什么是第二套房？ 買房說的第二套房是什么意思？

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• 147****5709

  銀行認定為二套房的七種情況：
  1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2．未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  3．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  4．個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
  5．首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7．如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。
  二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
  

  查看全文↓ 2018-11-18 13:14:05
• 145****8744

  
  第二套房說的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:13:54
• 151****1625

  
  正規(guī)且通俗的解釋如下：
  1.二套相對于是否用貸款買過首套房，當然也包括用公積金貸款，只要你一家三口有一人用貸款買過房，再貸款就算二套。
  2.根據(jù)國務院去年底關于房地產(chǎn)業(yè)**新通知要求，只要是二套房就要執(zhí)行四成**，利率按風險定價（風險定價可理解為高于基準利率，比如二套1.1倍、三套更多）。
  像你這種情況，不是二套房，屬于首套。但是，在**和利率問題上，政策如下：
  1.如果你買的是普通自住商品房，銀行可以執(zhí)行二成**和七折優(yōu)惠利率，可以的意思就是不強制，銀行也可以不執(zhí)行，目前優(yōu)惠的銀行不多；
  2.如果你買的不是普通自住商品房，既高檔房等，也要執(zhí)行**四成、利率按風險定價的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:13:49

相關問題

• 問 買房說的第二套房是什么意思?
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

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• 問 買房說的第二套房是什么意思?
  答

  買房子在首套房和第二套房上的區(qū)別主要是政策規(guī)定的區(qū)別，它們的區(qū)別是：1、貸款利率不同。根據(jù)各地政策規(guī)定不同，通常首套房的貸款利率是要低于第二套房的貸款利率。2、**比例不同。在某些地區(qū)的政策規(guī)定，二套房的**比例要高于首套房。3、限購政策不同。根據(jù)某些地區(qū)政策規(guī)定，外地戶籍只能在本地購買一套住房，是不允許購買二套住房的。4、契稅不同。根據(jù)某些地區(qū)的規(guī)定，首套房所需繳納的契稅要低于同等條件的二套房的契稅。

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• 問 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 什么叫第二套房？ 什么才是第二套房？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 什么是第二套房？第二套房子**多少呢？
  答

  買二套房**多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。

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