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??過(guò)戶(hù)住宅費(fèi)用一般是多少？

137****3234 | 2018-11-29 12:29:06

已有5個(gè)回答

  • 133****2304

    房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要多少
    1.繼承過(guò)戶(hù)
    1．5％。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5．55％，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20％，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，較低不低于200元。
    2、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)
    營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。印花稅：萬(wàn)分之五。公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2％。
    3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
    契稅：面積在144平米以上的需要繳納3％；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1％。交易費(fèi)：3元／平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5．5％個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

    查看全文↓ 2018-11-29 12:30:11
  • 146****6645

    二手房交易稅費(fèi),依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
    一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;
    (3)車(chē)庫(kù);
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
    二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
    3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
    4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
    三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
    2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
    3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

    查看全文↓ 2018-11-29 12:29:58
  • 156****7383

    按照買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式把房子過(guò)戶(hù)到你的名下吧 這樣費(fèi)用是**低的，個(gè)稅1%契稅3%滿了5年沒(méi)營(yíng)業(yè)稅，未滿5年?duì)I業(yè)稅5.55%，交易手續(xù)費(fèi)6元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80多。如果你按照贈(zèng)與來(lái)的話個(gè)稅20%+80多的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但是不管以后買(mǎi)賣(mài)還是在過(guò)戶(hù)到你名下都還會(huì)在給一次20%的個(gè)稅。所以相對(duì)來(lái)說(shuō)用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，便宜很多但很多。

    查看全文↓ 2018-11-29 12:29:50
  • 134****3112

    契稅：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，
    營(yíng)業(yè)稅：兩年內(nèi)5.6%，超2年免交
    個(gè)稅：1%
    此外還有手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等等小額費(fèi)用支出
    如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù),繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。
    直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
    擴(kuò)展資料
    房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
    1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
    2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
    3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
    4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
    5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
    6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

    查看全文↓ 2018-11-29 12:29:40
  • 155****3764

    房子過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？
    一、如果沒(méi)有通過(guò)中介交易，所需費(fèi)用
    1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元／m2，評(píng)估價(jià)＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)＊3％，個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊20％（規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方）。
    2、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)＊5．55％；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊5．55％；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交，房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊6元／平方米、印花稅：評(píng)估價(jià)＊0．1％、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元、土地證工本費(fèi)：105元、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)＊0．3％。
    二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)
    交易中介費(fèi)：成交價(jià)＊1％、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。
    房子過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
    房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
    1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，申請(qǐng)人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
    2、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；
    3、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)，拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)，收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    查看全文↓ 2018-11-29 12:29:28

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