??商品房是否限購呢？

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• 146****3557

  “限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。
  
  2010年4月“新國十條”
  （《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》）出臺(tái)后，一些房價(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個(gè)地級以上城市實(shí)施“限購令”。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房
  
  主要目的： 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:20:30
• 156****6749

  對時(shí)下政府限購商品房，學(xué)界褒貶不一，地方官員也頗有微詞。今年經(jīng)濟(jì)增速降低，不少人把原因歸咎于房地產(chǎn)限購，這樣說不是沒一點(diǎn)道理，作為地方的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不濟(jì)當(dāng)然經(jīng)濟(jì)會(huì)受拖累。
  這里要討論的，是政府為何要限購商品房？原因其實(shí)路人皆知，政府旨在控房價(jià)。前幾年房價(jià)高企，有人買不起房怨聲載道，于是千夫所指，紛紛批評開發(fā)商暴利，要求政府打壓房價(jià)。而開發(fā)商回應(yīng)，由于地價(jià)高房價(jià)才會(huì)高，是地價(jià)推高了房價(jià)，地價(jià)不降房價(jià)降不了。所以開發(fā)商要求政府首先降地價(jià)。
  是這樣么？我不贊成開發(fā)商的觀點(diǎn)。曾說過多次，房價(jià)與地價(jià)之間，絕非地價(jià)推高房價(jià)；恰恰相反，是房價(jià)拉高了地價(jià)。倘若市場房價(jià)不高，地價(jià)不可能高得了。說來簡單，開發(fā)商不蠢，如果房子賣不起價(jià)他們怎會(huì)高價(jià)從政府手里買地？君不見，2008年下半年受美國次貸危機(jī)影響國內(nèi)房價(jià)下跌，地價(jià)立即下跌；而2009年房價(jià)回升，地價(jià)這才跟著漲起來。
  困難就在這里，地價(jià)不降開發(fā)商房價(jià)不降。那么地價(jià)有可能降嗎？我看很難。兩個(gè)原因：一個(gè)是現(xiàn)行財(cái)政體制下地方只留存增值稅25%、所得稅僅 40%。分稅制前，地方財(cái)政收入占比是70%，今天僅為50%；而地方財(cái)政支出占比卻從原來的70%上升為85%，這樣地方財(cái)政自是入不敷出。巧婦難為無米之炊，地方政府只好靠賣地彌補(bǔ)。有數(shù)據(jù)說，土地出讓金目前已占到地方本級財(cái)收的69%。
  另一個(gè)原因是地方政府既然要賣地籌錢，地價(jià)當(dāng)然越高越好。由于市場房價(jià)高，地價(jià)高開發(fā)商也接受。想想看，土地能賣高價(jià)政府怎會(huì)賣低價(jià)？再說現(xiàn)在土地出讓都是招拍掛，若開發(fā)商愿出高價(jià)而地方政府卻堅(jiān)持低價(jià)賣，別人會(huì)怎么看？是不是會(huì)懷疑主事的官員在從中漁利？考慮到這一點(diǎn)，除非真有貓膩，不然地方官員是不敢低價(jià)出讓土地的。
  寫到這里，讀者應(yīng)明白國務(wù)院為何要對商品房實(shí)行限購了。一方面，房價(jià)居高不下有人要求政府控房價(jià)；另一方面，地方政府不降地價(jià)而開發(fā)商不肯降房價(jià)。沒辦法，國務(wù)院只好下猛藥，抑制購房需求。早幾年中央政府其實(shí)也曾出臺(tái)政策調(diào)房價(jià)，如 2005年頒發(fā)“國八條”，2008年底又頒發(fā)“國十條”，可惜那些措施皆和風(fēng)細(xì)雨，調(diào)控作用不大。
  經(jīng)濟(jì)學(xué)說，市場價(jià)格由供求決定。是的，商品房漲價(jià)，原因無他，一定是供不應(yīng)求。所以抑制房價(jià)無非用兩招：一是增加土地供應(yīng)，讓開發(fā)商多建房；二是抑制購房需求，讓消費(fèi)者少買房。如何選擇？由于政府要守18億畝耕地紅線，土地不可能敞開建房。而短期內(nèi)房供短缺不改變，那么就只能壓需求。這樣看，國務(wù)院下令限購其實(shí)也是無奈之舉。
  這是令人棘手的問題。一方面房價(jià)要控制，另一方面經(jīng)濟(jì)要發(fā)展。故當(dāng)務(wù)之急是要另辟蹊徑，找到一個(gè)兩全其美的辦法，既能控房價(jià)又不傷害經(jīng)濟(jì)。這樣的辦法有嗎？這些日子思來想去，我想到的就是將住房與買房分開處理。所謂“居者有其屋”，是說人人能住房，而非人人能買房。就連今天歐美發(fā)達(dá)國家，也非人人都是買房住的。
  **近看到一份資料，說德國人平均到42歲才買房；而法國人買房的只占 59%；美國人高一些，買房的占 70%?？梢?，發(fā)達(dá)國家也有不少人租房住。事實(shí)上，政府要照顧窮人住房，提供廉租房好了，而不必將房價(jià)壓低到讓人人都買得起。這既不現(xiàn)實(shí)，也沒必要。顧名知義，商品房就是商品。是商品，價(jià)格就得隨行就市。退一步講，即便今天房價(jià)降 30%，窮人也未必買得起。
  再想多一層。若限購政策不松動(dòng)，長此以往房價(jià)一旦大跌（比如跌 50%），拖累的怕不單是經(jīng)濟(jì)，一大批有房戶可能會(huì)變成無房戶。舉個(gè)例，某家庭買了一套價(jià)格 100萬的房子，自己**25萬，從銀行貸款75萬。結(jié)果房價(jià)跌了一半，原來100萬元的房子現(xiàn)在就值50萬，你說這個(gè)家庭怎么還貸款？就算凈身出門，用房子抵貸款還欠銀行25萬對不對？
  我覺得此法很妙，妙就妙在鼓勵(lì)租房限制炒房。設(shè)想一下，假如交易稅這樣設(shè)計(jì)，凡買房后當(dāng)年賣出的，交易稅征收其差價(jià)的 95%，第二年賣出的征收 85%，第三年賣出的征收75%，第四年賣出的征收65%……如此一來，將來還會(huì)有人對炒房樂此不疲么？就算急病亂投醫(yī)，政府不妨用這個(gè)辦法試試。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:20:21
• 155****9495

