商品房交易細(xì)則有哪些？

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• 142****3208

  1.與商品房配套建設(shè)的各項生活必需基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等建設(shè)費用全部計入商品房的建設(shè)成本之中，不得在房價外另行收取。
  2.在取得商品房預(yù)售(或現(xiàn)售)許可證之后、商品房公開銷售24小時之前，在交易場所醒目位置對納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容包括：商品房銷售價格及具體狀況，包括每個在售單元的坐落位置、朝向、樓層、結(jié)構(gòu)類型、銷售面積(建筑面積)、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價、單位建筑面積售價、付款方式及優(yōu)惠折扣等。除此之外，代收代付項目和收費標(biāo)準(zhǔn)以及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)也必須一并公示。
  3.新建商品房交付使用，必須執(zhí)行政府規(guī)定的用水、用電價格，凡屬臨水、臨電的，高于政府定價的差額部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:26
• 137****6112

  → 房地產(chǎn)契稅
  房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  → 營業(yè)稅 （2016年5月1日之后改為增值稅）
  營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
  → 房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
  → 營業(yè)稅附加
  營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。
  → 印花稅
  印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
  → 個人所得稅
  個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。
  → 納稅保證金
  納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:21
• 146****4659

  商品房從2010年開始實施限購，如今已經(jīng)有36個城市推出了限購政策，但大家對于商品房限購令細(xì)則有哪些并不是很清楚。同時每一個城市有自己實際情況，不同的城市對商品房限購令細(xì)則不同。
  
  廣州限購令細(xì)則：
  
  在2010年10月15日房地產(chǎn)交易中心出臺了《限定居民家庭購房套數(shù)說明》，正式將廣州限購令的細(xì)則落到實處。10月15日以后房地產(chǎn)交易中心的交易細(xì)則如下：
  
  一、契稅
  
  1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。
  
  2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收
  
  3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收
  
  4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將準(zhǔn)備新購的這套住房。
  
  例如：曾經(jīng)有一套住房賣了，現(xiàn)在沒有持有住房，現(xiàn)在再新買一套，是屬唯一住房。
  
  例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現(xiàn)在新買一套，也屬唯一住房。
  
  二、個人所得稅
  
  出售自有住房在一年內(nèi)新購房的不再減免個人所得稅。
  
  三、住房限購政策
  
  1. 本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。
  
  辦理交易手續(xù)時需增加提供購房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件。
  
  2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。
  
  辦理交易手續(xù)時需增加提供購房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明原件。
  
  3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。
  
  4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨購買商品住房。
  
  5. 香港、澳門、臺灣及外籍人仕機構(gòu)或個人新購房：
  
  1） 港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。
  
  2） 境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。
  
  3） 符合規(guī)定的境外機構(gòu)和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明（境外機構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機構(gòu)的證明，境外個人應(yīng)持其來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明），到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  商品住房包括：新建商品住房和二手住房
  
  新建商品住房：以本市房地產(chǎn)主管部門住處系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)，非網(wǎng)簽合同的以房地產(chǎn)登記部門合同備案時間為準(zhǔn)。
  
  二手住房：房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。
  
  2010年10月17日，廣州市國土房管局對外發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制外地人在廣州買房，還規(guī)定未滿18周歲的人士不得在廣州買房。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:13

相關(guān)問題

• 問 長沙商品房限購令細(xì)則有哪些內(nèi)容 限購時如何投資購房
  答

  長沙商品房限購令細(xì)則有哪些？限購令出臺將給長沙樓市帶來怎樣的影響，讓我們共同拭目以待！ 一、已擁有1套住房的家庭（環(huán)長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平米（含）以下新建商品住房。二、境外機構(gòu)和個人在本市購房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房｛2010｝186號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、限購期間，按本通知第一條規(guī)定可購買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時間為準(zhǔn)。 四、對購買90平米（含）以下新建商品住房的購房人，應(yīng)在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記時，如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。非同一家庭的2人以上共同購買90平米（含）以下新建商品住房的，應(yīng)分別填寫《申報表》。購房人應(yīng)對《申報表》信息的真實性負(fù)責(zé)，提供虛假證明或虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 五、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所醒目位置，張貼限購政策，履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對外地家庭購房的、還應(yīng)核對本市居住證），在《申報表》簽署意見并蓋章。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 七、限購期間，國家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 八、具體執(zhí)行過程中的相關(guān)問題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。

• 問 西安商品房限購令細(xì)則有哪些相關(guān)規(guī)定 要如何購房
  答

  限購令在2011年全國樓市一波反彈行情下快速擴容，從一線城市及熱點二線城市迅速蔓延至二、三線城市。西安出臺限購令目前已經(jīng)使購房者觀望情緒愈加濃厚，在如此強勢的限購令政策影響之下，該如何購房呢?下面讓搜房網(wǎng)小編帶你解讀西安的限購令細(xì)則！ ·限購區(qū)域為西安市轄區(qū) 2011年2月25日，西安市長陳寶根主持召開市政府常務(wù)會議，傳達全國保障性安居工程工作會議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購區(qū)域為西安市轄區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)），而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ·限購類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實情況和對比近日其它部分城市出臺的限購令實施細(xì)則進行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。 ·限購令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實際執(zhí)行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認(rèn)定住房情況。 ·限購令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購房 限購令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對于投資、投機型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ·拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國際化大都市的西安，83個城中村改造項目勢在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購政策中并無規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ·限購對于西安房地產(chǎn)市場的影響 預(yù)計短期內(nèi)樓市成交量會出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購買資格的市民很有可能會抓住時機入市。美城機構(gòu)認(rèn)為，限購令在限購的同時也釋放了一定的“準(zhǔn)購”信號，而房價長期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識，此次限購政策在很大程度上也將加速部分觀望購房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來看，此次調(diào)控是政府以往“以時間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過限購令等措施改變市場成交結(jié)構(gòu)，緩沖房價漲速，另一方面加快推進中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

• 問 中國商品房限購令細(xì)則有哪些內(nèi)容 對行業(yè)的長期穩(wěn)定有影響嗎
  答

  商品房限購令細(xì)則 商品房限購令： 限購令”是北京出臺“國十條實施細(xì)則”中明確提出的：從2011年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。 達到目的 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。 具體內(nèi)容： 本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

• 問 ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計算,這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達成共識,并已確定下基調(diào):首先,對于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新的住房時,仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險,公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此相對來說公積金貸款的市場風(fēng)險要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時,使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對你有幫助

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• 問 重慶房產(chǎn)稅具體細(xì)則有哪些？
  答

  樓上的答案合起來才是正確答案吧

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