新房怎么測(cè)量面積?

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• 157****0568

  建筑面積是套內(nèi)面積跟公攤面積之和，套內(nèi)面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內(nèi)面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內(nèi)面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)面積。如果陽(yáng)臺(tái)是隔層做的，那就不計(jì)面積。
  住宅的面積并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，國(guó)家有規(guī)定，是有專門(mén)的測(cè)繪單位實(shí)地測(cè)量的，你可以去問(wèn)一下，到那家測(cè)繪單位去問(wèn)問(wèn)。你也可以在網(wǎng)上查一下房屋建筑面積測(cè)算的實(shí)施細(xì)則。面積計(jì)算建設(shè)廳又具體規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:21:19
• 158****0101

  從地面上量長(zhǎng)和寬，然后長(zhǎng)乘寬就是面積

  查看全文↓ 2018-10-19 02:21:13
• 155****3243

  對(duì)于第一次裝修的小白來(lái)說(shuō)，自家的裝修面積可能都算不清，要知道這樣很容易被裝修公司坑的。接下來(lái)就看看測(cè)量裝修面積的小技巧。
  1、墻面面積的計(jì)算
  墻面的裝飾材料，一般包括涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí)，材料不同，計(jì)算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長(zhǎng)度乘以高度，單位以”平方米“計(jì)算。房屋裝修長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)度計(jì)算。高度，如無(wú)墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20厘米。門(mén)窗所占面積應(yīng)扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以”平方米“計(jì)算。房屋裝修安裝踢腳板的面積按居室內(nèi)墻周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。在墻磚的面積計(jì)算上，不包括窗戶和門(mén)這塊不貼磚的部分。
  2、地面面積的計(jì)算
  房屋裝修地面面積按墻與墻間的凈面積以”平方米“計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開(kāi)面積以”平方米“計(jì)算，不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度（不包括墻內(nèi)部分）乘以系數(shù)1.15以”延長(zhǎng)米“計(jì)算。
  3、墻頂面面積的計(jì)算
  天棚（包括梁）的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。
  房屋裝修天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以”平方米“計(jì)算，不扣除間隔墻，穿過(guò)天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以”米“計(jì)算房屋裝修控制主材成本很重要。房屋裝修費(fèi)用的控制不僅要精算裝修面積，還要要看業(yè)主的需求和購(gòu)買(mǎi)建材的費(fèi)用。房屋裝修中需要的家裝主材主要包括地面用的瓷磚、木地板；墻面用的油漆、涂料等，還有燈具、潔具、櫥柜，以及門(mén)鎖、拉手等五金配件。選擇什么價(jià)位的建材，主要看業(yè)主自身的需求和裝修費(fèi)用的預(yù)算。如果業(yè)主自己對(duì)建材市場(chǎng)和產(chǎn)品不了解，買(mǎi)來(lái)的建材往往價(jià)格較高，造成裝修費(fèi)用超支。如果一味為了節(jié)省裝修造價(jià)而選擇價(jià)格低的產(chǎn)品，質(zhì)量又難以保證。業(yè)主可以在設(shè)計(jì)師的陪同下去選購(gòu)主材。當(dāng)然這個(gè)設(shè)計(jì)師要靠譜，不能是那種吃回扣的主。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:21:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量？
  答

  期房收房時(shí)如何測(cè)量交付套內(nèi)面積1、在開(kāi)發(fā)商交房之前，買(mǎi)房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然后再同開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等，新房辦房證時(shí),房管局測(cè)繪部門(mén)將對(duì)需要辦證的房屋均按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測(cè)繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無(wú)誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對(duì)房屋面積大可放心，測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：3、檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。4、測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。5、不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。6、測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。期房收房時(shí)套內(nèi)面積有變化怎么辦1、建設(shè)上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實(shí)屬難免，同時(shí)由于面積計(jì)算的復(fù)雜性與專業(yè)性，當(dāng)然有變化，建筑面積=套內(nèi)面積/得房率，得房率=套內(nèi)面積和/建筑面積和 所以套內(nèi)面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會(huì)增大。2、比如套內(nèi)為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內(nèi)增加10，建筑面積增加會(huì)超過(guò)10，因?yàn)?0平米還要公攤對(duì)應(yīng)的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題之一，房屋建筑面積變化所導(dǎo)致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過(guò)了正常的面積是可以向開(kāi)發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

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• 問(wèn) 如何測(cè)量新房面積
  答

  新房交房后不少業(yè)主就會(huì)考慮開(kāi)始裝修房子，再這之前首先要做的就是先要將自己家的面積測(cè)量好，獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。需要注意的一點(diǎn)是，在測(cè)算套內(nèi)使用面積之后還需要將陽(yáng)臺(tái)面積也計(jì)算好，套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度也是要計(jì)入使用面積內(nèi)的。

• 問(wèn) 新房面積如何測(cè)量呢？
  答

  房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。二、計(jì)算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算。三、不計(jì)算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺(tái)。6、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)傄弧⒊商追课萁ㄖ娣e測(cè)算（一）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（二）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（三）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積。（四）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣剑ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2、無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ?、共有建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積根據(jù)各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量? 交付新房，怎么量房屋面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎么測(cè)量新房的面積？
  答

  測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積###實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1―1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩

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