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找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區(qū)二手房有多少，分別什么價格，業(yè)主的報價各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業(yè)主群體或許還會掛牌網(wǎng)絡(luò)，但大部分業(yè)主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優(yōu)質(zhì)的好房還是要去中介公司實地看房。注意點1：作為一個買房人我們需要知道的是一套房子拿到手房子的總價，包括稅費（現(xiàn)在大部分業(yè)主都是凈得價）過戶費用等，假如一套一個差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業(yè)主報價220萬，中介手中卻有一套200萬的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務(wù)費，也是值得的。并且除個別公司，這個費用還是可以打折的。注意點2：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當我們準備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業(yè)主拿了**消失的，業(yè)主拿了**，房子凍結(jié)無法過戶，一查得知房主負債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區(qū)很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個居間方的確放心。shhuang44ss那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經(jīng)紀人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經(jīng)紀人違規(guī)操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個注意點一個買房人所必須掌握的。注意點1：你需要對買房流程大致了解，看房——約業(yè)主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產(chǎn) 預(yù)批貸款——貸款通過付剩下**款過戶——出新房產(chǎn)證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。注意點2：你的總價包括：定金、**、貸款、尾款、稅費、中介費、過戶等一些費用。其中貸款由銀行下達給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉(zhuǎn)交（近期某中介公司就傳出經(jīng)紀人拿買家**款投資）稅費是交給房產(chǎn)局 只有中介費是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無形中增加風險。
全部4個回答>不用中介買二手房可以嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
148****3374 | 2019-01-22 16:48:22
已有5個回答
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131****9383
可以自己買賣操作的，流程如下：
查看全文↓ 2019-01-22 16:48:48
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付
二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進行查看是否有問題
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日
八、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方 -
152****9489
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-01-22 16:48:43
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。 -
141****8511
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-01-22 16:48:38
2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風險也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策 -
152****7088
現(xiàn)在購買二手房的朋友越來越多，二手房的問題也越來越突出，有的朋友雖然很想要購買二手房，但經(jīng)常聽說一些二手房買賣糾紛，就會擔心自己在交易的時候出現(xiàn)問題，今天小編就來講講關(guān)于二手房買賣的問題，房產(chǎn)中介公司可靠嗎？買二手房房主毀約怎么辦呢？
查看全文↓ 2019-01-22 16:48:33
買二手房房主毀約怎么辦
現(xiàn)在很多二手房買賣都是通過房產(chǎn)中介公司辦理的，今天小編主要針對通過房產(chǎn)中介公司交易二手房房主毀約的情況講解。
1、未簽居間協(xié)議，未交定金
購房者如果是通過房產(chǎn)中介公司購買二手房，一般中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。為了防止賣家毀約，購房者可以要求中介應(yīng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
2、簽了居間協(xié)議，交了定金
如果買賣雙方都已經(jīng)跟房產(chǎn)中介公司簽訂了居間協(xié)議并且繳納了定金，通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
3、簽了居間協(xié)議，未簽買賣合同
居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。
如果購房者或者中介公司有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
4、簽訂購房合同，未辦理過戶
一般買賣雙方簽訂了購房合同，房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間。在這種情況下，買方如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當同時抄送中介一份。否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。
中介公司可靠嗎
現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司有很多，可靠的房產(chǎn)中介公司，還需要購房者仔細挑選，小編建議大家盡量選擇一些規(guī)模比較大的中介公司，規(guī)模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些，不用擔心中介公司不負責任的落跑的情況。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)中介公司是否可靠以及二手房房東違約怎么辦的介紹了，購房者如果打算購買二手房，那么在挑選房產(chǎn)中介公司的時候還需要小心謹慎一些，如果房產(chǎn)中介公司不作為，那么購房者在遇到房東違約情況的時候，就很難維護自己的權(quán)益了。 -
132****7725
提到房產(chǎn)中介，很多朋友可能會這樣想：房子是業(yè)主的，房貸也是找銀行批的，那為什么還要去找房產(chǎn)中介呢？那樣豈不是多了一道程序，還要收我中介費嗎？**關(guān)鍵的是，他們收我中介費合法嗎？
查看全文↓ 2019-01-22 16:48:28
房姐在這里可以很肯定地告訴大家，房產(chǎn)中介賣房收取中介費是合法合理的。
2017年05月19日，住建部發(fā)布的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)項目實行明碼標價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應(yīng)當向當事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標準、收費金額以及其他與收費有關(guān)的事項，收費清單由當事人簽字確認。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用。
也就是說中介費是合法的收費項目，只要明碼標價，不超標，法律法規(guī)就支持。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，在客戶買房的過程當中，房地產(chǎn)中介提供了房產(chǎn)信息、看房、簽約、過戶等諸多服務(wù)，只要服務(wù)項目明碼標價，收費前讓客戶簽字確認了收費清單，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取客戶費用就是合法的。
雖然中介費合法，但問題又來了，為什么買二手房要找房產(chǎn)中介？該不該交買二手房中介費呢？
其實房產(chǎn)中介就和貸款中介一樣，你不用找貸款中介照樣也可以去銀行貸到款，但結(jié)果往往是你要付出更多的時間、精力甚至是成本。房產(chǎn)中介的價值在于，他們提供的服務(wù)、發(fā)揮出來的作用不容小覷。
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；
全部3個回答> -
答
可以。自己直接找到業(yè)主的，可以與業(yè)主協(xié)商購買。自己辦理過戶的手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
全部3個回答> -
答
是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
全部5個回答> -
答
中介的作用是規(guī)避風險，保證交易的專業(yè)性完整性連貫性。如果買賣雙方對合同的簽署，貸款，繳稅，過戶流程都清楚，那完全可以不通過中介，否則還是找中介吧。讓專業(yè)的人干專業(yè)的事。
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