??買房合同附加條件怎么寫才合法？

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• 157****0897

  主要是開發(fā)商對購房合同內(nèi)容不詳細的地方做的修改,原則上是要經(jīng)過購房客戶同意的情況下,加進去的!不同項目的補充條款的內(nèi)容不一樣,主要是具體情況具體補充的!

  查看全文↓ 2018-12-06 11:33:02
• 155****3736

  購房者在簽補充協(xié)議時的注意事項主要有：
  （一）購房補充協(xié)議注意事項之——公平原則
  購房補充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)對其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務(wù)，而對于改變后的質(zhì)量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權(quán)利，這在實際上已經(jīng)嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。
  （二）購房補充協(xié)議注意事項之——合法原則
  雙方簽訂的補充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護。
  在實際交易中，開發(fā)商在起草補充協(xié)議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發(fā)商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外墻使用權(quán)歸該購房單位無償使用。開發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購買寫字樓的業(yè)主，開發(fā)商個人沒有任何承諾的權(quán)利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商便同意了這家購房單位的要求，并將此條款寫入補充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導致此項內(nèi)容無效。
  （三）購房補充協(xié)議注意事項之——明確違約責任
  購房補充協(xié)議中一定要注明因開發(fā)商違約造成退房的違約責任。由于開發(fā)商原因?qū)е孪M者退房的事很多。但也僅限退房，對開發(fā)商如何“補償”要求的不多。開發(fā)商違約致使退房，負些賠償也是應(yīng)該的，因為這種“賠償”和消費者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導致誤工等，開發(fā)商可以不負違約責任，但卻不可作為開發(fā)商推脫責任的借口。
  （四）購房補充協(xié)議注意事項之——明確物業(yè)標準
  對物業(yè)服務(wù)所達到的標準也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實，與業(yè)主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責任，對雙方都有利
  以上就是對“如何簽訂購房補充協(xié)議”“簽訂購房補充協(xié)議的注意事項有哪些”所作的解答?？傊?，如何通過一份公平合理的購房補充協(xié)議充分維護買賣雙方的合法權(quán)益，在房地產(chǎn)交易中具有舉足輕重的意義。作為弱勢一方的購房者，在簽訂購房補充協(xié)議應(yīng)當本著謹慎，宜細不宜粗的原則。為了能使購房補充協(xié)議**大程度地維護購房者的合法權(quán)益，避免開發(fā)商的欺詐，購房者**好讓律師對購房補充協(xié)議把把關(guān)，這樣才能做到有備無患。
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  查看全文↓ 2018-12-06 11:32:55
• 155****8463

  那么買房合同上的附加條件到底是否合法呢?如果合法我們又應(yīng)該如何通過它來行使我們的權(quán)利呢?
  無論我們是作為消費者還是商家，首先我們應(yīng)該清楚的認識到，買房合同上的附加條件是合法的。一般的購房合同應(yīng)有“附加條件”一欄，而有的房地產(chǎn)公司往往 將此欄抹掉，以逃避應(yīng)負的責任。購房者在簽訂購房合同時，也往往只在主要條款上下工夫，而對“附加條件”一欄比較忽視，其實，附加條件有時決定著房屋買賣 關(guān)系是否成立。房地產(chǎn)購買合同的“附加條件”欄，其實是法律保護購房者的一個機會。
  《民法通則》規(guī)定，在民事法律行為中指明一定的條件，把條件的成就作為 法律行為的效力。民事法律行為中的條件應(yīng)是一個特定的事實。購房人在合同中設(shè)定的附加條件也可以是延援條件;如附加條件未出現(xiàn)，則所簽訂的民事法律行為不 能生效。比如簽訂購房合同時，附加條件是必須遷戶入市;如果開發(fā)商不能讓購房者遷戶入市，則購房者有權(quán)解除合同。更直接的解釋就是房地產(chǎn)已經(jīng)交付，當事人約定的財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之附加條件成立時，財產(chǎn)所有權(quán)才真正轉(zhuǎn)移。
  既然是這樣，那么為了使用我們的權(quán)利，在提出附加條件時，我們又應(yīng)該注意些什么呢?
  一、要遵守國家法規(guī)政策，要合情、臺理。如果房地產(chǎn)合同中所列附加條件本身就是違法的，臺同就不能成立。
  二、附加條件可成為調(diào)節(jié)買賣關(guān)系的杠桿。在合同中可對自己不放心的條款和額外要求提出說明，以免今后發(fā)生糾紛。如對不能按時交房時的處罰及賠償要求。對房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營活動中因違法而導致的合同不能成立的，由房地產(chǎn)開發(fā)商賠償損失。再如合同履行中遇貨不對板，則開發(fā)商也應(yīng)予以賠償?shù)鹊取?br/>三、附加條件可維護消費者權(quán)益，為日后糾紛的處理提供依據(jù)。所以，簽合同時，要重視“附加條件”欄，并可向房地產(chǎn)、法律等專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:32:38

