二手房超過20年能買嗎? 我想貸款買二手房但房子已超二十年了可以嗎

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• 152****9089

  不可以。
  　　二手房貸款的限制要求：
  　　要求一、借款人有房屋產權
  　　一般來說，銀行要求的是借款人有所購房屋產權，而且產權必須完整和明晰、已辦理房地產權證，必須有房產證和國有土地使用證，具備進入房地產市場流通買賣的條件。那么房產權主要就是包括這些，不過，據小編了解，像被列入拆遷范圍內的房子，就算自己有產權，也不能辦理貸款。；
  　　要求二、房齡越小越好
  　　房齡一般是銀行對于二手房貸款的**嚴格的要求了，據了解，二手房的房齡**好是在20年之內辦理好些，不過據小編了解，房齡有20年的依然是不好辦理貸款，因此，**好是房齡越小越好，否則，辦理貸款就會比較困難。
  　　要求三、房子的現能力強
  　　據了解，房產位置、黃金越好，那么貸款就越有優(yōu)勢，為什么這樣說呢？一般來說，房產的位置好，像交通便利；社區(qū)環(huán)境好，清新優(yōu)雅，這樣的房子變現能力強，如果是借款人沒有能力還款，那么可以把房子轉賣，這樣也是可以很快變現的。
  　　要求四、貸款期限符合規(guī)定
  　　據小編調查，每家銀行的要求都是不一樣的，不過總結起來有以下三種情況：
  　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
  　　2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:10:02
• 155****3229

  大多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:09:56
• 158****9231

  
  
  
  買賣二手房遇風波
  
  簽了合同貸款下不來
  
  買主有苦難言
  
  
  
  陜北一女子冒用同名姐姐身份證結婚
  
  姐姐再婚登記遭拒絕
  
  
  
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  節(jié)目案例一
  
  買賣二手房遇風波
  
  簽了合同貸款下不來
  
  買主有苦難言
  
  
  
  今年的前幾個月，重慶的房價可謂是漲了一波又一波。二手房交易也隨之增多，與二手房交易相關的糾紛也就隨之而來了。家住大坪的小張就遇到了這樣一個問題。簽了合同，貸款卻下不來，買賣雙方還都沒責任。這究竟是怎么一回事呢？我們來看今天的案例。
  
  
  
  小張（化名）的老家是在福建，來重慶讀研究生。研究生畢業(yè)以后，小張就留在了重慶工作。隨后就在重慶談了女朋友準備結婚。結婚得有房子，小張與女友經過某中介的介紹，看上了重慶渝北區(qū)三亞灣附近的一套精裝二手房。經過多次討價還價，小張和買主達成了共識，將房屋的價格鎖定在121萬元。此時，房屋中介拿出了《房屋居間買賣合同》，注明，本房屋成交價為121萬，**款為31萬，剩余90萬元采取銀行按揭貸款的方式支付。
  
  
  
  若因乙方原因無法貸款成功的，由乙方自行補足?！斑@個能貸到這么多么？”小張一再向中介核實貸款是不是有問題。“對啊，我們原來好像貸不到這么多吧?！辟u方也提出了疑問?！皼]得問題的，我們都跟銀行熟悉，核實過的，又不止做你們一單生意。”中介門店的店長一再拍胸脯保證。“那你們這中介費也太高了吧，怎么居然有3萬8？”小張又指著合同中的中介費一欄說到?！拔覀兊闹薪橘M只有2萬，剩下的18000是按揭代辦、權證過戶，不是中介費，都是要收的。**終，小張在中介的催促下簽署了合同。小張向賣方業(yè)主交了定金2萬元，向中介公司支付了部分中介費25000元。
  
  
  合同簽署后的第五日，小張、賣方業(yè)主在中介公司的帶領下前往銀行辦理按揭申請。中介告知兩周之內會有消息。小張滿以為自己的房子很快有著落。但令人意想不到的是，遞交資料后過去兩周卻一點下文也沒有。在小張的催促下，中介方答復一周之內必然有消息。小張滿懷希望地等了一周，等來的卻是銀行審批不通過的消息。
  
