二手房毛坯好賣嗎?  買二手房，還是毛坯房劃算

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• 147****5599

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:20
• 137****9939

  二手房和毛坯房各有優(yōu)勢(shì)，可以從以下幾個(gè)方面對(duì)比：毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:14
• 145****7390

  
  這個(gè)題目標(biāo)題黨了。
  
  
  
  讓不同位置的人浮想聯(lián)翩，讓還沒上車的人迸出兩個(gè)字。
  
  
  
  但你別高興，以為幫主要唱衰。沒那回事，還是看多，平穩(wěn)向上。
  
  
  
  前幾天，2018中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜發(fā)布，貴州的貴陽(yáng)、遵義兩地上榜，其中貴陽(yáng)位列第44位。
  
  
  
  另一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：截至2018年4月，全國(guó)有62個(gè)城市房?jī)r(jià)破萬，其中三四線城市占比達(dá)三分之一。
  
  
  
  全國(guó)排名第44的城市，在62個(gè)房?jī)r(jià)破萬的城市中占有一席之位，這沒毛病。何況，貴陽(yáng)還擠得那么艱難。
  
  
  
  貴陽(yáng)房?jī)r(jià)全面進(jìn)入萬元時(shí)代，也就4月份，那時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)，貴陽(yáng)人焦慮了。
  
  
  
  漲聲一片。整個(gè)貴陽(yáng)人的朋友圈都是房?jī)r(jià)漲了，房?jī)r(jià)又漲了。
  
  
  
  6月CCTV2的報(bào)道，貴陽(yáng)相關(guān)部門的強(qiáng)力介入，才讓漲聲停了下來。
  
  
  
  
  
  
  
  6月初幫主就說過樓市會(huì)降溫，大家不要太恐慌。而且還提出不太嚴(yán)謹(jǐn)稍的樓市“三分之一理論”：
  
  
  
  貴陽(yáng)的房子，三分之一是貴陽(yáng)投資客買的，三分之一是外地投資客買的，剛需和剛改購(gòu)房只占三分之一。
  
  
  
  當(dāng)然，你沒必要和幫主較勁，問數(shù)據(jù)的具體來源。幫主會(huì)很傲嬌和你說，這是一個(gè)根據(jù)現(xiàn)象而得出的理論推導(dǎo)。信不信隨你。
  
  
  
  隨便舉幾個(gè)例子：一溫州人拿下觀山湖某項(xiàng)目28套99方的房子，一溫州人拿下觀山湖另一項(xiàng)目28套房子，一貴陽(yáng)土豪，一口氣拿下南明區(qū)某項(xiàng)目100套房子。
  
  
  
  
  
  
  
  買房幫購(gòu)房群中也有投資客，他們來自杭州、上海、成都、重慶、廣州……
  
  
  
  一位杭州投資客說得好：城市的發(fā)展軌跡都有似曾相識(shí)的一面，在貴陽(yáng)人還沒有意識(shí)到房?jī)r(jià)要漲的時(shí)候，抓住這個(gè)窗口期，就能獲利。
  
  
  
  杭州人也被教訓(xùn)過。2009年（包括之前一兩年），溫州炒房團(tuán)橫掃杭州，動(dòng)不動(dòng)就整層、整單元、整棟地買，直接把杭州人搞懵逼了，剛需欲哭無淚。
  
  
  
  甚至，杭州人還在2016年被上海人“欺負(fù)”了。杭州人還不大看得上眼的奧體中心，上海人成批購(gòu)進(jìn)。1年后，杭州奧體中心成為全宇宙**難買到房子的地方。
  
  
  
  這種降維打擊才是**可怕的。北上廣深甚至杭州成都等城市的人，和貴陽(yáng)人**大的區(qū)別不是財(cái)富，而是認(rèn)知差距。
  
  
  
  
  
  回歸主題。房開商的信心爆棚，可以從一個(gè)卡卡角角的項(xiàng)目中看得一目了然。
  
  
  
  熙山郡，一個(gè)過去幫主都懶得去看的項(xiàng)目，卻在7月開出了16000的毛坯價(jià)，比觀山湖中心的融創(chuàng)九樾府的精裝高層售價(jià)還高。
  
  
  
  幫主的疑惑依然不變：
  
  
  
  一、這價(jià)格是通過批示的吧，那云巖區(qū)的限價(jià)到底是多少？
  
  
  
  二、熙山郡一期掙得盆滿缽滿，**后百來套價(jià)格任性下也可以理解，但這樣捅破天，二期咋玩？
  
  
  
  熙山郡這種行為算特例，畢竟他們的置業(yè)顧問面對(duì)這樣的價(jià)格都忍不住笑起來。但信心爆棚普遍存在于房開商中。這自信可能是受了恒大文化旅游城的開盤刺激吧。
  
  
  
  
  
  
  
  基本上，也就一兩天時(shí)間，各大項(xiàng)目緊急調(diào)價(jià)，都上浮1000以上。那些尚未上市的項(xiàng)目，也把預(yù)期往上拔，比如某大品牌花溪樓盤就報(bào)出15000的吹風(fēng)價(jià)。
  
  
  
  如幫主預(yù)言，6月貴陽(yáng)樓市確實(shí)遇冷了。該樓盤來了一次緊急迫降，開盤高層精裝均價(jià)12500，較吹風(fēng)價(jià)直降2500元。
  
  
  
