋交易還需要繳納的費(fèi)用有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等。
  契稅
  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
  契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍ǎ话惴譃槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑑煞N。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:08:50
• 144****9147

  目前，買一手房交的費(fèi)用有：契稅，公共維修基金，印花稅，房本工本費(fèi)等等
  
  買二手房交的費(fèi)用有：契稅，房產(chǎn)證或契稅票不滿五年還要交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，買二手房不用交印花稅及公共維修基金。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:08:42
• 157****8030

  物業(yè)管理費(fèi)，其他沒什么費(fèi)用了。大修基金可以在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)交。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:08:32

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  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 全款買房都需要交什么費(fèi)用？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
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  基本不交啥費(fèi)用，等到時(shí)辦理房產(chǎn)證，還需要繳納契稅和維修基金。契稅正常是房屋總價(jià)的1.5%，如果是二套房和非普通住宅則3%。

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• 問 請(qǐng)問各位，房改房出租要交什么稅？有哪個(gè)網(wǎng)友了解？謝謝！
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  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》 2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》 3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）； 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證； 6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房交易還要支付什么費(fèi)用？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
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  購(gòu)買期房簽合同注意事項(xiàng)1、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無(wú)憑據(jù)而不能再加追究。3、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場(chǎng)等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來,以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無(wú)期。

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• 問 房子改名需要什么手續(xù)，和費(fèi)用？有哪個(gè)網(wǎng)友知道，謝謝！
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  根據(jù)自己的實(shí)際情況去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饩唧w手續(xù)。房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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