  
  
  中介說，不通過的理由是銀行覺得房屋評估價過高。中介稱，現在房市轉涼，沒有一家銀行貸得到這么多錢，除非小張增加**款，再另外更換銀行。小張無力負擔，選擇解除合同，要求中介退費。此時，中介卻拒絕，宣傳審批是銀行的事情，中介只是幫忙跑個腿，沒有任何責任。審批不過是小張個人的原因，中介不追究已經算好的了。賣方業(yè)主也認為自己沒有責任，不退還已付的定金。
  
  
  此時，小張進退兩難，只好聯系消費者協(xié)會，并跟朋友到中介門店。經過多方協(xié)商，在小張的強勢態(tài)度和媒體的介入下，中介**終退還收取的金25000元。
  
  
  
  1、在二手房中介主持下簽署的這個合同的效力究竟如何？這個合同是不是一個正式的買賣合同呢？
  
  有效的，和通常的理解不一致，在二手房買賣合同中，由于居間買賣合同簽訂時，房屋買賣的合意已經達成，且房屋價款、支付方式、按揭金額均已具備，所以居間買賣合同簽訂后，買方就有按約定支付購房款項（**+按揭）的義務，房款支付后，賣方也有過戶的義務。
  
  
  
  2、在我們的法律規(guī)定里，有沒有對二手房中介費作出什么規(guī)定？中介怎樣收費才是合理的呢？
  
  法律法規(guī)對中介費并沒有具體的規(guī)定，基本是按照中華人民共和國合同法的相關規(guī)定，在民商事領域有一個原則就是法不禁止即自由，中介費一般按照市場行情收取，重慶的中介費一般在1%~3%之間，如果您找的中介公司收費較高，建議多比較幾家，盡量選取正規(guī)的中介公司。
  
  
  
  3、這個案子中，貸款審批不通過的原因，就是是中介還是銀行呢？中介是否需要對買房子一方貸不到款負責呢？如果為此而打官司，小張有沒有勝訴的可能呢？
  
  有一定的可能性，但是風險很大。貸款審批畢竟是銀行的權限，中介僅負責程序性工作。但如果原告可以舉證中介承諾貸款審批的額度，則中介服務存在過失和違約，那么，中介費就有希望退回。
  
  
  
  4、我們在二手房買賣過程當中，又應該注意哪些法律問題？
  
  在按揭沒還完的二手房交易中，應當注意**好辦理委托公證手續(xù)，確保按揭還完的過戶。在全款房的交易中，如果買方選擇按揭付款方式，也應當注意約定中介在銀行按揭審批中的核實義務。中介的承諾不能比實際貸款額度差太多，否則，由此產生的違約責任應當由中介承擔。
  
  
  
  另外，需要約定因買方過錯按揭審批不通過時候，買方的違約責任（一般選擇定金不返還，而非20%違約金），盡量**小化的減少損失。
  
  
  
  律師提醒：在購房時，朋友們一定要注意事前的約定，有任何的疑問也必須在合同中注明，出現矛盾時，一定要注意取證。**重要的是，多請教身邊有購房經驗的朋友和法律專業(yè)人士，才能避免糾紛和矛盾的發(fā)生。
  
  
  
  
  
  節(jié)目案例二
  
  陜北一女子冒用同名姐姐身份證結婚
  
  姐姐再婚登記遭拒
  
  
  
  30年前，為規(guī)避計劃生育政策，陜北一對一心想要兒子的父母給大女兒、二女兒起了同樣的名字。2005年，尚未成年的妹妹偷拿了姐姐的身份證登記結婚。如今，姐姐想要再婚，被民政部門告知“已辦理結婚登記，無法再登記”。
  
  
  
  何麗姐妹是陜北人。與一般姐妹不同，她倆的名字都叫何麗，姐姐出生于1985年2月，妹妹出生在1988年10月。
  
  
  
  2005年3月，年僅16歲半的妹妹結婚了！“因為沒到法定結婚年齡，我偷偷拿了姐姐的身份證去登記?！泵妹谜f，那時姐姐也剛到法定結婚年齡。
  
  
  
