.png)
如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。至于翻新費用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當?shù)氐牟牧先斯べM用算算基本就心里有數(shù)了。
全部3個回答>二手房毛坯好賣嗎? 二手房毛坯的房子好賣還是精裝修的房子好賣
136****1463 | 2019-01-22 16:20:19
已有5個回答
-
144****7674
手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下六個方面將兩種房源進行比較，看看自己注重哪些方面后，再進行定奪。
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:50
一、地理位置
毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。
二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
二、房價和戶型面積
毛坯房：新房因為地理位置比較優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。 -
133****5638
二手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下幾個方面對比：毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:45 -
132****4198
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:40
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。 -
146****6676
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:31
防不勝“房”——
舒可心：**好直接買二手房
來源：騰訊房產(chǎn)
買房棘手？在戶型、配套、地段、物業(yè)等方面，如何鑒別其真實可行性？面對質(zhì)量以及房企誠信問題，購房者該如何維權(quán)？3月14上午，《防不勝“房”》——樓市315地產(chǎn)沙龍在騰訊艾瑪哥會議室舉辦。騰訊房產(chǎn)攜手業(yè)委會專家舒可心先生、買房專家何民虎先生、戶型點評專家倪健先生、騰訊房產(chǎn)主編陳海保先生以及購房者代表王昊為先生“共話”樓市315。
沙龍嘉賓合影（攝影/騰訊房產(chǎn)）
面對購房者的種種顧慮，業(yè)委會專家舒可心建議，如果真的在意社區(qū)氛圍，千萬不要買一手房。因為一手房不知道你的鄰居是什么樣的人，所以我建議你們直接去買二手房。二手房的價值是市場化的，這個小區(qū)流氓成堆房價就便宜，居住環(huán)境好自然就貴。古人云千金買房、萬金買鄰，就是這個道理。
舒可心主張是簡約裝修，不主張裝修特別復(fù)雜?！敖窈蠛喲b的房子比裝修復(fù)雜的好賣，因為容易找到下家。裝修不值什么錢，賣的時候也不會為裝修加很多錢。下家來了會發(fā)現(xiàn)很好改，如果很難的話，就需要找喜歡你這個裝修風格的，這就太難了，所以越簡單越好賣。所以買房子跟結(jié)婚不一樣，一輩子可能三五個都是可以的”。
精裝修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不進去。精裝修房如果有環(huán)保部門的鑒定證書，如果你相信的話可以住進去，當然可以請收房機構(gòu)再測一遍甲醛等等基本的指標。隨著國家的發(fā)展肯定是趨向于定制化，現(xiàn)在開發(fā)商也在做定制化房屋，在這個階段也支持你能買毛坯房就買毛坯房。
業(yè)委會專家舒可心先生（攝影/騰訊房產(chǎn)）
以下為文字實錄：
主持人（騰訊房產(chǎn)北京站曹延女士）：買房中遇到過什么問題呢？
王昊為：我從去年年底11月份開始考慮買房的，看著看著，過完年房價就漲了，我的痛苦是**真切的。本來的初衷是改善型，從一居到兩居、三居，因為剛剛生完孩子，是很現(xiàn)實的買房升級的過程。一開始考慮到了學區(qū)的屬性，一開始我是不知道北京還有學區(qū)房概念的，所以我的標準是面積要大以及要有學區(qū)。我倆上班一個是西北、一個東北，她在北清路，我在望京。在買的過程中是靠考慮的原因太多了，又趕上年后房價因為國家出政策原因上升比較快。我在考慮僅僅從自己改善居住情況來看，暫時先不考慮學區(qū)，考慮的是居住改善和交通，正在看北五環(huán)的房子。
