如何開具登記備案的購房合同和契稅稅票

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• 148****0535

  辦理房產(chǎn)證需要的資料；
  1，購房人身份證件。
  2，備案的購房合同。
  3，契稅的完稅證明（稅務局開具的一共4聯(lián)，需要的是房管部門留存聯(lián)）。
  4，房屋維修基金收據(jù)。
  所以辦理房產(chǎn)證是契稅完稅證明需要上交一聯(lián)，但是你手中應該還有一聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:18
• 142****5147

  購房合同應該給買房人一份，發(fā)票也是需要給與的。
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:13
• 147****4396

  個人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表；
  (2)房屋買賣合同；
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  (5)專項維修資金專用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:02
• 135****8109

  手里有購房合同和契稅收據(jù)，和開發(fā)商一起到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預告登記即可。
  　　法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》
  　　第十條　商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  　　房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
  　　商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　　第二十條
  當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  　　預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:41:53
• 142****5976

  這個是規(guī)定的。
  居民在辦理房產(chǎn)證時候，只需要遞交合同和發(fā)票的復印件就可以，合同和發(fā)票原件需要帶上給經(jīng)辦人看過以后退回個人保留。
  　　 具體辦理是流程是：（1）.帶著申報人的戶口簿，身份證，購房合同，完稅發(fā)票，到當?shù)亟ㄔO局房管部門辦理備案。(2）房產(chǎn)證登記人為一個人的提供民政局的未婚證明，屬于已婚的帶上結(jié)婚證。（3). 房產(chǎn)證=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)，確定房子是有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而不是只有其中之一，否則無法辦理

  查看全文↓ 2018-09-06 16:41:47

相關(guān)問題

• 問 如何開具登記備案的購房合同和契稅稅票
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定交納契稅。根據(jù)條例，納稅義務人在辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應當向納稅人開具契稅完稅憑證?？少彿咳巳绻麑⒍惪罱挥栝_發(fā)商委托開發(fā)商辦理，那么只能督促開發(fā)商盡快向購房人開具契稅繳納憑證。如果擔心開發(fā)商無法及時開具契稅繳納憑證，購房人也可以自行去稅務辦稅大廳繳納。需向契稅征收機關(guān)提交以下資料：納稅申報表；商品房買賣合同正本或副本原件及相關(guān)復印件；所購商品房確權(quán)證書原件及復印件；買方的身份證復印件；契稅征收機關(guān)需要的其他資料。

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• 問 如何進行購房合同的備案登記？
  答

  購房合同備案是必要步驟，帶上合同和相關(guān)證件去房管局辦理，確保權(quán)益不受損。

  全部5個回答>
• 問 購房合同備案登記不及時如何投訴
  答

  如果開發(fā)商各項手續(xù)及證件齊全，房管局站相關(guān)公告上進行查詢，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)您需要查看開發(fā)商五證?？梢缘絿辆?，建設局。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假，您只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因，通過協(xié)商要求開發(fā)商將您的合同備案、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，規(guī)劃局，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)。因為您跟開發(fā)商并沒有約定在多久時間之內(nèi)備案的事項

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• 問 房子已改合同和重交契稅，原來的契稅票丟了該如何辦理退稅？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">可以在鄭州市城市檔案館或相應管理房產(chǎn)交易檔案的政府機關(guān)復印稅票留存單以代替原件使用。如果你符合相關(guān)退稅條件就帶上身份證，戶口本，契稅發(fā)票到住房保障局辦理退稅手續(xù)。

• 問 購房合同備案登記有什么好處？
  答

  購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

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