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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。給你打個比方吧：假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元
全部3個回答>怎么樣算房貸？ 房貸是怎么計算的？
151****6622 | 2018-11-08 05:22:20
已有4個回答
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157****2023
查看全文↓ 2018-11-08 05:22:53
房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式
利率調(diào)整一般有利率變動的次月1日起和次年起
要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：
每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)
比如你說的10萬貸款
每月還本金=100 000/60=1 666.67元
第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等于 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
而如果是等額本息
則每月還款金額一樣
A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000
系數(shù)可以查表
算出A，就是每月的固定還款金額
這種方法，先換的本金多，利息少。
兩種算法，在不提前還款的前提下，
等本降息給銀行的總利息要低于等額本息 -
146****6241
查看全文↓ 2018-11-08 05:22:47
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 -
141****9899
現(xiàn)代社會，隨著社會的高速發(fā)展，制度也越來越親民，使得我們的生活變得更加的方便與快捷。而貸款的發(fā)展，正是在這種環(huán)境下，飛速的前進著。不但貸款的范圍越來越廣，而且貸款的方式也越來越多，越來越容易。如今，有一種十分普遍的貸款，我們將之稱為房貸。這個名詞相信大家都不陌生，因為在如今，這種方式十分的普遍，今天小編要說的就是房貸計算方法。
查看全文↓ 2018-11-08 05:22:42
一、房貸計算公式：
1.你每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款的月數(shù)-1 ]
2.其中：你每個月的利息=剩余的本金×貸款的月利率 每個月的本金=每個月的月供額-每個月的利息
3.計算的原則：就是銀行從你的每個月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，雖然隨著剩余的本金的減少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。
二、商業(yè)性的房貸的案例：
1.如果貸款的本金是300000元人民幣，而且還款的期限是10年(也就是120個月)，那么，根據(jù)5.51%這樣的年利率來進行計算的話，月利率就是4.592‰，將其代入到等額的本金還款的計算公式里面計算：
2.我們可以得到——每月還本付息的金額=[300000×4.592‰×(1+每個月的月利率)120]÷[(1+每個月的月利率)×120-1]
3.由此，我們可以計算出每個月的還款的金額是3257.28元人民幣
三、計算的原則：
計算的原則是：每個月歸還回來的原本的金額是始終不限的，也就是說，本金是始終不變的，而每個月的利息則是隨著剩余下來的本金的減少而逐漸的減少。
經(jīng)過小編對于房貸計算方法的詳細講解，大家對于如何自己計算房貸是不是已經(jīng)很清楚了呢，其實很簡單，而在如今房貸十分普遍的情況之下，房貸的種類也是非常的多種多樣，掌握了怎么樣去計算自己的房貸，并且從這個里面獲得對自己**為有利的還貸方式，無疑是一個很好的結果。小編今天在文章里面列舉的計算方式，希望對于打擊計算房貸有些用處。 -
148****8358
等額本機計算方法：
查看全文↓ 2018-11-08 05:22:33
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n:還款月數(shù)
^:次方
如果貸款50萬，20年，利率5.65%計算如下：
貸款總額 500,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 3,481.93 元
總支付利息 335,664.12 元
本息合計 835,664.12 元
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1. 等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕2.每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕3.每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金房貸也被稱為房屋抵押貸款。內(nèi)容：房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。方式：房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
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舉例說明：20萬，20年。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。基準利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方
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不就是總房價的30%么
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房貸利息跟兩個因素有關，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復利算法相對復雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應為月利率或年利率）。
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