商品房抵押登記手續(xù)是什么呢？

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• 142****1779

  1 抵押登記的效力
  律師應(yīng)當(dāng)提示委托人商品房抵押合同自簽訂之日起 30 日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。
  抵押合同發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
  2 惡意拒絕登記的責(zé)任
  律師應(yīng)當(dāng)合理提示委托人，抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3 登記日期與抵押順序
  律師應(yīng)當(dāng)合理的提示委托人，由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序。
  4 抵押登記人的申請人和需提交的材料
  以商品房設(shè)定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當(dāng)事人。申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  ( 1 )《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  ( 2 )當(dāng)事人身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件);
  ( 3 )委托他人登記的，應(yīng)出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)，商品房權(quán)利人是自然人的，委托書需公證： a 、在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn); b 、臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明; c 、在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。
  ( 4 )房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);
  ( 5 )借款合同或抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件);
  ( 6 )抵押合同(原件)
  以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記，除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6 )項(xiàng)資料外，還需提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(復(fù)印件);設(shè)典登記上述( 5 )、( 6 )變更為房地產(chǎn)設(shè)典合同(原件);
  上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證： A 、外國人; B 、華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者; C 、港澳臺地區(qū)居民; D 、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
  5 抵押權(quán)(他項(xiàng)權(quán)利)轉(zhuǎn)移登記
  抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向推薦閱讀：抵押登記 房屋抵押房地產(chǎn)登

  查看全文↓ 2018-12-10 22:38:38
• 154****1961

  房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
  　　辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：
  　　(l)主合同及抵押合同;
  　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
  　　(3)抵押登記申請書;
  　　(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
  　　(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;
  　　(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
  　　(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告; (8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  
  　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：
  　　(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
  　　(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  查看全文↓ 2018-12-10 22:38:29
• 145****5375

  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書（在房管局領(lǐng)取、填寫）；
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同（與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的正式抵押合同，相關(guān)內(nèi)容、章印應(yīng)完整）；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》的原件及復(fù)印件；
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料（產(chǎn)權(quán)人與抵押人一致或有授權(quán)）；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料（第三方機(jī)構(gòu)出具的具有法律效力的評估文件）；
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:38:23

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押登記手續(xù)是什么，如何撤銷抵押登記？
  答

  抵押登記需提交材料至登記機(jī)構(gòu)辦理，撤銷需還清貸款后解押。

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• 問 房產(chǎn)抵押登記手續(xù)？
  答

  公有房屋抵押需提供資料：①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復(fù)印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;④抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定，并提供評估報(bào)告。⑤國有企、事業(yè)單位房地產(chǎn)抵押的，須提交國有資產(chǎn)管理部門同意的書面證明原件;⑥集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交企業(yè)職工(代表)大會通過的決議原件;⑦中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會通過的決議原件;⑧有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會或股東大會通過的決議原件。

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• 問 住房公積金登記手續(xù)是什么？
  答

  提取住房公積金審批流程如下： 1、提取申請人或受委托人持《住房公積金銷戶提取申請審批書》（有尚未償清住房公積金貸款的，還需提供《住房公積金提取還貸申請審批書》）及相關(guān)要件，向單位提出申請。 2、單位核實(shí)后，在審批書上加蓋預(yù)留印鑒。 3、提取申請人或受委托人持上述相關(guān)要件到管理中心的管理部或分中心提取審批窗口進(jìn)行審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，到會計(jì)核算窗口核定，之后到銀行窗口辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經(jīng)過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和所需要件，到管理中心相關(guān)的管理部或分中心辦理提取審批手續(xù)。 無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費(fèi),一個電話全部搞定。

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• 問 房產(chǎn)抵押登記手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠?dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)。　　債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記?！　〉盅何锏牡怯浫掌诓坏眠t于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期?！　?、不登記的，不對抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導(dǎo)致抵押登記無法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)?！　÷蓭煈?yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責(zé)任　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、登記日期與抵押順序　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序。

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• 問 開發(fā)商怎樣進(jìn)行商品房預(yù)售登記？應(yīng)履行哪些手續(xù)？
  答

  商品房預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：　　(1)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同;　　(2)提交承購人身份證明和開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件;　　(3)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提供下列材料：　?、俳桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金的證明;　?、谕恋厥褂脵?quán)證復(fù)印件;　?、劢ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;　　④按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等的資料?！　?5)委托***人辦理商品房預(yù)售的，須有書面委托書;　　(6)現(xiàn)場查勘預(yù)售的商品房;　　(7)商品房預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)進(jìn)行登記;　　(8)預(yù)售的商品房交付使用后30日內(nèi)到市房管局辦理權(quán)屬登記手續(xù)。