  貴陽(yáng)購(gòu)房者在過去一年已經(jīng)被狠狠地收割了一番，手中還有子彈的其實(shí)已經(jīng)不多，再加上精裝修拆分，**五六成，這也嚇住了投資客。沒有了投資客的躁動(dòng)，樓市自然回歸正常節(jié)奏。
  
  
  
  實(shí)際上，除了該項(xiàng)目是高價(jià)地塊外（樓面價(jià)接近6000元/平），今年7月前所售的項(xiàng)目，很多都是房開商的余糧，樓面價(jià)低到可以忽略不計(jì)，基本上定價(jià)6000就能獲得行業(yè)平均利潤(rùn)，到9000就暴利了，但很多項(xiàng)目不甘心，都頂著限價(jià)走，一個(gè)個(gè)都破萬。
  
  
  
  可以對(duì)貴陽(yáng)樓市充滿想象，但不能盲目幻想。有時(shí)候悲觀一點(diǎn)，反而活得更自在。
  
  
  
  
  
  貴陽(yáng)樓市長(zhǎng)久以來缺乏有效的價(jià)值引導(dǎo)，很少有文字公平公正地評(píng)價(jià)樓市或者項(xiàng)目。購(gòu)房者缺乏了解和學(xué)習(xí)的渠道，買房子基本上靠自我想象和朋友推薦。平日里很聰明的人，面對(duì)置業(yè)顧問，都有可能像個(gè)**生那樣聽話。
  
  
  
  舉個(gè)例子，曾經(jīng)一篇微推文標(biāo)題大意是：碧桂園西南上城是貴陽(yáng)的正中心。
  
  
  
  這不是一個(gè)笑話嗎？400萬貴陽(yáng)人沒法答應(yīng)吧。
  
  
  
  有人說，現(xiàn)在是一個(gè)快速閱讀時(shí)代，誰(shuí)有閑工夫看長(zhǎng)篇大論？
  
  
  
  這種說法其實(shí)很自私。一套房子隨便都是一兩百萬，人們難道還拿不出五六分鐘看一篇2000字的解讀文章？
  
  
  
  
  
  
  
  貴陽(yáng)房地產(chǎn)不缺廣告（雖然精品寥寥），但極度缺解釋。購(gòu)房者之所以對(duì)房地產(chǎn)的理解這樣粗淺，其本質(zhì)上是因?yàn)闆]有人告訴他該怎樣買房。
  
  
  
  這也是幫主為什么推崇鳥叔，讓大家也關(guān)注候鳥房評(píng)，這樣你能夠從更多角度去理解樓市趨勢(shì)，懂得如何挑選房子。
  
  
  
  如果所有的聲音都是你好我好大家好，各大項(xiàng)目都在引領(lǐng)貴陽(yáng)人居變革，大家都能頂著限價(jià)走……
  
  
  
  這不亂象么？而這亂象，由來已久。
  
  
  
  2013年，一家權(quán)威紙媒做了一期濱河住宅專題，你看怎么著，花了半個(gè)版寫花果園。
  
  
  
  當(dāng)花果園都是濱河住宅了，你還相信樓市有真話嗎？
  
  
  
  當(dāng)樓市沒有真話了，這個(gè)行業(yè)又如何進(jìn)步呢？
  
  
  
  
  
  所以，你開始感覺到樓市沒那么瘋狂（很明顯，各大項(xiàng)目置業(yè)顧問開始很熱情地給你電話了），卻不知道其實(shí)很多項(xiàng)目很慌張，他們的爆棚自信開始減退，雖然這并不能改變房?jī)r(jià)繼續(xù)向上的現(xiàn)實(shí)，但那些趁亂瘋漲的樓盤會(huì)遇到麻煩，市場(chǎng)會(huì)讓它擠出水分，回歸它應(yīng)有的價(jià)值序列中。
  
  
  
  我們應(yīng)該理性看待限價(jià)政策。心中得有數(shù)，限價(jià)的意思不是價(jià)格固定在某個(gè)點(diǎn)一成不變。但在“房住不炒”的大指導(dǎo)方針下，在上面緊緊盯著的情境中，房?jī)r(jià)只可能穩(wěn)步向前。
  
  
  
  房開商在用時(shí)間換空間，購(gòu)房者同樣可以用時(shí)間換更好的空間。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動(dòng)，這就差了萬把塊了。至于翻新費(fèi)用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當(dāng)然如果對(duì)客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房好賣嗎？二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，如果你裝修了和沒裝賣一個(gè)價(jià)的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因?yàn)闆]有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個(gè)不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當(dāng)別論了就是裝的不好，不花錢也不會(huì)挑毛病，所有人都是這個(gè)心理的。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房毛坯好賣嗎? 二手房買裝修好的好還是毛坯好？
  答

  這個(gè)得看你裝好還是不好，現(xiàn)在一般有孩子的都想買個(gè)裝修好一點(diǎn)的二手房，直接拎包入住比較方便，有些人是投資的那種，對(duì)裝修要求高的基本都賣毛坯的

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房毛坯好賣嗎? 二手房毛坯的房子好賣還是精裝修的房子好賣
  答

  手房和毛坯房各有優(yōu)勢(shì)，可以從以下六個(gè)方面將兩種房源進(jìn)行比較，看看自己注重哪些方面后，再進(jìn)行定奪。一、地理位置毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房?jī)r(jià)和戶型面積毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來比較輕松的選擇戶型面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意什么?
  答

  買新房沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購(gòu)房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營(yíng)業(yè)稅（超過144平米要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

  全部3個(gè)回答>