??買商品房的步驟是什么?。?/h1>

134****0982 | 2018-12-05 22:27:29

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內(nèi)容不能為空

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• 147****0352

  一個(gè)普通消費(fèi)者購(gòu)買房屋行為，可能是其動(dòng)用資金數(shù)額較大的一種消費(fèi)行為，購(gòu)買了房屋后，也許十年、幾十年居住在此。對(duì)于這樣的消費(fèi)行為，消費(fèi)者會(huì)極為慎重的。在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)該選擇**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，詳細(xì)調(diào)查欲購(gòu)房屋的情況，了解購(gòu)房所涉及的法律問(wèn)題和購(gòu)房所應(yīng)辦理的各種手續(xù)，經(jīng)過(guò)深思熟慮后再作出購(gòu)房決策。
  　　　　個(gè)人購(gòu)買商品房一般要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：　　　一、制定購(gòu)房預(yù)算　　　　購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)買房屋的動(dòng)機(jī)后，要估算一下自己的實(shí)際購(gòu)買能力。首先要根據(jù)自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動(dòng)用的資金數(shù)額；然后大致計(jì)算出購(gòu)房后所需支付的維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及房產(chǎn)稅等費(fèi)用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數(shù)額等因素，**終確定出自己的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者再依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購(gòu)買哪類房屋。
  　　　　二、收集購(gòu)房信息　　　　購(gòu)房者初步確定了購(gòu)房意向后，要大量收集有關(guān)房源的信息。購(gòu)房者可以從各種有關(guān)房地產(chǎn)的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。購(gòu)房者還可以通過(guò)參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)，到房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)代理商的辦事處調(diào)查，以及直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷人員進(jìn)行交流等方式獲取有關(guān)行情。對(duì)于收集到的大量房地產(chǎn)信息，購(gòu)房者還要進(jìn)行仔細(xì)地分析和篩選。對(duì)廣告宣傳中的虛假成分，購(gòu)房者要有辨識(shí)的能力，以防上當(dāng)受騙。　　　三、查詢房地產(chǎn)商的合法性　　　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有一些非法房地產(chǎn)商在沒(méi)有合法手續(xù)的情況下就銷售房地產(chǎn)，購(gòu)買沒(méi)有辦理合法手續(xù)的房屋會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。所以，購(gòu)房者一定要對(duì)房地產(chǎn)商銷售行為的合法性進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者調(diào)查房地產(chǎn)商售房的手續(xù)是否完備、合法的**基本**簡(jiǎn)單的辦法就是查看房地產(chǎn)商的“五證”，這“五證”就是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商只有在“五證”齊全的情況下，其銷售的房屋才屬合法范疇?！　　∷?、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查　　　　購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，看中了某一處房屋后，一定要對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，眼見為實(shí)。購(gòu)房者在觀看、考慮房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的 建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔聲效果如何，頂棚、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)在實(shí)地查看過(guò)程中購(gòu)房者無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問(wèn)，購(gòu)房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問(wèn)，真正做到心中有數(shù)?！　　∥?、簽訂房屋買賣合同和其他合同　　　　購(gòu)房者的前期調(diào)查了解工作完成之后，對(duì)欲購(gòu)房屋滿意，就可以與房地產(chǎn)商具體簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同是購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房行為中**重要的一個(gè)階段。購(gòu)房者一方如果合同簽訂得不夠謹(jǐn)慎，那么就有可能給以后留下許多后患，使自己受到損失。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款，如需要，買賣雙方可簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同過(guò)程中，購(gòu)房者如無(wú)把握，可以聘請(qǐng)律師參與，為自己把關(guān)。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，購(gòu)房者還要簽訂其他有關(guān)合同。如購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)分期支付房?jī)r(jià)款，購(gòu)房者應(yīng)與銀行簽訂抵押貸款合同。購(gòu)房者所購(gòu)房屋實(shí)施物業(yè)管理的，購(gòu)房者還要簽訂一份物業(yè)管理合同。
  　　　　六、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)　　　　按照我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記、鑒證、評(píng)估和立契過(guò)戶手續(xù)。交易雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無(wú)效合同。鑒證是指房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易價(jià)格以及有關(guān)證件等進(jìn)行的審查、核實(shí)活動(dòng)。在審查、核對(duì)時(shí)，如有必要，房地產(chǎn)管理部門還會(huì)對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行查勘和評(píng)估。在房地產(chǎn)管理部門審查完畢及房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門就可以向當(dāng)事人核發(fā)過(guò)戶單。當(dāng)事人可憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:27:56
• 135****4745

  買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。
  買房流程：
  第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
  
  買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。
  第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看 選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
  一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住
  驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:27:48
• 151****8070

  先到開發(fā)商的樓盤查看開發(fā)商有沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，看中房屋后，做購(gòu)房合同的簽約，需要貸款的是先支付**款，后向銀行申請(qǐng)貸款。
  手續(xù)按照銀行的要求提供。是一次性支付的就支付全部?jī)r(jià)款就可以了。隨后就辦理房屋的預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)的辦理

  查看全文↓ 2018-12-05 22:27:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房的一般步驟流程是什么？
  答

  (1)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”?！拔遄C”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房銷售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。 發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；三是項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；六是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專用賬戶；八是物業(yè)管理事項(xiàng)；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項(xiàng)。 (2)簽訂認(rèn)購(gòu)書 在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。 (3)簽訂合同 購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢問(wèn)。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。 (4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓 登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。 轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。 (5)辦理人住 在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，均可拒絕簽收。 (6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，**終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 商品房的天井是什么啊？
  答

  高層天井**主要的作用是通風(fēng)。天井,物質(zhì)的作用是采光和通風(fēng)，也有維修,還有聚財(cái)、肥水不流外人田的意思，呵呵，風(fēng)水。天井作為天井院落中的重要部分，它的面積不大，寬度相當(dāng)于正房中央開間，而長(zhǎng)只有廂房之開間大小，所以小天井只有4M×1.8M左右，加之挑出的屋檐，天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內(nèi)部采光、通風(fēng)、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用，增加內(nèi)外空氣的對(duì)流。天井四周房屋皆向內(nèi)坡，雨水順屋面流進(jìn)天井，而在天井中央設(shè)一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井，將雨水集中于住宅內(nèi)的作法被稱為“四水歸一”，“肥水不外流”，對(duì)于將水當(dāng)為財(cái)富的百姓來(lái)說(shuō)，這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬，使住宅保持陰涼，有心的主人還會(huì)在天井里設(shè)置石臺(tái)，置放些花木石景，更使這小天地富有情趣。

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• 問(wèn) ?? 買商品房怎樣買啊？交易流程是什么呢？
  答

  買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí)間來(lái)開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細(xì)閱讀合同的條款，即使對(duì)合同條款有不同意見，在目前來(lái)說(shuō)也尚不能修改，但要熟知條款的內(nèi)容。簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和銀行簽訂貸款合同并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。2、合同備案。一般來(lái)說(shuō)，雙方自簽訂合同30日之內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持你的合同到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。但現(xiàn)在是網(wǎng)上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。第四步：付款及貸款方式現(xiàn)在的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕，又有足夠的購(gòu)房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開發(fā)商給予的**優(yōu)惠的價(jià)格；如果您手頭沒(méi)有足夠的資金支付房款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開發(fā)公司都取消這一付款方式；

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• 問(wèn) 商品房概念是什么啊？
  答

  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。　　1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 　　2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式　　商品房　　，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 　　為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。 　　2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房抵押的條件是什么??？
  答

  貸款條件 1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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