賣房需要辦什么手續(xù)

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• 154****5247

  １、房子買賣的兩邊在中介公司的促進(jìn)下簽署三方居間合同，然后到地點房管局查檔，交給定金。
  
  當(dāng)買賣兩邊在中介公司的促進(jìn)下簽署了《三方買賣合同》后，應(yīng)一起到房管局查檔，這么能夠有用的避免與購房者以及中介公司在買賣過程中也許呈現(xiàn)的危險。房子買賣過程中，任何一方呈現(xiàn)不實做法，很有也許致使買賣膠葛。
  
  所以，查檔的功用一是能夠承認(rèn)該成交房產(chǎn)的一切權(quán)人是不是是簽約的自個，二是承認(rèn)簽約的賣方是不是具有該房產(chǎn)的悉數(shù)一切比例，三是承認(rèn)該房產(chǎn)是不是在銀行或許別的第三方組織有典當(dāng)做法。
  
  ２、過戶交納有關(guān)稅費
  
  （如買賣房產(chǎn)在銀行有典當(dāng)?shù)?，需提早撤押。如買房需向銀行借款的要請求銀行借款）
  
  ３、銀行借款批閱通往后，就能夠去房管局網(wǎng)簽，買方付出**款
  
  ４、領(lǐng)取新證
  
  （如需向銀行借款的要到銀行做典當(dāng)，簽署典當(dāng)合同）
  
  ５、銀行放款給賣方
  
  ６、水電，煤氣，暖氣，物業(yè)管理，數(shù)字電視收視，網(wǎng)絡(luò)寬帶，電話等的過戶。（這些有關(guān)的事宜中介公司不會署理，需求房子買賣兩邊洽談一起處理，許多人不注意這些過戶細(xì)節(jié)，以至于日后會給自個帶來許多費事）

  查看全文↓ 2018-12-24 16:32:45
• 145****3106

  賣房需要業(yè)主這邊產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人配偶同意出售，需要提供房本，身份證，婚姻證明，（央產(chǎn)房的需要上市表，普通公房需要原始購房合同，商品房需要契稅票）。
  
  賣房過程中需要注意的是：買家的購房方式，什么貸款，什么時候過戶，什么時候交房，什么時候遷戶口。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:32:27
• 131****7900

  到房管局辦理過戶手續(xù)，需要準(zhǔn)備戶口本、身份證、房產(chǎn)證、印鑒章等。一般賣房需要繳納以下稅收：
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%6、 城建費：營業(yè)稅的7%

  查看全文↓ 2018-12-24 16:32:03
• 147****7367

  1.尋找到買家后要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據(jù)。之后要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
  
  2.如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:31:54
• 148****4500

  要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:31:48

相關(guān)問題

• 問 委托別人賣房子需要辦理什么手續(xù)？
  答

  當(dāng)事人申請辦理賣房委托書公證需要提交如下材料： 1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證； 2、委托事項的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證； 3、受托人的身份證復(fù)印件； 4、委托的事項涉及重大財產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等； 5、公證處要求提供的其他材料。

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• 問 全權(quán)委托賣房需要辦理哪些手續(xù)
  答

  1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；　　2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；　　3、購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；　　4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；　　5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；　　6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易核心注銷抵押；　　7、購房者向銀行申請貸款；　　8、銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；　　9、中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；　　10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；　　11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。

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• 問 ??委托別人賣房子需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  　委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書：　　1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證?！　?、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。　　3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.　　4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過公證的申明書?！　?、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書?！　?、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章?！　?、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”?！　?、臺灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)?；鶗_認(rèn)，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用。

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• 問 ??買房需要辦什么手續(xù)?買房都有什么需要注意的呢?
  答

  買新房需要的手續(xù)：1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。2、簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。3、辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4、交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

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• 問 ??買房需要辦什么手續(xù)和條件？
  答

  買房手續(xù)四大步驟：看房，驗明產(chǎn)權(quán)，確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，有無糾紛等問題。簽合同，確認(rèn)雙方合法身份，是否辦理了工商登記證，簽訂《買賣契約》，查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》辦手續(xù)，盡快辦理房產(chǎn)證，必須經(jīng)報產(chǎn)權(quán)部門完成過戶手續(xù)。交房，驗收交接房屋。特別注意：買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《購房合同》－雙方就合同進(jìn)行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購房者支付**并保存。買賣房屋合同范本

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