國(guó)有產(chǎn)權(quán)房可以出售嗎？

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• 141****6189

  國(guó)有劃撥土地的住房經(jīng)批準(zhǔn)可以出售。
  　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  
  　　　　第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:49:12
• 146****6945

  “小產(chǎn)權(quán)房”以其低廉的價(jià)格迅速在全國(guó)各大城市蔓延開來，并已在房屋市場(chǎng)上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發(fā)出“關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示”，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議糾紛的房屋，并稱“針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，市建委鄭重提示廣大消費(fèi)者，不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權(quán)’、‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)’、‘小產(chǎn)權(quán)’的房屋都不要購買，此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！?。這再次引起了大家對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的關(guān)注及對(duì)其法律地位的爭(zhēng)論。
  到底小產(chǎn)權(quán)房是否合法、是否能夠購買或轉(zhuǎn)讓，首先就要明確什么是“小產(chǎn)權(quán)”？其實(shí)“小產(chǎn)權(quán)”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”的涵義并沒有一個(gè)規(guī)范的解釋。目前，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”的 解釋歸納起來主要有三種解釋。
  第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫“大產(chǎn)權(quán)”，購房人的產(chǎn)權(quán)叫“小產(chǎn)權(quán)”，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講，發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  第一種和第二種解釋的“小產(chǎn)權(quán)”是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的“小產(chǎn)權(quán)”的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。這正是我們今天要探討的主要話題。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:49:07
• 148****3683

  這要看有沒有產(chǎn)權(quán)了，有產(chǎn)權(quán)還要分為集體產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其實(shí)都能賣，個(gè)人產(chǎn)權(quán)賣價(jià)高，另外的相應(yīng)要低一些。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:49:00

相關(guān)問題

• 問 國(guó)有產(chǎn)權(quán)什么意思? 國(guó)有產(chǎn)權(quán)房和個(gè)人產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 可以購買國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房屋嗎
  答

  仁者見仁，智者見智。說心里話，任何房子都可以買也都可以不買。正規(guī)開發(fā)商應(yīng)該證照齊全，不是什么某一證還沒辦下來。所以，所有證照不全的房子買賣與否就看你的膽量了?，F(xiàn)今的政策說變就變，你能把握？央視報(bào)道的那種小產(chǎn)權(quán)的房子你敢要不？好多人都還在爭(zhēng)搶，說明什么？你要是只是居住并不想買賣從中謀利的話買下來未嘗不可。你要想為了以后能**賣掉牟利的話那就看你的膽量敢否賭一把！因?yàn)檫@和開發(fā)商有關(guān)，和政策有關(guān)。所以弊端肯定有，至于有具體的什么誰能預(yù)計(jì)以后？

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• 問 如何解讀國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋 國(guó)有產(chǎn)權(quán)與地方產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別
  答

  關(guān)于國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)問題一直是人們?nèi)菀桌Щ蟮?，房屋產(chǎn)權(quán)證上國(guó)有產(chǎn)權(quán)與地方產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？ 一、什么是國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋 說到國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋，就得先說明白什么是房屋產(chǎn)權(quán)。 國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。如果是俗稱的“大紅本”的產(chǎn)權(quán)證都是國(guó)有土地上的個(gè)人產(chǎn)權(quán),簡(jiǎn)稱國(guó)有產(chǎn)權(quán)。 二、 國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋與個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋的區(qū)別 （1）私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。而國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)不屬于個(gè)人，沒有權(quán)利處分。 （2）國(guó)有產(chǎn)權(quán)則指的是土地所有人是國(guó)家，購買土地者，只是購買土地的使用權(quán)，土地使用一般做為商業(yè)用途，即盈利性。 （3）國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋，打比方說就類似政府的辦公大樓等。 三、 房屋產(chǎn)權(quán)證上國(guó)有產(chǎn)權(quán)與地方產(chǎn)權(quán)區(qū)別 我國(guó)房產(chǎn)證有兩種類型，一種俗稱大產(chǎn)證，這種產(chǎn)證土地性質(zhì)屬國(guó)有，可以自由買賣；一種俗稱小產(chǎn)證，這種土地性質(zhì)是地方集體所有，目前不可以自由買賣，受到限制。

• 問 國(guó)有產(chǎn)權(quán)什么意思? 什么是國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易法律制度？
  答

  國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán) 就是國(guó)家出錢買的東西改革的原因是因?yàn)閪！國(guó)有企業(yè)人員冗雜 盈利能力低下??！并且腐敗嚴(yán)重 國(guó)有資產(chǎn)流失嚴(yán)重所以希望引入多樣化的資本形式 利用相互監(jiān)督的形式 保證國(guó)有企業(yè)健康發(fā)展

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• 問 ??國(guó)有產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?國(guó)有房產(chǎn)能過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證兩證齊全才可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。我國(guó)的房地產(chǎn)管理法中規(guī)定第三十八條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。所以對(duì)于你的問題，首先他的土地證是不是出讓方式取得的這個(gè)問題很重要，如果不是的話，還需要補(bǔ)交出讓金才可以。其次是為什么沒有取得房產(chǎn)證，是遺失還是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地產(chǎn)的合法權(quán)利人。其實(shí)能不能過戶，你們一起跑到房管局問一下就知道了，這么大個(gè)事情，總要慎重一點(diǎn)，在網(wǎng)上問半天還不如到政府部門查查看來的準(zhǔn)確。

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