??買房簽合同的流程具體有哪些？

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• 155****9266

  買房簽合同流程是什么？
  1、購房者認購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**；開發(fā)商將**款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章；辦理相關貸款手續(xù)。
  2、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
  3、購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。
  買房簽合同流程是什么？買房先簽合同還是交錢？
  買房先簽合同還是交錢？
  1、先簽合同，交定金，約定一個過戶時間，過戶當天付清剩余房款。
  2、為避免風險，應該先簽訂合同再付款，你們的交易依據(jù)的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動局面。
  3、首先一定不要先交錢！談好價錢后要求先打印合同樣本出來，務必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利于賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要協(xié)商。先交了定金你就喪失了協(xié)商資格。
  4、問清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協(xié)議。團購費是個坑，交了不給發(fā)票，不會計入房款，賠償時候也沒它。交**款簽正式合同。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:43:16
• 155****2829

  一、買房簽合同的一般流程有哪些？
  購房者認購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。
  二、買房簽合同的注意事項有哪些？
  1、看開發(fā)商是否具備“五證”
  也就是核實開發(fā)商的國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
  特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
  2、明確約定逾期交房的違約責任
  要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
  如果合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  3、明確約定面積差異的處理方式
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  4、付款方式與期限
  一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
  5、開發(fā)商關于基礎設計和配套設施的承諾
  一般來說標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你**基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。
  6、關于產權登記的問題
  如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據(jù)實際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內，開發(fā)商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:42:59
• 153****5817

  買房簽合同的一般流程有哪些？
  購房者認購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**；開發(fā)商將**款打到房產局的資金賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章；辦理相關貸款手續(xù)。
  平時我們總是很關注房價的上漲情況，在買房的時候既害怕房價漲幅會很快，又不敢貿然的出手，關于買房子合同要注意什么？買房簽合同的一般流程有哪些？在我們選購好房子之后，一定要清楚買房簽合同的注意事項，由于購房合同涉及法律的方方面面，可能會存在一些陷井疏漏而導致購房糾紛產生，關鍵的地方還是在于我們購房前一低要看清合同。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:42:45

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• 問 ??買房要簽哪些合同?買房簽合同要注意什么?買房簽合同流程是什么?
  答

  購房合同是房產陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽哪些合同?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：1.簽合同人的資格問題2.產權證的合法問題3.面積4.價格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權、但記者了解到，消費者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房?！跋M者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯?！蹦矂傉f。

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• 問 ??簽買房合同時需要注意什么?買房簽合同流程有哪些?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。五、壟斷物管權買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 ??網(wǎng)簽合同是什么意思?網(wǎng)簽具體的流程有哪些?
  答

  一、什么是網(wǎng)簽？購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。在房地產領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。二、網(wǎng)簽有什么作用？每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。三、網(wǎng)簽的流程是什么？1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；3、雙方當事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。無論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。

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• 問 網(wǎng)簽合同的領取和備案的具體流程
  答

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

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• 問 買房交錢簽合同流程
  答

  買房交錢簽合同流程：①首先買房時需要尋找合適的房源，并且要實地看房，要看一下這個房子的地段，還有戶型等等。②接下來要和賣家商討一下房子的價格，確定要購買這套房子，那就需要繳納定金，并且要和賣家簽訂購房確認書。③在簽訂了這個購房確認書之后，我們可以支付一部分的定金，然后選擇支付首付款或者是一次性支付所有的房款。若是要去銀行辦理貸款，那么此時買家需要去銀行進行申請。④雙方需要一起去繳納相關的費用，比如說要繳納契稅，然后要繳納公共維修基金。⑤繳納了這些費用之后后需要去辦理合同的登記備案手續(xù)，然后買賣雙方需要一起去辦理產權證件，比如說要辦理國土證，另外還要辦理房子的房產證件，這些證件辦理好了之后，整個買房流程就結束了。