只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證能不能辦理過(guò)戶

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• 148****9451

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。
  情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。
  情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。

  查看全文↓ 2018-10-16 03:01:16
• 155****8814

  只有產(chǎn)權(quán)證的二手房是可以購(gòu)買的，只要過(guò)完戶，房產(chǎn)證上的名字屬于買主，本房就歸買主所有，受到法律保護(hù)。 但是在買這樣的二手房的時(shí)候需要注意： 房主的“房產(chǎn)證”——要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》

  查看全文↓ 2018-10-16 03:01:09
• 147****0582

  這個(gè)不難理解，1998年法院未判決之前當(dāng)時(shí)房子的使用人沒(méi)有去辦土地使用證，所以判決后就沒(méi)有了。
  既然有了新歸屬，土地使用證的辦理就是房子新使用人的事情了，請(qǐng)到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局咨詢并辦理即可。

  查看全文↓ 2018-10-16 03:01:04
• 158****0287

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  如果當(dāng)事人在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有拿到土地證，那么當(dāng)事人將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，當(dāng)事人會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  如果該套房產(chǎn)屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證：
  1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）
  8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告
  9）房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  10）購(gòu)房協(xié)議
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）
  如果是商品房，這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證：
  1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）
  3）委托書
  4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖
  5）購(gòu)房花名冊(cè)（由開發(fā)商提供）
  6）土地總證原件及檔案復(fù)印件
  7）房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  8）土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告
  9）房產(chǎn)證分戶原件
  10）購(gòu)房合同、契稅發(fā)票
  法律依據(jù):
  《城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  查看全文↓ 2018-10-16 03:00:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證能不能辦理過(guò)戶
  答

  這個(gè)不難理解，1998年法院未判決之前當(dāng)時(shí)房子的使用人沒(méi)有去辦土地使用證，所以判決后就沒(méi)有了。既然有了新歸屬，土地使用證的辦理就是房子新使用人的事情了，請(qǐng)到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局咨詢并辦理即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地使用證可以嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的房子能不能買？
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 只有國(guó)有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證能不能貸款！
  答

  銀行應(yīng)該不會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過(guò)程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會(huì)同意進(jìn)行抵押貸款，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地使用證能補(bǔ)嗎?? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的房子能不能買？
  答

  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。　?、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等?！　?guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”?！　?guó)有土地使用證辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的房子能不能買？
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅

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