請(qǐng)問(wèn)各位大神！二手門(mén)面店出售要交的費(fèi)用是多少？有人清楚不，謝謝！

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• 153****0637

  二手門(mén)面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：
  （1）賣方需要承擔(dān)：
  1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%
  3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-09 20:59:57
• 131****5017

  要明確,商鋪和樓都屬于商業(yè)地產(chǎn),貸款上,**至少五成 商鋪的買賣稅收,買入較簡(jiǎn)單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 賣出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。首先,是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二,是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。 一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí),以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算,誤差不大。 至于商鋪選擇的注意因素,需要一定的眼光,具體項(xiàng)目要具體分析了。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō),首先要注意產(chǎn)權(quán)年限,商鋪產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)不超過(guò)50年,但如果開(kāi)發(fā)商或者上家持有時(shí)間較長(zhǎng),那就會(huì)減少你的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2018-09-09 20:59:47
• 153****4842

  實(shí)際上是跟房子一樣多了一個(gè)增值稅的，
  買二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的.
  但是賣方就不同了.
  商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的/當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕.
  賣方主要有一個(gè)
  營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*5.6%
  個(gè)稅==(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*20%
  增值稅=這個(gè)稅是**重的稅.具體的還要清楚那個(gè)增值額.還有年限等等./
  其它的什么評(píng)估費(fèi)。交易費(fèi)那沒(méi)有多少。

  查看全文↓ 2018-09-09 20:59:25

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！二手門(mén)面店出售哪個(gè)網(wǎng)站是專業(yè)的？有人清楚不，謝謝！
  答

  看看他有沒(méi)有抵押，到工商局查查 欠不欠稅款。在到公安局看看有沒(méi)有什么事

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：門(mén)面店出售費(fèi)用是多少？是根據(jù)什么來(lái)算的？
  答

  按評(píng)估價(jià)的3%的個(gè)稅4%的契稅5.6%差額營(yíng)業(yè)稅7%的增值稅

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• 問(wèn) 二手門(mén)面店出售可按揭不？需要交什么費(fèi)用?
  答

  可以做抵押貸款，根據(jù)商鋪的貸款只能帶評(píng)估價(jià)的50%

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• 問(wèn) 小區(qū)門(mén)面的二手門(mén)面店出售要交什么稅？有沒(méi)有人知道的，謝謝！
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬(wàn)以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬(wàn)元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額超過(guò)10萬(wàn)元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！新門(mén)面房出售投資價(jià)值高嗎？費(fèi)用是多少？有誰(shuí)知道不？謝謝！
  答

  1、相對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場(chǎng)都是一種沖擊。而門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中。2、另外，投資門(mén)面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒(méi)有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不，一般來(lái)說(shuō)商鋪的投資要比房子的風(fēng)險(xiǎn)小，但商鋪的潛力要調(diào)查清楚。建議還是買房子，雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)，未來(lái)三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，房子肯定不會(huì)漲很多甚至原地踏步，因?yàn)檗D(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個(gè)時(shí)候政府有更多的錢投資民生工程和社會(huì)保障。

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