在日本買房需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 155****6722

  旅日華人購(gòu)房條件：
  1.一次性付清
  2.跟申請(qǐng)永駐資格有點(diǎn)像，在日居住10年以上 拿過(guò)2次3年以上的工作簽證 就是所謂的正社員6年左右，而且跟年收也有一樣的關(guān)系，這樣房產(chǎn)公司才會(huì)認(rèn)定你有購(gòu)房還貸的資格
  要注意的地方：
  1物產(chǎn)稅 很重
  2買新房不要買舊的特別是10年以上的，重新裝修的費(fèi)用很大，
  3日本地震！房屋類保險(xiǎn)只保框架 地震海嘯不在范圍之中
  4如果經(jīng)濟(jì)不太好**好不要有這種想法，因?yàn)樵谌毡举I房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒(méi)什么奇怪的，就連日本首相也買不起房子。
  但是在日美買了房子，它就是你的了，即使它會(huì)給震倒，它會(huì)給刮跑，但它就是你了，什么人也不能強(qiáng)拆。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:05:30
• 141****4617

  你既然是一次性付款，完全可以買。只要你是有合法的在留資格。
  也可以租出去的。
  關(guān)于稅；買房子有買房子的稅；租房有租房的稅。這些稅，都是根據(jù)房子的價(jià)值而定。
  1）你買房子的時(shí)候，總要從不動(dòng)產(chǎn)公司哪兒買吧，他們會(huì)有專職或委托的律師事務(wù)所辦理，如果你的房子時(shí)價(jià)是2000萬(wàn)日元的話，估計(jì)稅和手續(xù)費(fèi)要50萬(wàn)日元左右[其中不含房子本身的（5%）消費(fèi)稅]；
  2）以后，你買到手后，每年所在地的區(qū)，市，行政機(jī)關(guān)（市役所）給你的房子估評(píng)后，征收[固定不動(dòng)產(chǎn)稅]；
  3）租給別人，每年要向稅務(wù)所申報(bào)，所得收入的稅（約20%）。
  
  就這些吧。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:05:18
• 135****1217

  1.買的是永久性產(chǎn)權(quán)及永久性的土地所有權(quán)。
  2.在日本投資方房產(chǎn)可以辦理日本簽證。距離中國(guó)近，更加方便投資。
  3.房子的價(jià)格不比國(guó)內(nèi)大城市的房子貴，按房子的實(shí)際情況相比國(guó)內(nèi)要便宜很多。
  4.回報(bào)率高，也就是說(shuō)房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本。
  5.房子的質(zhì)量絕對(duì)是一流的，每一棟房子都要進(jìn)行強(qiáng)地震測(cè)試，確保**大的安全系數(shù)。
  6.日本的房屋管理體系正規(guī)，不用擔(dān)心房屋管理，可以全權(quán)委托房地產(chǎn)公司。
  7.日本法律經(jīng)濟(jì)都比較健全，屬于亞洲人種,容易融入當(dāng)?shù)厝巳骸?/span>

  查看全文↓ 2018-10-31 12:04:50
• 153****3846

  在日本買房需要滿足一定的條件才可以的。
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:04:29
• 143****4145

  首先，我要祝賀你。一個(gè)在日本的中國(guó)人，從租房住到希望買房住，說(shuō)明你已經(jīng)有了很大的發(fā)展，并且在尋求安定的生活，希望在“樂(lè)業(yè)”的同時(shí)也做到“安居”。
  　　第二，根據(jù)我的了解，一般是要在日本獲得了“永住”或者“歸化”的簽證以后，才能夠在日本購(gòu)房。也只有這樣，日本的銀行才會(huì)考慮給你貸款。
  　　第三，當(dāng)你沒(méi)有獲得“永住”或者“歸化”簽證，無(wú)法從日本的銀行貸款，卻又非常希望購(gòu)買房屋時(shí)，可以考慮從日本的外資銀行貸款。需要注意的是，日本銀行的購(gòu)房貸款利息一般為2.8%，而外資銀行的住房貸款利息一般為4%。
  　　第四，按照你現(xiàn)在每年的收入，如果到日本銀行去作購(gòu)房貸款，首先要接受一個(gè)家庭、收入等情況的全面“審查”。一般地說(shuō)，按照你目前的年收入，銀行只會(huì)同意你買價(jià)格為1500萬(wàn)日元到2000萬(wàn)日元的房屋。這一點(diǎn)，你應(yīng)該了解。
  　　**后，預(yù)祝你繼續(xù)努力，爭(zhēng)取早日在日本有一個(gè)自己的“家”。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:04:23