  限購后買房條件是什么？
  
  1、住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地團(tuán)。二者一個(gè)是基礎(chǔ)，一個(gè)是補(bǔ)充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會(huì)存在。這會(huì)使想擁有多套住房者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的。
  2、但是，你說它會(huì)不會(huì)，答案是肯定的，只是會(huì)遵循市場經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對于而言，也就失去效率。對于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來講，取不取消社保不重要。
  3、截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)稱2011年房價(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。　
  被限購了又想繼續(xù)買房怎么辦？
  1假離婚這個(gè)方法也很簡單，所要冒的風(fēng)險(xiǎn)是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權(quán)”；在買房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來簡單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。
  2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨(dú)立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時(shí)，就需要孩子上大學(xué)時(shí)戶口不遷到，就已經(jīng)遷過去也可以再遷回來。
  3、購房時(shí)在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。
  4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力，子女會(huì)“分家產(chǎn)”，老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時(shí)以老人的名義購房，終還會(huì)以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。
  以上就是限購后買房條件是什么以及被限購了又想繼續(xù)買房怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，在限購令推出的情況下，大家還是要注意購房的條件，切勿惡意囤房。但是有自身的需求想要繼續(xù)購買也不是沒有辦法的，但是還是量力而行吧。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:20:13
• 136****9737

  房地產(chǎn)限購主要是為了防止房地產(chǎn)市場過熱過快的增長。
  
  限購發(fā)展歷程：
  “限購令”是指政府出臺(tái)的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個(gè)地級以上城市實(shí)施“限購令”。
  2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動(dòng)限購或提升**比例。
  限購主要目的：
  中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:20:05
• 157****1093

  其一，住房套數(shù)的認(rèn)定，是已經(jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。簡而言之，就是商品房，包含一手和二手房。商住兩用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房都不在“認(rèn)定”之列。已簽過預(yù)售但沒辦產(chǎn)權(quán)證的則在“認(rèn)定”之列。
  
  
  其二，杭州本地人辦理單身證明比較容易，只需攜帶本人的身份證、戶口本原件和本人1寸的照片2張到當(dāng)?shù)孛裾洲k理即可。但外地人有可能出現(xiàn)相關(guān)部門無法出具證明的情況，除了盡力通過其他方式開具有效證明外，本人**好出具一份《單身聲明具結(jié)書》，承諾自己未婚。
  
