??購(gòu)房票據(jù)有哪些??？

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• 156****6379

  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
  1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%
  房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%
  2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%
  3、登記費(fèi)：80元/套
  4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
  5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi)
  6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 免稅條件：
  ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
  ▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩?br/>證明免/退稅；
  ▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到
  當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?
  ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：
  1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在
  5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅；
  ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，
  若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅
  7、個(gè)人所得稅：
  ㈠、對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
  ㈡、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按

  查看全文↓ 2018-12-17 21:44:06
• 155****3574

  購(gòu)房合同、發(fā)票、各種雜費(fèi)收據(jù)，各種稅收發(fā)票及收據(jù)，都要收好放在一個(gè)袋子里，以便將來(lái)用到。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:43:41
• 148****9614

  1、房產(chǎn)證
  
  
  房產(chǎn)證的重要性即使不說(shuō)，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，可以依法對(duì)該房屋進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無(wú)法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產(chǎn)證。
  如果你遺失了房產(chǎn)證，那就拿著身份證到房管局填寫一份房產(chǎn)證遺失聲明，并在報(bào)刊上刊登房產(chǎn)證遺失聲明。若六個(gè)月之后，你的房產(chǎn)證依舊沒(méi)有找回來(lái)，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報(bào)紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  2、購(gòu)房合同
  一些人肯定覺(jué)得房產(chǎn)交易一旦完成，購(gòu)房合同的作用便消失了，所以丟不丟也無(wú)關(guān)緊要，其實(shí)并非如此。購(gòu)房合同也是很重要的單據(jù)之一，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房合同便是有利的證據(jù)。
  購(gòu)房合同要是丟了怎么辦？這就要分成五種不同的情況進(jìn)行討論:
  首先來(lái)看，如果未做預(yù)售登記，你就只需要和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同即可。
  第二種，如果已做預(yù)售登記但為辦理按揭，那就要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，然后在三個(gè)月后到預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷之前的合同，再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
  第三種，如果已經(jīng)辦理了按揭，那除了要完成第二種情況中的步驟之外，還要與貸款銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的貸款合同交給銀行作質(zhì)押。
  第四種，如果購(gòu)買的是期房且未辦理房產(chǎn)登記，那你與開(kāi)發(fā)商簽訂的應(yīng)該是商品房預(yù)售合同，只要還能辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么即使丟失了合同也不會(huì)產(chǎn)生影響。
  第五種，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房的話，購(gòu)房合同已經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶登記手續(xù)才會(huì)視為有效，若丟失只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。
  3、 契稅證明
  契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在辦理過(guò)戶或者繳納個(gè)稅、增值稅的時(shí)候都需要用到，因此也是不可丟失的單據(jù)之一。
  如果你不慎丟失了契稅證明，你只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門開(kāi)具契稅繳納證明，因?yàn)槠醵愅甓愖C明是不能補(bǔ)辦的。
  4、 購(gòu)房收據(jù)
  購(gòu)房收據(jù)是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實(shí)它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示購(gòu)房收據(jù)原件。
  此外，需要提醒你的一點(diǎn)就是，購(gòu)房收據(jù)一旦丟失是不能補(bǔ)辦的。你唯一能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，還不能打印出來(lái)。
  5、 物業(yè)、供暖費(fèi)收據(jù)
  物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的收據(jù)也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以“沒(méi)有收據(jù)不能證明已經(jīng)交過(guò)物業(yè)費(fèi)”為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況。
  如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)收據(jù)丟失了，那很遺憾的告訴你，這些票據(jù)同樣是不能補(bǔ)辦的。至于如何解決問(wèn)題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:43:29
• 145****7243

  1. 維修基金票據(jù)丟了，不影響房產(chǎn)證的辦理。
  2. 房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:43:20
• 143****3327

  提取公積金不需要購(gòu)房發(fā)票。
  
  由于我們購(gòu)買的期房可能會(huì)發(fā)生面積的變化，所以只有在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才會(huì)根據(jù)實(shí)際面積出具發(fā)票的。（至于錢，會(huì)多退少補(bǔ)的，合同上有約定）
  
  等待交房吧。各地提取公積金，都沒(méi)有說(shuō)需要發(fā)票的。你再問(wèn)問(wèn)呢。
  
  希望能夠幫到您！
  
  如果還有疑問(wèn)，請(qǐng)暫時(shí)不要選擇我做為**佳，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)補(bǔ)充問(wèn)題或者給我留言。
  
  如果原來(lái)的票據(jù)丟失，建議找開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新出具（可能需要你將原來(lái)的票據(jù)登報(bào)聲明丟失）
  
  另外，**款一般是收據(jù)（當(dāng)然也有出發(fā)票的，極少），沒(méi)有這個(gè)收據(jù)，以后你找開(kāi)發(fā)商換發(fā)票的時(shí)候會(huì)比較麻煩。
  
  希望能夠幫到您！
  
  如果還有疑問(wèn)，請(qǐng)暫時(shí)不要選擇我做為**佳，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)補(bǔ)充問(wèn)題或者給我留言。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:43:12

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• 問(wèn) 購(gòu)房后為何不應(yīng)隨意丟棄購(gòu)房票據(jù)？購(gòu)房票據(jù)有哪些重要作用？
  答

  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房票據(jù)挺重要的，辦手續(xù)時(shí)可能要用到，應(yīng)該好好保存吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房收據(jù)有效嗎?
  答

  去相關(guān)的律師事務(wù)所，或是打字復(fù)印社找相關(guān)的范文。 希望能幫到你！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房收據(jù)有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  買房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力，證明買方向賣方支付了相應(yīng)的價(jià)款，同時(shí)也能夠證明買方履行了合同中相應(yīng)的付款義務(wù)。但其也僅能作為付款證據(jù)使用，在我國(guó)的法律上，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須登記，有無(wú)登記不影響合同的成立，也就是說(shuō)如果你買房子時(shí)，要想擁有房屋的所有權(quán)，則應(yīng)該到房產(chǎn)登記處登記，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。所以如果只是拿到了收據(jù)并不能證明你就是房屋的所有權(quán)人，只能證明你與房主之間有房屋買賣合同關(guān)系，但房主依然可以把房子賣給其他人，其他人作了房屋登記的可以依法享有房屋的所有權(quán);在此情況下我們只能主張要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，我們?cè)谟玫绞論?jù)作證明的時(shí)候都是在法庭的質(zhì)證環(huán)節(jié)，通過(guò)提供合法有效的收據(jù)，來(lái)證明合同的履行情況，從而達(dá)到一定的證明目的。這里律師提醒大家，買房收據(jù)一定要妥善保管，它與付款轉(zhuǎn)賬記錄可以形成完美的證據(jù)鏈條，從而保障我們的合同權(quán)利不被侵害。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房收據(jù)有什么用
  答

  收據(jù)只是一種購(gòu)房憑證，**好是簽訂購(gòu)房合同的，發(fā)票等憑證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些票據(jù)可以抵押貸款？用票據(jù)抵押貸款是否合適？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  票據(jù)抵押貸款是銀行專以借款人提供的票據(jù)作為物質(zhì)保證的抵押貸款。票據(jù)一經(jīng)抵押，在法律上即歸債權(quán)人所有，借款到期不還，銀行有權(quán)處理抵押的票據(jù)用以抵償。

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