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• 問(wèn) 在鎮(zhèn)上買房注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  觀點(diǎn)是在鎮(zhèn)上買房子，當(dāng)然地區(qū)不一樣，可能不完全適合你，只是希望能在某些方面提醒到你 1、購(gòu)房壓力小，資金寬裕。可以為事業(yè)保留力量。畢竟現(xiàn)在沒(méi)錢什么事業(yè)也做不了。先住在鎮(zhèn)上，用錢賺到足夠的錢，我想你到買房子就不會(huì)再問(wèn)了。2、環(huán)境，現(xiàn)在明顯城市環(huán)境污染相對(duì)城鎮(zhèn)比較嚴(yán)重，雖然可能環(huán)境污染對(duì)你的影響不是現(xiàn)在，這么立竿見(jiàn)影，但不用幾年就會(huì)體會(huì)。不過(guò) 晚了！3、交通，現(xiàn)在中國(guó)的城市交通大多數(shù)地區(qū)相當(dāng)擁堵，汽車數(shù)量增加，路上新手太多，太不安全了。4、環(huán)境配套設(shè)施，說(shuō)白了城市雖然配套設(shè)施可以，但你仔細(xì)坐下來(lái)想一想，其實(shí)那都是要有實(shí)力的，沒(méi)有相當(dāng)能力，購(gòu)物，醫(yī)療，入托，上學(xué)。足夠一個(gè)人頭疼的。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上申請(qǐng)房貸需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。 　　商貸第二步：預(yù)售登記 　　這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。 　　商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng) 　　這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料： 　　1．身份證（原件、復(fù)印件3份） 　　2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份） 　　3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）

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• 問(wèn) 自建房需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  悉尼的房子一般分為四種，House(獨(dú)立屋)，Unit(單元樓)，Apartment(公寓樓)，Townhouse（聯(lián)排獨(dú)立屋）。Apartment 類似于國(guó)內(nèi)一般的住房，樓層都在五層或以上，一般是一梯 N 戶（一梯 2 戶的在悉尼很少見(jiàn)），有專門(mén)的物業(yè)管理公共區(qū)域，一般位于交通方便的繁華地段，而且很多公寓都自帶游泳池、健身房。不過(guò)公寓的房間面積一般較?。ㄌ貏e是臥室）,而且房租較貴。Unit 也叫單元樓，應(yīng)該不算是西方獨(dú)有的，其實(shí)就是中國(guó)的低層樓房，一般位于較為安靜的住宅區(qū)。一般都在三層左右，沒(méi)有電梯，條件雖不及公寓樓，但對(duì)于普通的學(xué)生來(lái)說(shuō)，已經(jīng)比較優(yōu)越。unit 一般是雙磚結(jié)構(gòu)，冬暖夏涼。房租中等。

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• 問(wèn) 孕期住新房需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  孕期住新房十分不好，對(duì)孩子大人都有很大影響，如果是毛坯房子的話，水泥和混凝土因水化熱和水蒸發(fā)會(huì)使室內(nèi)溫度降低，而且塵土?xí)?duì)肺影響很大；如果是裝修好的房子，裝修材料中所使用的木材、膠和油漆所揮發(fā)的甲醛、甲苯、二甲苯和VOC有機(jī)化合物會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生很大的影響，即使是環(huán)保達(dá)標(biāo)的材料，也并不是說(shuō)不揮發(fā)這些東西，只是說(shuō)揮發(fā)的含量是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍值以內(nèi)的。因此，如果必須住新房的話，必須保證長(zhǎng)時(shí)間的開(kāi)窗通風(fēng)，尤其是在胎兒腦發(fā)育的初期需要尤其注意。

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• 問(wèn) 注銷他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  一、所需資料：1. 房屋所有權(quán)證2. 他項(xiàng)權(quán)證3. 注銷登記申請(qǐng)表4. 他項(xiàng)權(quán)利人（銀行）出具結(jié)清證明；即還款證明原件及復(fù)印件（蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號(hào)）。5. 他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(shū)（蓋公章）受托人到現(xiàn)場(chǎng)，出具身份證原件、復(fù)印件6. 還款證明、委托人身份證復(fù)印件。

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