二手房滿幾年可以交易? 二手房年滿幾年免稅，買賣雙方要交哪些費用

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• 154****9729

  滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅等等
  不滿五年的唯一住房，出售時繳納5.6%的全額營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等
  滿五年的非唯一住房，出售時免征營業(yè)稅，繳納1%的個人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等
  不滿五年的非唯一住宅，出售時，繳納全額營業(yè)稅及1%的個人所得稅，以及契稅等等
  此外，還分普通住宅及非普通住宅之分
  規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，可實際上都是買方繳納的。房東交也行啊，把費用加到房價里是一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:05:16
• 157****8807

  以前滿五年減免，現(xiàn)在是2年
  賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計稅。計稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
  賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:05:11
• 146****3883

  小祁：微胖，白羊，一個暴躁靈活的胖子，不神經(jīng)，不中二，混跡地產(chǎn)行業(yè)多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年！
  
  
  
  蝸友疑惑
  
  我想處理手里的二手房，二手房交易是買賣雙方都要交稅還是怎么回事？
  
  
  
  小祁解惑
  
  二手房在時下越來越受歡迎，很多人考慮到二手房的地理位置、價格等方面的優(yōu)勢，選擇買二手房的人逐漸增多，二手房受歡迎的另一個原因就是二手房也可以申請公積金貸款。那買二手房需要繳納哪些稅費，計算方式又是怎樣，相信不光是這一位蝸友不了解。
  
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。
  
  買賣雙方需繳納的各類稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）。 實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0),單套建筑面積在140平米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)的普通住房需要交契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  
  按照規(guī)定，賣方需要交的稅費如下：
  
  不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
  
  滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
  
  滿五年唯一住房免稅
  
  滿五年不唯一住房1%
  
  買方需要交的稅費如下：
  
  購買90平以下房產(chǎn)的1%
  
  購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
  
  購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
  
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  
  二手房買賣需交稅和費分別如下：
  
  契稅
  
  買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。
  
  個人所得稅
  
  按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
  
  印花稅
  
  買賣雙方按房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）
  
  土地增值稅
  
  普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅：營稅的7%
  
  教育費附加：營業(yè)稅的3%
  
  其中城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等因各地政策略有不同。
  
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  
  已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
  
  房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元
  
  買賣合同公證費
  
  買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

  查看全文↓ 2019-01-14 14:05:04

相關(guān)問題

• 問 ??買賣二手房幾年免稅？
  答

  滿五年減免　　賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計稅。計稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。　　賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明?！　≠I方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

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• 問 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購房雙方需繳納契稅；2、購房雙方需繳納個人所得稅；3、購房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購房雙方需繳納印花稅；5、購房雙方需繳納房屋買賣合同登記費；6、購房雙方需繳納個人購房貸款利息所得稅；7、購房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費。

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• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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