買二手房一定要中介嗎? 找中介買二手房要注意什么？

已有5個(gè)回答

• 155****0621

  可以自己買賣啊。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:57
• 156****5876

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西
  2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房價(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.
  3.付誠意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
  4.付誠意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
  5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).
  6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
  總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.
  如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:52
• 153****2213

  買二手房，你的錢款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的正常履約？
  所以買二手房肯定要簽房產(chǎn)買賣合同，哪怕是熟悉的人，將來發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過戶過程是安全的，建議**實(shí)惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。
  如果買賣雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行過戶。
  二手房中介機(jī)構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請(qǐng)多了解相關(guān)費(fèi)用，選擇費(fèi)用低資質(zhì)好的公司。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:47
• 135****3485

  
  但是在實(shí)際購買的過程中，
  
  大家也發(fā)現(xiàn)二手房交易存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，
  
  稍不留神就很有可能會(huì)損害自身的權(quán)益。
  
  因而在購買二手房時(shí)，
  
  選擇好的中介避開一些專業(yè)上的風(fēng)險(xiǎn)，
  
  是大多數(shù)人的選擇，
  
  那選擇中介又要注意什么呢？
  
  下面我們一起來了解下吧！
  
  
  
  
  
  選擇口碑好的、靠譜的中介
  
  
  購房者在選擇房產(chǎn)中介時(shí)，
  
  務(wù)必要擦亮雙眼，從各方面來審查中介，
  
  力求找到一個(gè)靠譜的中介，
  
  這樣才可以確保交錢后能順利過戶，
  
  過戶后房與款兩清，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，如何選擇靠譜的中介？
  
  仔細(xì)看，干貨來了
  
  
  
  1
  看資質(zhì)
  
  
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所的醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢真?zhèn)巍?br/>
  
  
  
  
  2
  看資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是否完善
  
  
  
  一般來說，專業(yè)房產(chǎn)中介都具備完善的資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，便于快速開展房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并為購房者提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
  
  
  
  
  
  3
  看經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度和服務(wù)細(xì)節(jié)
  
  
  
  通過和經(jīng)紀(jì)人溝通，看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚，以此來辨別專業(yè)水平的高低。
  
  
  
  服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化。要看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  “陰陽合同”不要簽
  
  
  很多購房者為了少交稅費(fèi)，會(huì)選擇簽訂“陰陽合同”。也就是購房者除了簽訂一份真實(shí)的合同外，還會(huì)再簽訂一份成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的“假合同”來報(bào)稅，從而減少稅費(fèi)的繳納。
  
  
  
  置業(yè)者為了降低稅費(fèi)簽“陰陽合同”的做法是不可取的。一方面，這種方法并不能為購房者省去稅費(fèi)；另一方面，這樣的做法是極不安全的，“陰陽合同”中的真實(shí)合同和虛假合同差額部分的房款在法律上是得不到保護(hù)的。
  
  
  
  購房者以后出售該房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)面臨虛增售房利潤等問題。因此，這種做法存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，為了交易的規(guī)范和安全，購房者還是不要這樣做。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:42
• 137****5431

  買房子是大事，[京房號(hào)] 提醒各位朋友們，找一名負(fù)責(zé)人的房屋經(jīng)紀(jì)人，尤為重要，靠譜的房子，能幫著談價(jià)，順利辦理完整個(gè)流程，尤為重要，各位可以自行了解，接下來金帆為您講一下整個(gè)流程。
  
  
  
  一、選擇房源。
  
  
  
  選房子，想必朋友們都有自己的不同角度、不同需求，這里 [京房號(hào)] 推薦一個(gè)不錯(cuò)的方法，明確自己想要的房子以及自己的需求，告訴中介人員，讓其推薦房源，同時(shí)在各大中介公司官網(wǎng)，查詢自己想要的小區(qū)。
  
  
  
  說到這里，不得不先感謝政府的嚴(yán)格管控，相比較之前網(wǎng)絡(luò)上魚目混珠的處境，目前網(wǎng)絡(luò)上的房子真實(shí)程度大幅提升，原因是自2018年年初，政府開始聯(lián)合13個(gè)部門，嚴(yán)厲查出網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳現(xiàn)象，重拳處理，效果明顯，再加上多個(gè)城市住房主管部門，政府牽頭建立監(jiān)管體系，很大程度上凈化了二手房的交易環(huán)境。
  
  
  
  杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)官網(wǎng)
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)報(bào)道，推薦環(huán)境凈化的進(jìn)程
  
  
  
  
  
  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
  
  
  
  二、購房資格審核和房屋核驗(yàn)
  
  
  
  通過中介交易的房屋，買賣雙方不需要攜帶材料親自到住建委辦理買賣審核資格，需要提交一些材料給中介人員，北京1個(gè)工作日即出審核結(jié)果。
  
  審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。
  
  
  
  買家的購房資格審核所需材料：
  
  ①身份證明
  
  ②戶籍證明
  
  ③婚姻證明
  
  ④家庭購房申請(qǐng)表
  
  ⑤購房承諾書
  
  以上材料實(shí)際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。
  
  其中，第④項(xiàng)有細(xì)分為7中類型，如下圖：
  
  
  
  
  
  賣家房屋核驗(yàn)：
  
  這一環(huán)節(jié)很重要，房源核驗(yàn)可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況，確保買到的房屋沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  房屋核驗(yàn)需要的材料：
  
  ①存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表
  
  ②房產(chǎn)證
  
  ③業(yè)主身份證
  
  注意：央產(chǎn)房還需要《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》；
  
  目前，北京所有的二手房上市之前都必須進(jìn)行房屋核驗(yàn)，否則無法網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:38

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房一定要找中介嗎?買二手房到底該找中介還是個(gè)人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會(huì)給你一張支票。13、賣方憑這個(gè)支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

  全部4個(gè)回答>
• 問 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊(cè)：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房要中介嗎? 找中介買二手房要注意什么？
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房一定要找中介公司么？
  答

  基本上找個(gè)人房源是個(gè)天上掉餡餅的事情，現(xiàn)在絕大多數(shù)房源都在中介手里。另外，二手房交易中還是有很多復(fù)雜的地方，有個(gè)靠譜的中介盡心盡力的服務(wù)，幫助買賣雙方溝通還是有必要的。確實(shí)市場上有些黑中介，所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯，遇到黑中介就窩心了。盡量找那些比較正規(guī)的中介公司，在那些中介公司里面再找靠譜的中介，問他們要張?zhí)苑靠ǎú豢孔V的往往不敢給，怕黑你后你給他在**上來個(gè)差評(píng)），基本就能避免黑中介了。祝你早日買到舒心的房子。

  全部11個(gè)回答>