請(qǐng)問(wèn)各位大神！個(gè)人商鋪買賣靠譜嗎？都怎么付錢？有人了解不。

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• 135****6331

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下步驟：
  
  
  一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源；
  
  
  二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  
  
  三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
  
  
  四是辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；
  
  
  五是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  
  六是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:26:36
• 155****4365

  1、客戶的購(gòu)買能力。首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛?！　?br/>2、付款方式。購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年；**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?br/>3、**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)；因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時(shí)間。　　
  4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:26:25
• 138****0477

  一、過(guò)戶與一般二手房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  二、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  三、遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:26:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！個(gè)人商鋪買賣買來(lái)投資靠譜嗎？有人知道不？謝謝！
  答

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見(jiàn)。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營(yíng)多點(diǎn)齊發(fā)隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來(lái)越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

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• 問(wèn) ??想了解一下個(gè)人商鋪買賣都怎么付錢？
  答

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買賣買來(lái)投資靠譜嗎？
  答

  購(gòu)買商鋪前要注意的六個(gè)問(wèn)題　　1、買商鋪之前多調(diào)查?！　≠I了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。　　2、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)?！　?、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。　　開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。　　4、買商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況?！　?、看準(zhǔn)客流和潛在客流。　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　?duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下個(gè)人商鋪買賣都怎么付錢？
  答

  1、一次性付款一次性付款是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立即將所有的房款一次性給開(kāi)發(fā)商。大家如果是采用一次性付款的話，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給你折扣優(yōu)惠。這種付款方式適合于手中資金比較充足的購(gòu)房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時(shí)又省力。但是一次性付款也有很明顯的缺點(diǎn)，從投資收益回報(bào)比較來(lái)講的話，可以把一次性付款購(gòu)買商鋪的金額，可以分開(kāi)來(lái)按揭兩套商鋪，而兩套商鋪的租金收益回報(bào)和商鋪本身的**空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一套商鋪的，當(dāng)然從中是有按揭，兩套商鋪的月供壓力或許是有點(diǎn)大，但是因現(xiàn)在的錢貶值的快，八到十年之后您現(xiàn)在的月供就已經(jīng)不值錢啦！而你買的兩套商鋪以**了一倍了，可想而知您之前的壓力還是值得的。（2）按揭貸款按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請(qǐng)貸款。經(jīng)銀行審核通過(guò)后，銀行會(huì)將房款一次性打給開(kāi)發(fā)者，以后購(gòu)房者需要根據(jù)貸款合同的約定按時(shí)按月向銀行支付本息的付款方式，通常來(lái)說(shuō)，其**高貸款金額不得超過(guò)房款總價(jià)的百分之七十。商業(yè)貸款適用于手中沒(méi)有大筆資金但又想馬上購(gòu)房的人群，特別是剛出生社會(huì)不久經(jīng)濟(jì)壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購(gòu)置新房的小倆口，這種方式也是目前絕大多數(shù)購(gòu)房者選擇的主要購(gòu)房付款方式。懂得投資的人通常會(huì)拿銀行的錢來(lái)投資賺錢，因?yàn)殂y行利率低，即使要還按揭利息但隨著通貨膨脹，后面幾年還款金額已經(jīng)很“不值錢”了，所以銀行按揭的話，投資成本會(huì)更低，而外面借錢利息通常會(huì)高很多。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，個(gè)人商鋪買賣發(fā)布的信息哪里看的到？有人了解不，謝謝！
  答

  一般在門戶網(wǎng)站上找，或者網(wǎng)上找業(yè)務(wù)員幫你找，一手商鋪沒(méi)有中介費(fèi)的

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