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??房產(chǎn)過戶程序是什么?。?/h1>

153****6496 | 2018-11-19 21:41:42

已有5個(gè)回答

  • 152****0459

    過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
    1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。
    3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
    4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
    5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
    6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

    綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:44:50
  • 156****9782

    一、二手房過戶流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：
    （一）、買方按揭貸款購房
    1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
    3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
    4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
    5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
    6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
    7、向賣方支付尾款。
    （二）、買方全款購房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
    2、買方支付賣方定金；
    3、雙方共同去做房屋過戶；
    4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
    5、買方全款付清給賣方。
    二、二手房過戶需要以下資料：
    1、房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證，土地證）；
    2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
    3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
    4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 （貸款需要到評(píng)估公司評(píng)估）；
    5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
    6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
    7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供)；
    8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:44:38
  • 135****1191

    二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:43:30
  • 132****6130

    二手房交易過戶的流程：
    先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
    過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
    一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:43:21
  • 154****9602

    一、房地產(chǎn)權(quán)證過戶需帶證件：買方證件：身份證原件及復(fù)印件賣方證件：
    1.夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
    2.夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件
    3.夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件
    4.房產(chǎn)證原件（已存校房產(chǎn)科）
    5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。
    6.如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。賣方戶口本上同住的成年人不能到場，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。
    二、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用： 買家稅費(fèi)：
    1、按房價(jià)1.5％繳納契稅
    2、按建筑面積3元/ m2交手續(xù)費(fèi)；
    3、房屋登記費(fèi)80元；
    4、工本費(fèi)13元。賣家稅費(fèi)：
    1、按房價(jià)的1％交土地收益金；
    2、按建筑面積3元/m2 交手續(xù)費(fèi)；
    3、按1％繳納個(gè)人所得稅。
    三、房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)費(fèi)用減免條件：
    1、個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購買住房指本人現(xiàn)名下無單獨(dú)或與他人共同購買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈(zèng)與、分家拆產(chǎn)和法院裁決（除拍賣）等方式取得的住房。
    2、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
    四、房地產(chǎn)權(quán)證過戶辦理個(gè)人所得稅減免所需資料：
    1、 夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份；
    2、 夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份；
    3、 夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
    4、 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
    5、 房產(chǎn)交易中心開具查詢證明時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需要到公證處辦理委托公證；
    6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內(nèi)有效。
    五、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用實(shí)例：以建筑面積8０平方米、總價(jià)為3０萬元的二手房為例，我們來計(jì)算一下需要繳納的稅費(fèi)總額。買家：按房價(jià)1.5％繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，（如果是首次購房，按1％繳納契稅，數(shù)額為3000元）；交易手續(xù)費(fèi)為240元；登記費(fèi)80元。賣家：因我校02年和07年調(diào)售的住房都屬房改房，且購房時(shí)間都已滿二年，營業(yè)稅５．５５％免征；需交１％的土地收益金3000元，交易手續(xù)費(fèi)為240元；１％個(gè)人所得稅3000元。根據(jù)“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:42:16

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