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住房辦理過戶手續(xù)需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證?！ ∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續(xù)?！ 斗课莸怯涋k法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！ 〉谑龡l 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！ 」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！ 〉谌l 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： ?。ㄒ唬┵I賣； ?。ǘ┗Q； ?。ㄈ┵浥c； ?。ㄋ模├^承、受遺贈； ?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谌龡l 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
全部3個回答>房產(chǎn)手續(xù)辦理流程是什么??？
156****7428 | 2018-10-17 22:04:23
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146****3041
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
查看全文↓ 2018-10-17 22:04:56
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 -
132****0303
您好，購買商品房一般需要辦理下列商品房購房手續(xù)： （１）簽訂認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款。
查看全文↓ 2018-10-17 22:04:49
（２）簽訂正式的房屋買賣契約。 （３）到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣登記。外省市戶口的購房者需同時辦理在京購房申請。 （４）按房屋買賣契約中的約定交納房價款。需辦理購房貸款的，與貸款人簽訂貸款協(xié)議，辦理商業(yè)性貸款或住房公積金貸款。 （５）驗收房屋，辦理入住手續(xù)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。 （６）按房屋買賣契約的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。 -
151****7454
房產(chǎn)證，又稱《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
查看全文↓ 2018-10-17 22:04:44
【辦理材料】
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、其他所需材料
?。?）購房人已婚
?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）
?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）
?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
6、契稅繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復(fù)印件
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）
3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書
注意事項：
保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
【辦理流程】
一、普通辦理程序
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、委托開發(fā)商或代理公司辦理程序
【適用條件】
為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
【辦理流程】
適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委托協(xié)議
通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確。
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
相關(guān)問題
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農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù) (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地?！ ?二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則 農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。 (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新 1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請； 2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))?！ ?、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)?！ ?、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！ ?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證
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房產(chǎn)過戶流程 1房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2賣方需要的材料：身份證原件及身2016**新房屋過戶手續(xù)的辦理流程有哪些
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在開發(fā)商銷售一手房和中介商銷售二手房的過程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是國家連續(xù)實行利率下調(diào)，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多開放商盡管在辦理按揭，都是采用“蛤蟆式”辦理——指一下，動一下。隨意性很大，沒有形成系統(tǒng)性。辦理人員完全遵照銀行指示，需什么，再叫客戶提供什么；銷售人員對按揭辦理條件要么不清楚，要么一知半解，難以解釋清楚。這樣，給客戶帶來很多麻煩，浪費時間，跑很多冤枉路?！ Υ?，特進(jìn)行歸納總結(jié)，以參考借鑒?！ ?一、開放商房屋按揭所具備的條件 1、主體封頂； 2、沒有進(jìn)行抵押?！ ?二、客戶按揭應(yīng)具備的條件 1、沒有不良記錄?！ ]有不良記錄是指以前貸款沒有預(yù)期還款記錄，信用卡使用中透支沒有欠款透支預(yù)期和忘記繳納年費等?！ ?2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè) 個人貸款人員具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，有正規(guī)的單位能夠收入證明和工資條?！ ?3、具有還款能力 具有還款能力是指客戶在銀行批準(zhǔn)貸款后，每個月能夠按時按約定金額進(jìn)行還款。一般來說，家庭固定月收入是還款總金額的2.5倍以上比較容易貸到款?！ ?三、按揭辦理流程 簽訂商品房買賣合同→置業(yè)顧問現(xiàn)場根據(jù)結(jié)合銀行政策，根據(jù)客戶意愿，確定客戶**款比例→客戶繳納**款→客戶繳納按揭所需資料給開發(fā)商→開發(fā)商準(zhǔn)備資料并上報銀行→銀行審批→客戶簽訂貸款合同，確定貸款年限和貸款金額（如**款不夠，需補齊**款）→銀行通知開發(fā)商客戶具備放款條件→開放商到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所進(jìn)行備案→放款 四、客戶所需要提供的按揭資料 ■單身客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） 單身證明1份——客戶提供 **款收據(jù)復(fù)印件——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開具 購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 備案合同，按揭備案合同 ■已婚客戶 夫妻雙方身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（全部復(fù)印） **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件1份——客戶提供 夫妻雙方收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開具 購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■離婚客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） 離婚證復(fù)印件1份——客戶提供 **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開具 購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■公司客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證加蓋鮮章——客戶提供 近3個月的國稅、地稅稅票——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開具 購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 備注：1、有的銀行需要提供近3個月工資條； 2、公司客戶同樣分為單身、已婚、離婚客戶。 五、按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn) 序號 對象 **款 利率 備注 1 住 第一套住宅 30％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率下調(diào)30％ 也有20% 2 宅 第二套住宅 40％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 也有30% 3 商業(yè) 50％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 4 車位 不能貸款 不能貸款 六、貸款年限 1、住房：根據(jù)區(qū)域、銀行的不同，年限也有所不同，一般**長不超過30年； 男士作為主貸人：年齡+貸款年限≤60（如為事業(yè)單位，可以延長到65） 女士作為主貸人：年齡+貸款年限≤55（如為事業(yè)單位，可以延長到65） 2、商鋪：不超過10年。 七、他項權(quán)利證辦理 1、抵押確認(rèn)書共4份：產(chǎn)權(quán)中心1份，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所1份，銀行1份，客戶1份； 2、客戶需提供合同復(fù)印件2，身份證復(fù)印件2份； 3、公司提供公證書2份，國土證、產(chǎn)權(quán)證正本及購房發(fā)票復(fù)印件2份； 4、資料返回公司，將客戶簽字的4份抵押書交到銀行簽字蓋章； 5、銀行返回抵押確認(rèn)書后將全套資料交產(chǎn)權(quán)交易所審批簽字并返回2份?！ ?6、在辦理他項權(quán)證時，客戶可以領(lǐng)取房產(chǎn)證和國土證的復(fù)印件，而原件交產(chǎn)權(quán)中心存檔，在客戶還清貸款后方可憑抵押確認(rèn)書到銀行開具證明，釋放兩證。
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?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！ 、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！ 、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！ 、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！ 、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！ 、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。 (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
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