二手房交易未滿五年怎么辦? 二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒滿二年怎么辦

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• 138****6098

  可以的，只是繳納的稅費(fèi)不同而已
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:27
• 138****7691

  二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒滿二年，賣方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  避免二手房糾紛的注意事項(xiàng)：
  
  選擇靠譜的中介。選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房產(chǎn)中介作為二手房交易雙方資金、房屋的監(jiān)管方還是很有必要的，這可以確保順利過戶、錢房兩清。
  
  審查房產(chǎn)證。在簽訂買賣合同之前，買房人可以審查賣房人的房產(chǎn)證。主要審查的信息有，該房產(chǎn)證，是否為國家簽發(fā)的有效證件；該房產(chǎn)證的建筑面積；該房產(chǎn)證的所有權(quán)人及共有權(quán)信息。
  
  明確他項(xiàng)權(quán)。買房人和賣房人可以一同前往房管局，了解該房屋是否存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)，當(dāng)出現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)時，該房屋堅(jiān)決不能購買，一旦購買，日后必定糾紛不斷。
  
  察看房屋實(shí)際狀況。買房人可以與賣房人一同前往該房屋，查看該房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)，查看該房屋水電氣以及寬帶情況。并一同前往物業(yè)管理部門，查看該房屋是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)情況。當(dāng)出現(xiàn)拖欠情況時，必須要求賣房人繳清相關(guān)拖欠費(fèi)用，方可購買。
  
  看房屋是否還在出租。我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。所以當(dāng)該房屋存在對外出租情況時，必須在合同中一并約定清楚。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:23
• 138****5155

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  
  一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2， 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3， 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1， 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:17
• 135****8325

  
  買上房子之后，在房管局備案網(wǎng)簽的那一刻起，交完稅，這個房子就屬于你的了，也就是說這個時候過2年，你的房子就可以免交一些稅金了，另外，有一些限售的地區(qū)，也是以這個為主的；
  
  
  
  開發(fā)商什么時間給辦理房產(chǎn)證，和購房時間是有區(qū)別的，應(yīng)該是統(tǒng)一的時間節(jié)點(diǎn)；
  
  
  
  現(xiàn)在有的地方規(guī)定，購房滿2年，才可以進(jìn)行出售，否則不給網(wǎng)簽不給過戶，不給辦理任何手續(xù)，滿2年后，你才可以出售，這也算是一個條件吧！
  
  
  
  關(guān)于滿兩年后，可以節(jié)省哪些稅費(fèi)，也是有的，哈！
  
  
  
  第一：滿兩年的房子，免交增值稅，稅額是5.5%左右，100萬的房子，少繳納55000稅金；
  
  
  
  一是個人將購買2年以上，含2年的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  
  
  二是個人將購買2年以上，含2年的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
  
  
  
  三是商業(yè)用房，增值稅征收差額增值稅；
  
  
  
  四是增值稅計(jì)算方式，營改增以后，可以少繳納一些；
  
  
  
  增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元；
  
  
  
  附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  
  
  
  第二：個人所得稅，必須滿足滿五唯一的條件，才可以免征；
  
  
  
  什么意思呢，也就是唯一住房，滿五年的房子，出手的時候才虧免征個人所得稅，否則必須繳納，或者按照差額的20%繳納，或者是總房價1%的額度繳納；
  
  
  
  商業(yè)住房，個人所得稅，必須繳納；
  
  
  
  阿永哥點(diǎn)評：
  
  
  
  一是國內(nèi)買房繳稅的稅種較多，區(qū)分也比較多，分為普通住房，經(jīng)濟(jì)住房，商業(yè)住房等區(qū)別；
  
  
  
  二是經(jīng)濟(jì)適用房，必須5年后才可以出售，而且出售的時候，要繳納1%的土地轉(zhuǎn)讓金；

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:12
• 152****5957

  10月12日，太原房管局發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》，通知太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  據(jù)悉，太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。
  
  
  
  
  
  
  
  建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿2年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  太原房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉堅(jiān)持了“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，遏制住房炒買炒賣。
  
  
  
  不少讀者疑惑:限售二手房，會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？山西省房協(xié)的相關(guān)人士認(rèn)為，出臺該項(xiàng)政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進(jìn)快出”的獲利空間，而普通買房人通常不會在領(lǐng)證2年內(nèi)便上市交易。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士也表示，一般情況下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以對新房市場影響很較大。
  
  
  
  記者了解到，“限售令”始于廈門，今年3月23日，廈門市住建部門發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，此舉被業(yè)內(nèi)人士稱作住宅“限售令”，這也是全國首個推出類似政策的城市。今年內(nèi)，限售城市陣營不斷擴(kuò)圍，十幾座城市在各自的樓市調(diào)控中加入“限售”的內(nèi)容，樓市專家認(rèn)為這將有效破壞房產(chǎn)炒作的套現(xiàn)機(jī)制，對穩(wěn)定市場有積極作用，正是因?yàn)閷ζ渌鞘杏薪梃b意義，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，換句話說，太原不會是“限售令”的**后一個城市。
  
  
  
  相較于以往出臺的限購政策，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，“限售令”與“限購令”同樣屬于樓市調(diào)控政策，初衷都是為了打壓炒房客。在不同點(diǎn)上，“限售”更加精準(zhǔn)地“掐住”投資客的七寸，令其資金鏈在三四年內(nèi)難以松綁，恢復(fù)樓市的正常交易秩序。
  
  
  
  從近期部分城市出臺的樓市調(diào)控措施來看，政府手中的“牌”仍源源不斷，新的政策思路頗為值得研究，事實(shí)上，限售已經(jīng)成為更多城市調(diào)控樓市的一項(xiàng)重要手段。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過“限售”，既能實(shí)現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。遏制炒房的關(guān)鍵是讓炒房者無利可圖，只有預(yù)期收益下降才會遏制投機(jī)?！跋奘哿睢睉?yīng)該會在短期內(nèi)起效。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:07

相關(guān)問題

• 問 二手房交易未滿兩年可以嗎? 二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒滿二年怎么辦
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部3個回答>
• 問 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房證未滿二年怎么交稅？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）

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• 問 二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  無論任何方法，過戶是**佳的選擇！有個建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過戶！你找的這個中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個方法來規(guī)避風(fēng)險！

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• 問 二手房不準(zhǔn)交易怎么辦? 買賣五年內(nèi)不能交易的二手房需要注意什么？
  答

  購買5年內(nèi)不能交易的二手房時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確，過戶稅費(fèi)承擔(dān) （違約賠償責(zé)任）。

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