你好，我想問下房產(chǎn)還沒還清房貸，可以過戶嗎？有人知道不，謝謝！

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• 138****4806

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進(jìn)行選擇。
  二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:31:23
• 141****7153

  有房貸沒有結(jié)清，可以辦理過戶，具體操作流程如下：
  1. 戶主先回原戶口所在地辦理戶口遷出手續(xù)；
  2. 戶主到新房屋所在的物業(yè)管理中心辦理業(yè)主證明文件；
  3. 戶主到該房產(chǎn)所屬的派出所辦理過戶手續(xù)（需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證）；
  4. 過戶完成。
  注：過戶一般有買賣和贈與兩種方式，沒有房產(chǎn)證無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:31:13
• 147****9537

  房貸沒有還清，房子仍然可以買賣，但是必須清還掉房貸才可以正常過戶。
  簡述一下流程：買賣雙方簽訂購房協(xié)議，約定好買方什么時候給付賣方**，約定好賣方什么時候去銀行還掉貸款并且約定好過戶時間及違約責(zé)任等。
  賣方應(yīng)先到銀行貸款部核實好剩余房款是多少，然后提出申請并在貸款卡內(nèi)存入相應(yīng)金額。除了工行撤押需要一周之外，其他銀行均可當(dāng)天完成。
  銀行扣款成功后，拿著銀行開具的結(jié)清證明到房管局拿出他項權(quán)證即可完成撤押。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:31:04

相關(guān)問題

• 問 你好！我想問下想問下個人土地過戶需要什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  一、準(zhǔn)備的資料:買方和賣方的身份證,土地使用權(quán)證件,買賣協(xié)議,以上三樣各復(fù)印n張二、到市國土局交易大廳(南莊路梅尼超市分店斜對面),找到土地評估窗口先進(jìn)行土地評估(收費(fèi)1000元,大概一個星期后交錢取報告),同時可以進(jìn)行的步驟是到鼎太逸景園那兒的測繪隊測圖紙(收費(fèi)780),同時詢問受理窗口過戶需要交的資料(其實就帖在受理窗玻璃上的)三、等到評估報告和圖紙到手后,把先前了解的需要交的資料一起準(zhǔn)備好,再到交易大廳受理窗口正式受理(大概1個月左右才能拿到過戶后的新證)四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考:國有劃撥土地(原土地使用權(quán)證上寫的很清楚,沒寫的基本都是劃撥土地):1。評估費(fèi)1000元2。出讓金、契稅:土地評估價總額的百分之29%,舉個例子,評估報告里寫的評估價是10萬,就要交2萬9千。3。測圖費(fèi):780元 4。過戶手續(xù)費(fèi):2000元 5。新正工本費(fèi):200元 (以上是私房的)國有出讓土地:以上費(fèi)用除去出讓金就是,出讓金是評估價的25%

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• 問 ??我想問下房貸是否可以提前還清？
  答

  您好，一般在規(guī)定的時間內(nèi)（一年或兩年）提前還款銀行會收取一部分違約金，或者不許提前還款，具體看當(dāng)?shù)睾灥馁J款合同，合同上都有寫，確認(rèn)完之后像銀行申請?zhí)崆斑€款就可以了，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

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• 問 我想問下農(nóng)村房屋過戶怎么辦理？有人知道不，謝謝！
  答

  如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。

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• 問 你好，我想了解下房屋水電一定要過戶嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  電：就自己的身份證和房產(chǎn)證煤氣：自己的身份證和房產(chǎn)證，復(fù)印件和原件水：只需雙方身份證號和戶口本，還著水電本本即可。**好提供上次交費(fèi)票據(jù)，好讓工作人員詢查。 **好建議你帶上身份證和房產(chǎn)證、戶口本、原件復(fù)印件一起去至于在哪里辦理，這個過戶都是分片區(qū)的，比如你們小區(qū)在哪個辦事處，就統(tǒng)一到你們轄區(qū)的自來水公司、煤氣公司和電力公司辦理過戶。建議到你們小區(qū)的物業(yè)問一下具體的情況。

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• 問 大家好，我想問下房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,贈與的房產(chǎn)怎么過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，需要征得其繼承人的同意，一起到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，如果其繼承人不配合，只能起訴解決了?！吨腥A人民共和國繼承法》第二章　法定繼承第九條　繼承權(quán)男女平等。第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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