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一手房貸款的手續(xù)有：（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。
全部3個回答>首套房買房流程問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
154****0397 | 2018-11-09 10:19:22
已有3個回答
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145****5359
商品房按揭貸款流程
查看全文↓ 2018-11-09 10:20:02
商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請。
（三）經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；
（五）辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù)；
（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
總之，根據(jù)上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風(fēng)險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹(jǐn)慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。 -
135****2339
1、聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。
查看全文↓ 2018-11-09 10:19:43
2、等待銀行審批。
3、銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。
4、按期還款。
如果是向開發(fā)商或通過中介購房，可以咨詢他們。 -
138****8213
一．看房
查看全文↓ 2018-11-09 10:19:37
可以報名參加購房團(tuán)去踩點，看房**好是去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
二．價格
先到馨窩網(wǎng)網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價格要么是均價又或是**低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。**好是本人到售樓處去問問?，F(xiàn)在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。
三．選房
先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓**好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機(jī)會不多。從得房率出發(fā)，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。
四.交定金
選好房子后，就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要特別注意的是：輕易別簽！因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。
五．交**款
一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交**款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房****低三成，但**好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房發(fā)票，丟了沒得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換發(fā)票都要用到的。
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看房產(chǎn)證上有幾人，按人均60平方計算，若第二套超出，把第一套賣掉后必須等到產(chǎn)證變更后，去拉一個產(chǎn)調(diào)，再去申報。
全部5個回答> -
答
1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。 2、首套房的評判標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。 首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件： 1）買房人年滿18周歲; 2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外; 3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程 在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
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代建房 指房屋開發(fā)公司(受托方)承辦國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位(委托方)的統(tǒng)建房。條件是要求委托建房單位能提供土地使用權(quán)證書和有關(guān)部門的建設(shè)項目批準(zhǔn)書以及基建計劃，且房屋開發(fā)公司（即受托方）不墊付資金，同時符合“其他代理服務(wù)”條件[指受托方與委托方實行全額結(jié)算（原票轉(zhuǎn)交），只向委托方收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)]。在建設(shè)過程中施工方、設(shè)計方、監(jiān)理等不與房屋開發(fā)公司(受托方)簽訂合同，而直接與委托方簽訂合同，受托方只收取一定代理費(fèi)的房地產(chǎn)開發(fā)方式。
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高層建筑的劃分： 根據(jù)民用建筑設(shè)計通則關(guān)于建筑高度與層數(shù)的劃分: 1、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層 。 2、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米者為高層（不包括高度超過24米的單層主體建筑）。 3、建筑物高度超過100時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
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