??二手房怎么好賣呢？

已有4個(gè)回答

• 147****7684

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一
  把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對(duì)房子留下好印象。一是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。
  2、選取品牌中介，順利完成交易
  將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。
  二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因?yàn)橘I賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。
  3、對(duì)房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格
  一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對(duì)自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。
  4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩
  在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:31:09
• 143****9524

  因?yàn)閲?guó)家近期出臺(tái)了一系列二手房交易的利好政策：
  1、2015年3月30日，央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款的**新房產(chǎn)政策通知》，此通知主要對(duì)個(gè)人貸款購(gòu)買二套房做出大幅放寬調(diào)整。
  2、同日，財(cái)政部：購(gòu)買兩年以上住房出售免征營(yíng)業(yè)稅
  3、2015年6月28日，央行再度降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%，自從去年11月22日以來,已經(jīng)是央行4度降息。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:30:45
• 136****8789

  不一定的。不管新房二手房都要看地段、樓盤、裝修等等綜合因素的。所以，不能簡(jiǎn)單給答案，好不好賣是根據(jù)你的房子的實(shí)際情況的。對(duì)于二手房來說，還有滿2年就免營(yíng)業(yè)稅、業(yè)主唯一住房等都能減免稅費(fèi)。相對(duì)來說，二手房是剛需比較喜歡的。如果經(jīng)濟(jì)較為寬裕，或者有新房情節(jié)的會(huì)選擇新房。搜房網(wǎng)成都二手房，買房只收0.5%傭金。希望我們的回答對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:30:40
• 155****8934

  房子地理位置，房屋面積、轉(zhuǎn)出房?jī)r(jià)都是比較合理的，為什么賣不出去呢?二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣**快賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢?資深業(yè)內(nèi)人士建議：
  一、選取品牌中介較可靠賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
  二、選擇一個(gè)好的代理方式一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。
  四、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn)二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。
  五、不能簽“到手價(jià)”二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。
  七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
  八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
  九、合同細(xì)節(jié)要講清由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
  十、自售房屋有學(xué)問目前市場(chǎng)上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:30:36

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• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過的，自己雖然花幾個(gè)錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營(yíng)業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 新房好賣還是二手房好賣？！
  答

  當(dāng)然是新房好賣,主要是客源集中,成交量大,不用怎么費(fèi)力,只要開發(fā)的樓盤好,公司信譽(yù)佳,推廣好就行,不難賣出去;賣二手房也不會(huì)低人一等,各人主觀了,同樣是賣房,有什么低不低的,只是賣二手房要辛苦的多,二手房的房源不集中要跑來跑去看房,各個(gè)小區(qū)你都要熟悉,很辛苦,房東還住里面的又要約房東,你要兩面溝通,如果是新房你就只對(duì)客戶溝通就行;如果能選的話建議你選賣新樓盤。。

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• 問 二手房好賣嗎？二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，如果你裝修了和沒裝賣一個(gè)價(jià)的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因?yàn)闆]有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個(gè)不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當(dāng)別論了就是裝的不好，不花錢也不會(huì)挑毛病，所有人都是這個(gè)心理的。。

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• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動(dòng)，這就差了萬把塊了。至于翻新費(fèi)用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當(dāng)然如果對(duì)客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。

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• 問 ??二手房幾樓好賣?在二手房交易中頂樓好賣嗎?
  答

  有電梯的，頂樓好賣些；沒電梯的，一樓好賣些一樓帶小院的，一樓好賣些；頂層帶露臺(tái)的，頂層好賣些

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