我的困惑是二手房交易成本特別高，包括中間稅費，導(dǎo)致需要花掉一大筆費用。干脆我們咬牙買一套貴一點的新房？這是我**大困惑的地方。因為房價已經(jīng)漲了一大波，要不要買一套新的不錯的房子。
曹延：何老師可以分析一下2016年初，據(jù)說政策已經(jīng)蓄勢待發(fā)了。在這種情況下，剛需的改善型需求適合不適合出手？另外像他（王昊為）這種情況，新房和二手房，您覺得要怎么選擇？
何民虎：對于像王昊為這個需求，這一次北京房價漲起來的這一波（購房者）里面大多數(shù)是這樣的，基本上據(jù)我了解大概有百分之七八十是小換大。比如我手里有小的房子要換大的房子，要改善、提高居住品質(zhì)。我認為你需要，因為這種行為還算不上投資，實際上也是剛需。我覺得你需要買肯定是沒錯的，只不過現(xiàn)在要選擇一個比較好的時機?，F(xiàn)在看時機是不是**好的時機呢？我個人認為現(xiàn)在依然還是**好的時機。
為什么呢？我覺得有三點，第一點，北京的新房供應(yīng)量方面，像曹延講到的政策蓄勢待發(fā)之類的，我的觀點是你的市場供應(yīng)量沒有多少，搞多少政策都沒有用，因為市場就在這兒放著，需要的人就在這兒放著。如果政策掐得越死不把供應(yīng)量做上去，房價只能往高點去走。
第二點，其實北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入二手房市場，二手房市場**大的特征是市場化。不再受政府調(diào)控了。什么叫市場化？北京可供銷售的房源，新房加二手房符合你要求的，新房供應(yīng)量嚴重在減少，就是一年比一年少。完全二手房唱主導(dǎo)之后，因為二手房所有主體是個人，所以是完全市場化。在完全市場化情況下怎么調(diào)控都沒有用，甚至越調(diào)越高，所以不要管政策。我之前聽你說已經(jīng)看好幾個了，挑一個好的趕緊買就完了，其他的不用想那么多。
第三點，我們出來到社會打拼給國家創(chuàng)造財富、給自己創(chuàng)造財富的目的是什么？這個要想清楚。我們的目的是為了享受生活的，我們是奔著享受生活角度去的。你既然打算要孩子了，現(xiàn)在在一個小房子里蝸居，自己又具備這個能力，我覺得這件事情值得去做。
王昊為：很多（房企）在五環(huán)、六環(huán)拿地的價格在五萬左右，推測房價也在這個狀態(tài)了。
何民虎：這是另外一個因素了，其實第二條就是這個因素，可供開發(fā)的土地基本上就那么多了，大家都想拿這些地。政府在賣地的時候就搞市場化，你們誰來拍，得到就給誰，賣地的不管房價炒多高。從這個角度來說，你這么想是對的。房產(chǎn)圈里說面粉比面包貴，每一次都會出現(xiàn)這樣的問題，這個問題以后也會存在的。但是這跟個體解決問題直接關(guān)聯(lián)度沒有那么高，從趨勢上看是有關(guān)系的。
曹延：王昊為看了這么多房子，從本身居住環(huán)境來講，你覺得什么樣的房子是比較好的房子？
王昊為：因為我在2009年剛剛工作就出差去了一趟美國，當時作為社會主義國家根正苗紅的同學看到了資本主義社會的居住條件，我才明白什么是真正好的居住環(huán)境。密度要低，綠化要好，以及還涉及到周圍的交通環(huán)境和小區(qū)居住人群的素質(zhì)。
曹延：說起在美國的房屋，何老師好像有在美國置業(yè)吧？
何民虎：舒老師在美國有，舒老師在北京就享受這樣的生活，可以向舒老師請教一下。
曹延：好像之前也有過這樣的比較，北京的房子可以換美國的房子。比如有些大媽在股市撤了之后去國外置業(yè)了。
? 舒可心：兩個國家的制度不同，兩個國家的房產(chǎn)制度不同、民情不同。歐洲人實際上是海盜民族，類似于游牧民族，不想固定居所的，所以房子很少有人買，當然有的國家有百分之二、三十的人買房子，剩余大部分是租房子。華人房子是分家就分房子，所以才導(dǎo)致了房地產(chǎn)如此的情況，這是文化特點。
-
134****3701
查看全文↓ 2019-01-22 16:20:26
身背百萬房貸群體中的一員
這兩天，真的涼了。
我指的是天氣。
房產(chǎn)市場進入了“金九銀十”，也就是傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年剛好趕上市場下行，“金九”成色并不足。如今“金九”已將結(jié)束，連不少新房都不用搖號了，價格更高的二手房處境自然也更加艱難。
今天，是杭州樓市動態(tài)特別策劃“杭州樓市降溫大調(diào)查”的第一期，我們實地探訪蕭山兩大板塊南部臥城、蕭山市北。
壹
秋景宜人，卻也難以撫慰二手房東那顆焦躁的心。
“我這都是整個小區(qū)**低價了，還賣不出去，真是太難賣了！”南部臥城某熱門小區(qū)的一位房東這樣說道。
