二手房交易未滿五年怎么辦? 二手房買(mǎi)賣(mài)交易房產(chǎn)證還沒(méi)滿二年怎么辦

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• 138****6098

  可以的，只是繳納的稅費(fèi)不同而已
  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:27
• 138****7691

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易房產(chǎn)證還沒(méi)滿二年，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  避免二手房糾紛的注意事項(xiàng)：
  
  選擇靠譜的中介。選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房產(chǎn)中介作為二手房交易雙方資金、房屋的監(jiān)管方還是很有必要的，這可以確保順利過(guò)戶(hù)、錢(qián)房?jī)汕濉?br/>
  審查房產(chǎn)證。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)房人可以審查賣(mài)房人的房產(chǎn)證。主要審查的信息有，該房產(chǎn)證，是否為國(guó)家簽發(fā)的有效證件；該房產(chǎn)證的建筑面積；該房產(chǎn)證的所有權(quán)人及共有權(quán)信息。
  
  明確他項(xiàng)權(quán)。買(mǎi)房人和賣(mài)房人可以一同前往房管局，了解該房屋是否存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)，當(dāng)出現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)時(shí)，該房屋堅(jiān)決不能購(gòu)買(mǎi)，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后必定糾紛不斷。
  
  察看房屋實(shí)際狀況。買(mǎi)房人可以與賣(mài)房人一同前往該房屋，查看該房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)，查看該房屋水電氣以及寬帶情況。并一同前往物業(yè)管理部門(mén)，查看該房屋是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)情況。當(dāng)出現(xiàn)拖欠情況時(shí)，必須要求賣(mài)房人繳清相關(guān)拖欠費(fèi)用，方可購(gòu)買(mǎi)。
  
  看房屋是否還在出租。我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗在先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。所以當(dāng)該房屋存在對(duì)外出租情況時(shí)，必須在合同中一并約定清楚。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:23
• 138****5155

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  
  一， 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2， 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二， 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1， 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:17
• 135****8325

  
  買(mǎi)上房子之后，在房管局備案網(wǎng)簽的那一刻起，交完稅，這個(gè)房子就屬于你的了，也就是說(shuō)這個(gè)時(shí)候過(guò)2年，你的房子就可以免交一些稅金了，另外，有一些限售的地區(qū)，也是以這個(gè)為主的；
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間給辦理房產(chǎn)證，和購(gòu)房時(shí)間是有區(qū)別的，應(yīng)該是統(tǒng)一的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；
  
  
  
  現(xiàn)在有的地方規(guī)定，購(gòu)房滿2年，才可以進(jìn)行出售，否則不給網(wǎng)簽不給過(guò)戶(hù)，不給辦理任何手續(xù)，滿2年后，你才可以出售，這也算是一個(gè)條件吧！
  
  
  
  關(guān)于滿兩年后，可以節(jié)省哪些稅費(fèi)，也是有的，哈！
  
  
  
  第一：滿兩年的房子，免交增值稅，稅額是5.5%左右，100萬(wàn)的房子，少繳納55000稅金；
  
  
  
  一是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上，含2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
  
  
  
  二是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上，含2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
  
  
  
  三是商業(yè)用房，增值稅征收差額增值稅；
  
  
  
  四是增值稅計(jì)算方式，營(yíng)改增以后，可以少繳納一些；
  
  
  
  增值稅=100萬(wàn)÷(1+5%)x 5%=47619元；
  
  
  
  附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  
  
  
  第二：個(gè)人所得稅，必須滿足滿五唯一的條件，才可以免征；
  
  
  
  什么意思呢，也就是唯一住房，滿五年的房子，出手的時(shí)候才虧免征個(gè)人所得稅，否則必須繳納，或者按照差額的20%繳納，或者是總房?jī)r(jià)1%的額度繳納；
  
  
  
  商業(yè)住房，個(gè)人所得稅，必須繳納；
  
  
  
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  
  
  
  一是國(guó)內(nèi)買(mǎi)房繳稅的稅種較多，區(qū)分也比較多，分為普通住房，經(jīng)濟(jì)住房，商業(yè)住房等區(qū)別；
  
  
  
  二是經(jīng)濟(jì)適用房，必須5年后才可以出售，而且出售的時(shí)候，要繳納1%的土地轉(zhuǎn)讓金；

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:12
• 152****5957

  10月12日，太原房管局發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》，通知太原市轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  據(jù)悉，太原市轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。
  
  
  
  
  
  
  
  建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對(duì)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿2年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  太原房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，遏制住房炒買(mǎi)炒賣(mài)。
  
  
  
  不少讀者疑惑:限售二手房，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？山西省房協(xié)的相關(guān)人士認(rèn)為，出臺(tái)該項(xiàng)政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進(jìn)快出”的獲利空間，而普通買(mǎi)房人通常不會(huì)在領(lǐng)證2年內(nèi)便上市交易。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士也表示，一般情況下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以對(duì)新房市場(chǎng)影響很較大。
  
  
  
  記者了解到，“限售令”始于廈門(mén)，今年3月23日，廈門(mén)市住建部門(mén)發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，此舉被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)作住宅“限售令”，這也是全國(guó)首個(gè)推出類(lèi)似政策的城市。今年內(nèi)，限售城市陣營(yíng)不斷擴(kuò)圍，十幾座城市在各自的樓市調(diào)控中加入“限售”的內(nèi)容，樓市專(zhuān)家認(rèn)為這將有效破壞房產(chǎn)炒作的套現(xiàn)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用，正是因?yàn)閷?duì)其他城市有借鑒意義，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，換句話說(shuō)，太原不會(huì)是“限售令”的**后一個(gè)城市。
  
  
  
  相較于以往出臺(tái)的限購(gòu)政策，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，“限售令”與“限購(gòu)令”同樣屬于樓市調(diào)控政策，初衷都是為了打壓炒房客。在不同點(diǎn)上，“限售”更加精準(zhǔn)地“掐住”投資客的七寸，令其資金鏈在三四年內(nèi)難以松綁，恢復(fù)樓市的正常交易秩序。
  
  
  
  從近期部分城市出臺(tái)的樓市調(diào)控措施來(lái)看，政府手中的“牌”仍源源不斷，新的政策思路頗為值得研究，事實(shí)上，限售已經(jīng)成為更多城市調(diào)控樓市的一項(xiàng)重要手段。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)“限售”，既能實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的導(dǎo)向，同時(shí)也可以防范各類(lèi)短期資金套現(xiàn)的做法。遏制炒房的關(guān)鍵是讓炒房者無(wú)利可圖，只有預(yù)期收益下降才會(huì)遏制投機(jī)?！跋奘哿睢睉?yīng)該會(huì)在短期內(nèi)起效。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易未滿兩年可以嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)交易房產(chǎn)證還沒(méi)滿二年怎么辦
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房證未滿二年怎么交稅？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過(guò)戶(hù)未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  無(wú)論任何方法，過(guò)戶(hù)是**佳的選擇！有個(gè)建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時(shí)，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過(guò)戶(hù)！你找的這個(gè)中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個(gè)方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢(xún)費(fèi)1萬(wàn)元！呵呵！一般全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個(gè)方法來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不準(zhǔn)交易怎么辦? 買(mǎi)賣(mài)五年內(nèi)不能交易的二手房需要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)不能交易的二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān) （違約賠償責(zé)任）。

  全部5個(gè)回答>