大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房,都是沒有那么快把房子交到們手上的,所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象,那么延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主會要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)?一:什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個月以上);2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二:商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題:一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時候,需要解除的合同有兩個:一是購房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù),首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知,可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
全部4個回答>延期交房怎么退房
159****5392 | 2018-10-06 17:20:54
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146****3688
延期交房,是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。
查看全文↓ 2018-10-06 17:21:28
開發(fā)商延期交房,購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的,購房人可以要求解除合同,開發(fā)商賠償損失。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
136****1266
買房本是一件高興的事,但如果碰上延期交房,那可真讓人鬧心。不少人都是準(zhǔn)備買新房了當(dāng)婚房,計(jì)算好了交房時間、裝修時間和結(jié)婚的日子,延期交房一下子將計(jì)劃全都打亂了。
查看全文↓ 2018-10-06 17:21:21
那么,延期交房該怎么辦?開發(fā)商延期交房,可以退房嗎?延期交房又怎么退房呢? -
158****3986
新版合同中關(guān)于延期交房的部分:
查看全文↓ 2018-10-06 17:21:16
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付
之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解
除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(
1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. ____________________________________________________________________________。
可見:首先要確定違約,然后在根據(jù)已違約這個事實(shí)按照合約要求進(jìn)行賠償,如果對方能賠償,則合同繼續(xù)履行。同時還有補(bǔ)充協(xié)議等,在簽訂的時候都要注意。如果對方達(dá)到了可以解除合同的程度,則可以向法院提起訴訟,但通常情況是,勝訴容易,執(zhí)行難
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買房子就是為了住,可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長,倒可以等等。但是如果延期交房太久,很多購房者就會要求解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。 因此,開發(fā)商延期交房的話,購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
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逾期交付要注意以下幾點(diǎn):1、給開發(fā)商書面的催交付通知書2、約定交付時間和違約責(zé)任3、追究本次違約責(zé)任4、了解房子工程狀況,和未交付原因
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問 延期交房怎樣退房答
買房子就是為了住,可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長,倒可以等等。但是如果延期交房太久,很多購房者就會要求解除合同?! 逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅?! ∫虼?,開發(fā)商延期交房的話,購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
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購買了房子,到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付,該怎么辦?可以采取那些措施保護(hù)自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是,延期交房構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實(shí)踐中,主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任,合同有約定的當(dāng)然從其約定,如果合同未對違約責(zé)任作出約定,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外,除了要求支付違約金以外,應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定條件,購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人可以請求解除合同的。因此,在延期交房的情況下,購房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購房合同。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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