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以附加條件嗎？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，附加條件常見于定制化需求。但需注意，條件應(yīng)符合市場趨勢和法律框架。

  全部2個回答>
• 問 商品房買賣合同附加條件都有什么?。?/a>
  答

  商品房銷售合同一般均采用建設(shè)部的示范文本，其內(nèi)容已經(jīng)較為規(guī)范，不必過于擔心。由于現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商一般也不允許單個的買受人進行合同修改，因此更重要的是注意合同書中開發(fā)商對示范文本中可選擇條款的預(yù)選部分及開發(fā)商補充的內(nèi)容。**應(yīng)該留意并充分進行協(xié)商的如，合同中的計價方式、面積差異處理、房屋質(zhì)量標準、配售項目、交付方式、違約責任、免責條款、產(chǎn)權(quán)登記的約定、公共配套設(shè)施內(nèi)容及其權(quán)利歸屬、保修責任等。下面兩點特別注意：1、交付房子的標準與方式。如果與開發(fā)商有協(xié)商可能，那么應(yīng)注意對房子交付使用的內(nèi)容、標準進行特別約定（是交鑰匙算交付還是辦好房產(chǎn)證算交付、是通過單體驗收算交付還是通過綜合驗收算交付、是配套設(shè)施完整后才可交付還是允許開發(fā)商在業(yè)主入住后繼續(xù)做好綠化等配套建設(shè)等等）。2、延期交房問題。除法定的不可抗力外，開發(fā)商往往還會對延期交房有很多自己設(shè)定的免責條款，而且往往語義模糊，解釋彈性大。對此要進行刪減或要求開發(fā)商將有關(guān)用語、用詞予以明確。

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• 問 狙房網(wǎng)的返現(xiàn)活動，有什么附加條件嗎？
  答

  應(yīng)該說是沒有，唯一需要做的就是：你得在它那兒網(wǎng)上登記購房意向，不要在開發(fā)商那里登記

  全部9個回答>
• 問 ??商品房買賣合同附加條件都有什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《商品房買賣合同》補充條款難成一致該如何辦首先,無論是購房契約本身,還是其補充條款,雙方都必須達成一致,即契約是兩廂情愿的,只要一方對其中的某一條款不同意,商品房的買賣就無法成交。其次,作為北京市的有關(guān)規(guī)定,購房契約應(yīng)該使用示范文本。在四個示范文本中,都有一項條款約定對未盡事宜雙方可以訂立補充協(xié)議。因此,開發(fā)商不同意簽訂補充條款是不對的。應(yīng)該說,北京二手房律師,契約對商品房買賣過程中的細節(jié),規(guī)定得越具體越好,這有利于雙方嚴格履行契約,且一旦出現(xiàn)糾紛,也容易處理。購房糾紛案中,經(jīng)常遇到契約某些條款約定不明確的情況,這給律師代理、法院判案帶來麻煩,也很可能給一方當事人造成損失。再有,開發(fā)商不同意簽訂補充條款的原因,有多種多樣,作為購房者應(yīng)該仔細分析。有的是因為商品房賣得很火,皇帝女兒不愁嫁;有的是資金困難,實力不足,若契約嚴謹對開發(fā)商不利;更有甚者,因為開發(fā)、銷售商品房沒有合法手續(xù),開發(fā)商不使用示范文本,而另行制作契約,將其中對其不利的關(guān)鍵條款刪去,購房者對此應(yīng)尤其注意。**后,購房者對雙方有爭議的條款,應(yīng)具體分析,該堅持的必須堅持,該讓步的不能固執(zhí)己見。哪些條款是關(guān)鍵的?哪些條款無所謂?舉一個例子,有些樓書對綠化、外部公共設(shè)施、環(huán)境描述得很好,但購房契約對此卻無一涉及。在這種情況下,不同的人可能對補充條款的內(nèi)容就有不同的要求:在意綠化、外部環(huán)境的,就要在補充條款中對此作出具體約定,甚至可以規(guī)定,達不到一定標準的,允許退房;在意公共設(shè)施的,也是一樣。相反,在意綠化、外部環(huán)境而對公共設(shè)施無所謂的,就不一定非要把有關(guān)公共設(shè)施的條款寫進補充條款

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• 問 怎么寫房屋租賃合同? 租房合同怎么寫才合法、合理？
  答

  我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。因此，起草租賃合同應(yīng)當注意一下幾點問題：一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具，比較多的話可在合同后面附注。二，租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同。三，租金及支付方式要明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。四，出租期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電、天然氣、物業(yè)等費用，要明確由誰負責繳納。如果需要裝修的話，一定要約定裝修條款;如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。律師提醒大家，起草合同是需要專業(yè)知識的，一份合同不可能涵蓋所有的情況，因此，應(yīng)當盡量委托具有相關(guān)經(jīng)驗的律師來進行起草，這樣才能發(fā)揮出一份合同的效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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