  
  其三，由于杭州市區(qū)較大，除了向杭州市房產(chǎn)檔案館可以遞交申請開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》外，下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處都可以申請辦理，大家可以就近辦理。
  
  
  其四，在檔案館不太忙碌的前提下，或是您早一點(diǎn)前去辦理，個(gè)人辦理的速度會(huì)比房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更為快速。打印查詢結(jié)果需要交納2元的工本費(fèi)。
  
  
  其五，不以家庭為單位，個(gè)人只需要出具身份證也可查詢名下房產(chǎn)情況，但如果要購房，就必須要以家庭為單位申請住房情況查詢。
  
  
  其六，檔案館開具的《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》只有十天的有效期限，換句話說，購房者要在十天內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽并辦理過戶手續(xù)，逾期則需要重新開具查詢記錄。
  
  
  其七，《購房人家庭成員名下住房情況申報(bào)表》可以到檔案館領(lǐng)取，日期請一定填寫遞交當(dāng)日日期。
  
  
  **后，遞交資料一定要齊全，返工費(fèi)時(shí)費(fèi)力不討好，而填寫《購房人家庭成員名下住房情況申報(bào)表》的過程中，一定不要寫錯(cuò)別字哦，否則也要重來一遍。

  查看全文↓ 2018-12-10 22:19:54

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• 問 現(xiàn)在商品房購房限購嗎？現(xiàn)在是否只針對商品房限購呢？
  答

  一般都是普通住宅限購，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子非限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。 另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房限購政策是什么 商品房限購為了什么
  答

  商品房限購政策是為了調(diào)整和控制市場經(jīng)濟(jì)下攀升過快的房價(jià)，照顧民生，但也不得不顧及到樓市帶動(dòng)的GDP增長，要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。商品房限購政策的出臺(tái)為過熱的樓市注入了“冷卻劑”，這樣也利于房地產(chǎn)業(yè)市場化的良性發(fā)展。 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

• 問 宅基地房是否計(jì)算在商品房限購套數(shù)內(nèi)？
  答

  如果是自己起的房子是沒有房產(chǎn)證的只有土地使用權(quán) 所以不算在限購套數(shù)內(nèi)的 如果有需要可以打我電話 我會(huì)詳細(xì)的為您服務(wù) 中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理 婁倫倫 為您解答

• 問 什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些規(guī)范
  答

  為了預(yù)制房價(jià)的過快上漲，國家出臺(tái)商品房限購令，各地也紛紛推出自己的商品房限購令細(xì)則，要買房首先了解相關(guān)政策，對于商品房限購令細(xì)則你了解多少，在此，小編總結(jié)了一下商品房限購令細(xì)則，以供參考。 1、商品房限購令 商品房限購令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對商品房實(shí)行限購政策。 2、廣州商品房限購細(xì)則 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》(穗府〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購措施。現(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購時(shí)限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 (三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn); (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn); (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 　　特此通知。 　　廣州市國土資源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日  

• 問 商品房限購政策是什么 成都商品房限購政策有哪些
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  住建部已明確表示在2013年將繼續(xù)實(shí)行樓市限購，在進(jìn)入樓市調(diào)控的第三個(gè)年頭之后，房地產(chǎn)市場將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？對樓市來說，商品房限購政策的存在到底有著怎樣的意義？ ·什么是商品房限購政策？ 商品房限購令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺(tái)商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。 ·關(guān)于成都商品房限購令細(xì)則 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 ·商品房限購政策的意義 限購的目的，意在大幅度排除非自住性資金，但我們知道，這一類型的購買需求，實(shí)是推動(dòng)商品房經(jīng)濟(jì)狂熱化的主要乃至主導(dǎo)性力量。僅以投機(jī)性需求為例，有研究認(rèn)為，這部分市場份額應(yīng)當(dāng)在5%至10%之間，在全部購買總量中的平均數(shù)字約為三分之一。而這種性質(zhì)之下的商品房經(jīng)濟(jì)，本身又是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定其支柱性產(chǎn)業(yè)地位的保證與支撐?？梢哉f，非自住性交易的比例越高，資金量越大，聚集度越高，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和中心效應(yīng)就越明顯。當(dāng)限購措施對非自住性購買予以嚴(yán)厲打擊，商品房經(jīng)濟(jì)得以強(qiáng)勁膨脹的基礎(chǔ)勢必就被抽掉了。