  2008年5月，姐姐在子洲縣民政局登記結婚。姐妹倆各自的結婚證中，除照片外，女方信息完全一致。
  
  
  
  幾年前，姐姐的丈夫因病去世。后來，她談了男朋友，準備開始新的生活。大概在2016年底，她去延安市寶塔區(qū)民政局登記時，被告知她已辦理過結婚登記，無法再登記。
  
  
  2017年11月，姐姐通過律師調取了妹妹妹夫的《結婚登記審查處理表》，確認是妹妹用了她的身份信息辦理的結婚證。對于自己曾經成功登記過結婚，姐姐猜測，“那時她（妹妹）辦理登記時，還沒有聯網，結婚證都是手寫的?！?br/>
  
  
  
  
  其后，姐姐將妹妹、妹夫起訴到甘泉縣法院，請求判決她被冒用身份證與張強登記的婚姻無效。2017年12月，甘泉縣法院立案并開庭審理。庭審中，妹妹妹夫承認姐姐所述屬實。
  
  
  
  法院認為，冒用他人身份證進行結婚登記屬于程序瑕疵，并不必然導致婚姻無效。本案中，原告起訴申請確認其與被告婚姻無效不屬于《婚姻法》第十條規(guī)定的無效婚姻的情形，故對原告訴訟請求不予支持。很快，法院判決駁回原告的訴訟請求。
  
  
  
  
  
  民事訴訟走不通，姐姐選擇了行政訴訟。2018年3月，姐姐將甘泉縣民政局起訴到富縣法院，請求判決撤銷被告為妹妹利用原告身份證與張強辦理的結婚證。
  
  
  
  富縣法院認為，本案中，被告甘泉縣民政局于2005年3月向第三人張強、何麗頒發(fā)結婚證，而原告于2018年3月提起行政訴訟，已超過5年法定起訴期限，故應依法駁回原告的起訴。今年6月，法院一審裁定駁回原告的起訴。
  
  
  
  姐姐不服，提出上訴。延安中院認為，2005年3月，甘泉縣民政局向原審第三人張強、何麗頒發(fā)結婚證，而上訴人何麗2018年3月才提起行政訴訟，明顯超過法定起訴期限。今年8月，延安中院終審裁定，駁回上訴，維持原裁定。
  
  
  
  日前，姐姐何麗已向省高院申請再審，并通過原審法院遞交了再審申請書。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:09:51

相關問題

• 問 二十年的房子能貸款嗎? 我想貸款買二手房但房子已超二十年了可以嗎
  答

  正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款?？⒐げ粷M五年的房子都可以貸30年,超過五年統(tǒng)一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。

  全部3個回答>
• 問 二手房超過20年能買嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  大多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房超過20年能買嗎?值得購買嗎？
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學區(qū)房，就算已經住了40年了，為了孩子上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。

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• 問 公積金能買二手房嗎？我想貸款可以嗎？
  答

  流程： 首先 你應該拿你自己的身份證到銀行（一般是建行）查看一下你現有公積金是多少，和可以貸多少公積金，銀行工作人員會告訴你的。根據你所貸公積金即能算出你的**。 1、首先在你辦過戶前，由原房主陪同你去銀行申請公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結婚證、身份證、戶口本。購房人結婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當地銀行申請。 2、當地銀行審批后在送到省行去審批，當省行審批下來后，當地銀行則會通知你，審批OK 3、當 當地銀行通知審批OK后在去當地房管局去辦過戶，當你的房本下來后，在送到當地銀行接受放款。 4、銀行見房本后則會在3天之內放款。后 即物業(yè)交接，交接注意事項：房屋水、電、暖、物業(yè)費，等及關于房子所有資料和配套鑰匙寄交給你就可以了。假如要是一首房的話，首先自己也要先去銀行查一下自已現有公積金和后期公積金將要有多少，銀河則給你算出你能貸多少公積金，其余則為**

  全部3個回答>
• 問 ??二手房超過20年能買嗎?是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學區(qū)房，就算已經住了40年了，為了孩子上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。

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