??買房有些什么費(fèi)用需要納入考慮范疇？

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• 147****8132

  (一)物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家,開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費(fèi),一次性收取**多不能超過一年。
  (二)公共維修基金: 公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。這里提醒大家,公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可,而且二手房交易中不再涉及公共維修基金,購房者不要多交了。
  (三)面積測繪費(fèi)、結(jié)算面積退補(bǔ)房款

  查看全文↓ 2018-10-06 14:42:16
• 155****1220

  買房費(fèi)用有哪些？
  對于經(jīng)濟(jì)適用房，如果滿五年，需要再補(bǔ)交土的出讓金：成交價(jià)＊1％（賣方來繳納）
  繳納營業(yè)稅：成交價(jià)＊5．5％（賣方來繳納），相關(guān)交易契稅：成交價(jià)＊3－5％（買方繳納）（不同的省市自治區(qū)稅率不同，普通住宅的減半），房子印花稅：當(dāng)年購入價(jià)＊0．05％（買賣得雙方都需繳納），房子交易費(fèi)：成交價(jià)＊0．5％（買賣雙方是各一半，住宅6元／平），所需證件工本費(fèi)：80元
  對于商品房，如果滿五年，所需交易契稅：成交價(jià)＊3－5％（買方繳納）（不同的省市、自治區(qū)稅率是不同的，普通住宅的減半），所需印花稅：成交價(jià)＊0．05％（買賣的雙方都需繳納），交易稅費(fèi)：成交價(jià)＊0．5％（買賣雙方各一半，住宅6元／平方米），證件的工本費(fèi)：80元。所需個(gè)人所得稅：（成交價(jià)－當(dāng)年購入價(jià)－裝修費(fèi)－契稅－印花稅．．．．）＊20％
  如果未滿五年，所需營業(yè)稅：成交價(jià)＊5．5％（賣方繳納），房產(chǎn)交易契稅：成交價(jià)＊3－5％（買方繳納）（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半），所需印花稅：當(dāng)年購入價(jià)＊0．05％（買賣雙方各繳納），相關(guān)交易費(fèi)：成交價(jià)＊0．5％（買賣雙方各一半，住宅6元／平方米），證件的工本費(fèi)：80元，個(gè)人的所得稅：（成交價(jià)－當(dāng)年購入價(jià)－裝修費(fèi)－契稅－印花稅．．．．）＊20％。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:42:07
• 141****8500

  買房有哪些費(fèi)用？
  需要準(zhǔn)備的錢包括：房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)，如果是公積金貸款買房，需要準(zhǔn)備擔(dān)保費(fèi)；期房還需先準(zhǔn)備著面積補(bǔ)差款等。
  1、房款
  選擇貸款的購房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。
  2、稅費(fèi)
  住宅需要繳納的稅費(fèi)種類有契稅。
  3、住宅專項(xiàng)維修資金
  住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，用這部分錢去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。
  4、物業(yè)費(fèi)
  自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。
  5、權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動產(chǎn)登記中心。
  6、代辦費(fèi)
  一般選擇貸款買房的購房者，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。目前大部分開發(fā)商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費(fèi)。
  7、面積補(bǔ)差款
  購買期房的購房者，收房時(shí)如果實(shí)測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3％，需要補(bǔ)繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補(bǔ)差款。
  8、取暖費(fèi)
  如果購房者的入住時(shí)間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費(fèi)。
  9、裝修押金
  購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會退還給購房者。
  10、垃圾清理費(fèi)
  這里的垃圾清理費(fèi)，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會收取一定金額的垃圾清理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:41:59
• 137****1809

  買房有哪些費(fèi)用？
  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實(shí)質(zhì)＊的稅費(fèi)減免。
  2、房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。
  3、物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費(fèi)不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元／平米／月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。
  4、其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。交易手續(xù)費(fèi)就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時(shí)要交的費(fèi)用。一般為住宅3元／平米，非住宅11元／平米。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:41:43

相關(guān)問題

• 問 ??買房子有哪些稅需要納入考慮范疇？
  答

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：新房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對應(yīng)的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。3、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。4、印花稅稅率為0.05％，住宅免征印花稅。5、其它費(fèi)用權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。二手房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、中介費(fèi)在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。4、貸款擔(dān)保費(fèi)房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房交易有些什么費(fèi)用??？
  答

  登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

  全部2個(gè)回答>
• 問 請問買房需要考慮什么？
  答

  要點(diǎn)一、買房動機(jī)　　買房動機(jī)是指我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。要點(diǎn)二、人生定位　　就買不買房這個(gè)問題而言，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢首先應(yīng)改善自己的生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人**易加入買房大軍；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。要點(diǎn)三、個(gè)人狀況　　大家在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。要點(diǎn)四、家庭狀況　　如果是有了家庭的人，那么在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)都回依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)的決定，同樣地，我們在買房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況等。惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。要點(diǎn)五、經(jīng)濟(jì)能力　　我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。要點(diǎn)六、經(jīng)濟(jì)形勢　　每個(gè)人都是生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢對于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。要點(diǎn)七、國家政策

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房買房有些什么費(fèi)用？誰能說說呢？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 ??商品房買房有些什么費(fèi)用啊？
  答

  購買一套商品房費(fèi)用由以下三部分組成： (一)房價(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。 (二)稅費(fèi)： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。 ④公共維修基金：購房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。 (三)物業(yè)管理費(fèi)：

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