這個小區(qū)位于南部臥城的東片新塘街道，由于是蕭山本土開發(fā)商所開發(fā)，開發(fā)商口碑、樓盤品質(zhì)受蕭山人認可，在新房銷售階段沒費多大功夫就銷售一空。3年前毛坯交付，如今大多數(shù)房源都可以免增值稅，有不少89方3房戶型，整體坐北朝南，總價可以控制在300萬以內(nèi)，所以這個樓盤在二手房市場上也很受歡迎。
“上半年好賣的時候，這個樓盤我們一個星期能賣一套，基本上房東剛把房源掛出來，第二天就有好幾個買家要看房，成交價格都沒有低于300萬的；像這套中間層才270多萬，前幾個月根本就不可能，也就現(xiàn)在房東做生意要用錢，價格還能談。”某中介小哥向我介紹道。
樓間距偏小是這個樓盤的缺點之一
我表示還想看看其他房子，中介小哥又說：“還有一套戶型跟這個一樣，但是在另外一棟，樓層比這個低一點，掛280多萬，但是送一個車位，車位單獨賣的話都要25萬一個，所以算下來這套還要便宜。”
我說：“之前那套房東不是說他的房子是小區(qū)**便宜的一套嗎？”
小哥笑笑說：“哪個房東不這么說？”
小哥帶我看完這兩套房，又帶我看了看隔壁精裝修小區(qū)的房源，面積差不多，總價300萬，但是帶精裝修，不過沒滿兩年，要交稅。
我表示價格有點貴，小哥說：“只要誠心買，價格都好商量的，這幾個房子都是房東下調(diào)過價的，現(xiàn)在房東的期望值都沒那么高，只要你愿意坐下來談，至少還有10萬的空間。”
南部臥城的房價規(guī)律是從地鐵2號線為中軸線向兩側(cè)遞減，通過今天的走訪來看，南部臥城的主流二手房皆遵從這一規(guī)律，除了地鐵口的個別樓盤，如今280萬左右的價格即可入手一套南部臥城3房戶型、樓層適中的準新房。
而且在房東的報價之后依然有不小的降價空間，對付款方式也基本沒有要求，正常按揭即可。
除了南部臥城，價格要高一檔的蕭山市北也是同樣情況。
貳
趁著今天天氣涼爽，我又去蕭山市北逛了逛。
這個樓盤距離地鐵建設(shè)一路站1.6公里，步行約20分鐘，已經(jīng)交付滿兩年，可免增值稅，89方戶型房源充足，而且有不小的贈送面積，所以算是好賣的房源。
“你來的真是時候啊，這個房源昨天房東剛剛降了5萬，我?guī)闳タ纯??！碑斘冶硎隽俗约旱男枨蠛螅薪樾「缪杆僭陔娔X上幫我鎖定了幾套房源。
“這個房東要置換大房子，手頭有點緊張想趕緊出手，掛了一個月還沒脫手有點著急，所以昨天自己降了5萬，你看好了我就能聯(lián)系房東談價格?！?br/>
我說還是有點貴。
小哥又說到：“這還貴??？這都裝修好了，5月份我賣過一套類似的，要350萬，現(xiàn)在這個才315萬，而且再談5萬都沒有問題，看好抓緊談價格，這個房子很好賣的?！?br/>
“好賣？好賣房東還主動降價？”
“前段時間天氣熱，客戶都不愿意出來看房，現(xiàn)在涼快了，馬上又到假期了，看房的人肯定要多起來的，降價也是因為房東想趕緊回點錢，這對你來說是好事啊?！毙「缯f。
我說我還想再看幾套。
于是小哥騎著他時速50邁的小電驢又帶著我奔向下一個樓盤，而且他說這一套也是剛剛降了5萬的，小哥說：“你運氣真好。”
是啊，我運氣真好，總是能趕上房東降價。
叁
今天看了不下六套房源，從毛坯房到精裝房，從空置的到有租客的，從蕭山南到蕭山北，從均價3萬的到均價4萬的，過足了看房癮。
南部臥城與蕭山市北，有很多相似的地方。
兩大板塊都是接收濱江外溢的主要區(qū)域，今天的中介小哥說他們的客戶很大一部分都是“濱江上班的小年輕”，他們多是讓父母幫個忙加上自己努把力，置辦自己的首套房，對居住的需求也很迫切，所以會選擇二手房。
相關(guān)問題
-
答
-
答
這個很簡單，如果你裝修了和沒裝賣一個價的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因為沒有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當別論了就是裝的不好，不花錢也不會挑毛病，所有人都是這個心理的。。
全部3個回答> -
答
這個得看你裝好還是不好，現(xiàn)在一般有孩子的都想買個裝修好一點的二手房，直接拎包入住比較方便，有些人是投資的那種，對裝修要求高的基本都賣毛坯的
全部5個回答> -
答
當然是新房好賣,主要是客源集中,成交量大,不用怎么費力,只要開發(fā)的樓盤好,公司信譽佳,推廣好就行,不難賣出去;賣二手房也不會低人一等,各人主觀了,同樣是賣房,有什么低不低的,只是賣二手房要辛苦的多,二手房的房源不集中要跑來跑去看房,各個小區(qū)你都要熟悉,很辛苦,房東還住里面的又要約房東,你要兩面溝通,如果是新房你就只對客戶溝通就行;如果能選的話建議你選賣新樓盤。。
全部3個回答> -
答
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
