請問大家，一般得開發(fā)樓盤的均價大概是多少？有人知道不，謝謝！

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• 138****5683

  樓盤的均價是怎么計(jì)算的 目前市場上確實(shí)存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。
  這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  “均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。
  根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
  用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光。

  查看全文↓ 2018-09-15 16:43:19
• 131****5144

  是樓盤的平均價格，它代表著一個項(xiàng)目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往是買不到的。那么“均價”到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項(xiàng)目的均價。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。
  根據(jù)這個平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

  查看全文↓ 2018-09-15 16:43:10
• 158****7624

  樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項(xiàng)目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往是買不到的。那么“均價”到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項(xiàng)目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價而已。

  查看全文↓ 2018-09-15 16:43:02

相關(guān)問題

• 問 請問各位大神！現(xiàn)在國內(nèi)開發(fā)樓盤的均價大概是多少？有人了解不，謝謝！
  答

  均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

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• 問 請問大家，一般的小區(qū)樓盤每棟樓大概幾層？有人知道不，謝謝！
  答

  根據(jù)開發(fā)商報規(guī)劃時定的，沒有同意的標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)不同地方不同情況處理。

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• 問 請問大家，一般的新樓盤房價是多少？有人了解不，謝謝！
  答

  周邊配套 教育：大亞灣一中，享受大亞灣免費(fèi)12年制義務(wù)教育；銀行：工行、中行、建行、農(nóng)行、農(nóng)商行；廣發(fā)行；yi院：西側(cè)500m處為中山大學(xué)附屬惠亞yi院；商業(yè)：沃爾瑪、華潤超市、人人購物廣場、大潤發(fā)、天虹、中海酒店、澳頭海鮮市場；休閑：走路1公里可到達(dá)大亞灣紅樹林森林公園和大亞灣市政廣場，看白鷺齊飛，海鷗翔集，走路4公里抵達(dá)澳頭海邊，感受面朝大海，春暖花開。

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• 問 請問大家，一般的小區(qū)樓盤有集中供暖的不？有人知道不，謝謝！
  答

  可以，但得到供暖公司報停，不然會一樣收費(fèi)。

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• 問 請問大家，小區(qū)樓盤的物業(yè)一般一平多少錢？有人知道不，謝謝！
  答

  高層建筑是7層以上（含7層）100米以下的建筑物，國家規(guī)定必須配備電梯，物業(yè)費(fèi)相較于普通建筑（6層以下）要高一倍左右。另外一個重要的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一級物業(yè)公司收費(fèi)**高，國家規(guī)定**高價在2元/每平米，然后是2級和3級物業(yè)，收費(fèi)相對較低。 另外還有地域的差異，東部沿海開放地區(qū)收費(fèi)相對較高，西部邊遠(yuǎn)落后地區(qū)相對較低。各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。綜合考慮，以每平米2元計(jì)算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右，其中包含公共用電和公共用水，保安和垃圾清理的費(fèi)用。

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