房產(chǎn)交易，買家以違約，我現(xiàn)在想解除合同，要怎么做？有哪位了解？謝謝！

已有5個回答

• 153****3723

  (一)針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金:
  如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
  房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:50:01
• 144****6992

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。
  其次，根據(jù)我國物權(quán)法相關規(guī)定，不動產(chǎn)買賣應當辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則； **后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能并舉；
  您可以先跟對方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；
  如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔。即使一并提起要求對方承擔律師費的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔；另外，各地律師代理費情況不一，沒有嚴格的統(tǒng)一標準的，可以雙方協(xié)商，但一般估計會以您的房子價值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標準；

  查看全文↓ 2018-09-16 20:49:50
• 144****2431

  先違約的是購房者，如果合同本身寫的是定金，你收的5000不用退，如果寫的是訂金，購房者有權(quán)要求退還（這里沒中介商什么事），你也有權(quán)向其索要相應的違約金。兩者不沖突。
  另外合同約定是違約方要給中介支付違約費，所以違約的那個購房者確實要付一筆違約金給中介。至于你要不要給中介違約費，具體要看你的合同有沒有相關注明。
  如果合同注明即使交易不成功，都保留你和中介方的合作關系，那么中介方確實有理由認為你違約。
  如果合同注明，雙方合作關系隨合同的交易行為消失而消失，則你沒有違約。
  如果合同根本沒有這方面的解釋，一般看行業(yè)合同的執(zhí)行規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:49:40
• 143****9167

  二手房交易中買方違約的情形有哪些？
  1、房屋價格大幅度下降
  房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。
  2、買方不愿贖樓
  在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。
  3、不愿支付房款
  在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構(gòu)成了違約。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:49:28
• 145****0406

  這個你要年合同上是怎么寫的，如果說合同上寫著對方需要要貸的，現(xiàn)在貸不下來你有官司也沒有多大的勝算。如果合同上沒有寫對方要貸的，那就沒事了，他上家貸不下來是他的事，你沒必要管他上家的事，合同到期了就算他違約了。
  如果你還想賣你就和對方再寫一份補充協(xié)議，上面要注明如果買家不要了就要以合同法的**高金額20%當違約金就好了.反正你也不會虧哈哈！
  ！??！

  查看全文↓ 2018-09-16 20:49:17

相關問題

• 問 房產(chǎn)交易合同違約怎么辦？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  近年來，隨著二手房的交易的數(shù)量的增多了，二手房價格的極速變化，二手房買賣合同的糾紛也越來越多。買方交付了房款，并實際的占有了的房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務的行為的，賣方應承擔的相應的違約責任。買方如果對這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，**好將房屋進行保全；如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照合同生效時間先后確定履行合同的買受人。如果該房已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，其他買受人就只能通過要求出賣人承擔違約責任的方式來維權(quán)了。

  全部3個回答>
• 問 購房合同違約不解除合同怎么辦
  答

  如果合同中約定了合同解除條款，開發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

  全部4個回答>
• 問 解除租賃合同要怎么做呢？
  答

  一、租房合同沒到期可以終止嗎?《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當事人必須要履行到底。那么對于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。但是，《合同法》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。因此，在符合上述八種條件的情況下，租房合同沒到期是可以提前終止的。二、提前終止租房合同的注意事項有哪些?提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務的解除，所以大家要注意以下事項：第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以**大程度地減少糾紛，避免紛爭。第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。南昌律師網(wǎng)頁鏈接第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方**好簽訂一個解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關的證據(jù)。

  全部4個回答>
• 問 解除合同協(xié)議書范本哪位有？
  答

  第一，標題，解除合同通知書，居中，字號要比正文大一些。第二，稱謂，xxx公司等。定格加冒號。第三，正文，正文先簡單介紹下合同的情況，解除合同的原因，以及要求解除合同的根據(jù)。第四，特此通知?？諆筛瘛５谖?，要求解除合同的一方簽名蓋章，日期，行末端。

  全部3個回答>
• 問 因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，是否可以主張違約金和差價款？
  答

  如果確實因為開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開發(fā)商應當返還本金，并交付購房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購房者二次購房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。