二手房三年可以交易嗎? 請問買二手房為什么要買滿五年的？

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• 131****6794

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。
  
  依據(jù)：
  
  《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。
  
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋

  查看全文↓ 2019-01-25 08:52:17
• 147****4888

  房齡為十六年的二手房還能買；在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:52:07
• 146****4368

  4月1日，Q房網(wǎng)攜手新浪樂居，在深圳書城舉辦了一場買房課程。Q房探陳建（Q房網(wǎng)南山前海區(qū)副總經(jīng)理）、韓曉云（Q房網(wǎng)福田南區(qū)董事副總經(jīng)理）做客市民中心文化大講堂“深圳晚八點(diǎn)”。從各項(xiàng)政策走勢下的房價(jià)波動、“三價(jià)合一”下如何買房置業(yè)、二手買賣如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)三大方面，為現(xiàn)場觀眾帶來干貨滿滿的演講。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  粵港澳大灣區(qū)發(fā)展下現(xiàn)“同城化”
  
  輻射片區(qū)交易量發(fā)生變化
  
  
  
  
  
  兩會上提出來的“粵港澳大灣區(qū)”概念已正式寫入政府的工作報(bào)告。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年粵港澳大灣區(qū)交易量超過舊金山，接近紐約，區(qū)域集裝箱是三大灣區(qū)總和的4.5倍，粵港澳大灣區(qū)具有非常強(qiáng)的競爭力。目前，整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的人口是6800萬，預(yù)計(jì)到2050年粵港澳大灣區(qū)的人口將會達(dá)到1.2—1.4億。人口膨脹的預(yù)期也會給城市的人才引入和城市的發(fā)展帶來非常多的機(jī)遇。
  
  
  
  目前，粵港澳大灣區(qū)各城市在交通網(wǎng)絡(luò)上也做了很好的融合，譬如港珠澳大橋以及通達(dá)各地的高鐵。十年前坐大巴車，上班族到龍崗要1個(gè)小時(shí)，未來14號快線開通后，僅40分鐘就可以到惠州，交通的便捷性和時(shí)空帶來很大的變化。在未來的十三五、十四五規(guī)劃里面，交通網(wǎng)絡(luò)一期、二期、三期會做逐期開發(fā)，輻射的城市將會不斷放大。第一批輻射城市是東莞、惠州，其次是汕尾、中山，再次為河源，江門?；浉郯拇鬄硡^(qū)會出現(xiàn)兩個(gè)大商圈，一個(gè)是以深圳為中心的商圈，一個(gè)是以廣州為主的商圈。
  
  
  
  
  
  
  
  韓曉云認(rèn)為，隨著粵港澳大灣區(qū)未來交通、經(jīng)濟(jì)，成本的降低，同城化趨勢將會較為明顯。從去年到今年，隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)和推進(jìn)，臨深片區(qū)交易量也發(fā)生著較為明顯的變化。置業(yè)者不妨關(guān)注粵港澳大灣區(qū)的一些重點(diǎn)城市。
  
  
  
  
  
  
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  “三價(jià)合一”下“被豪宅”房源稅費(fèi)漲**多
  
  剛需該買則買
  
  
  
  
  
  韓曉云分析了深圳自2014年起4年來各項(xiàng)新政出臺后的深圳樓市變化以及走勢情況。
  
  
  
  自2014年深圳樓市各項(xiàng)政策出臺到落地實(shí)施起，市場交易量也有較為明顯的波浪線。從2017年1月份到2018年，深圳二手房走勢相對比較平穩(wěn)。2016年10月出臺“104政策”，市場有緊縮，量急劇下降。2018年3月28日，深圳出臺新政“三價(jià)合一”，而政策之前市場也有一個(gè)小高峰的出現(xiàn)。
  
  數(shù)據(jù)來源：深圳Q房網(wǎng)研究中心
  
  
  
  “從2004年到2017年過往13年價(jià)格趨勢圖來看，整體的主線一直向上。而近十年的新房市場交易量以及交易面積走勢相對比較溫和，2009和2015年出現(xiàn)兩個(gè)小高峰，2015有一個(gè)井噴波段。從深圳2007—2017年這十年走勢圖表來看，前八年相對溫和，2015年跳躍上漲。從單價(jià)2.3萬、3萬3到5.3萬的波動，線條非常明顯?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  2018年3月28日，“三價(jià)合一”正式落地，同時(shí)也宣告二手房“陰陽合同”和“高評高貸”的終結(jié)。三價(jià)合一，**簡單的理解就是銀行評估的貸款價(jià)，備案價(jià)格和國土局的評估價(jià)三者合一，不存在陰陽合同。
  
  
  
  韓曉云認(rèn)為，政策的出臺非常好，市場要走得長遠(yuǎn)和健康，一定是合理的進(jìn)行管理和調(diào)控。同時(shí)，政策的出臺也會引發(fā)一些變化，購房成本會增加，首期款會增加，對新房來說又是一個(gè)利好?？傮w來說，三價(jià)合一下的購房成本并不會增加太多，對于有實(shí)力的客戶而言不存在太大問題。
  
  
  
  因深圳每個(gè)區(qū)對于豪宅的標(biāo)準(zhǔn)定義和起步線不同，對于豪宅納稅的標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)不同。**新的評估價(jià)征稅的起付標(biāo)準(zhǔn)為：羅湖390萬、福田470萬、南山490萬、鹽田330萬、龍華320萬、寶安360萬、龍崗280萬、光明250萬、坪山200萬、大鵬230萬。
  
  
  
  拿羅湖區(qū)小戶型面積的房子來說，總價(jià)350萬滿2年的房源，政策之前稅費(fèi)4.9萬，政策之后是7萬；總價(jià)350萬未滿2年的房源，政策前是18萬，政策后是26萬，可以看出，這兩者并不是差距太多。
  
  
  
  
  
  
  
  再拿福田90平米以內(nèi)的房源做參考，總價(jià)650萬滿兩年的房源政策前稅費(fèi)9.2萬，政策后稅費(fèi)35.8?？梢钥闯?，這個(gè)房源雖然滿2年，但差額達(dá)26萬。而總價(jià)650萬未滿2年的房源，政策前稅費(fèi)是35萬，政策后稅費(fèi)是52萬，相差18萬。從對比中看出，該房源政策前還未到豪宅線，而政策后按照計(jì)算變成了“豪宅”，因此稅費(fèi)上差距較大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 08:52:02

相關(guān)問題

• 問 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??滿五年二手房跟滿兩年二手房交易時(shí)有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房三年可以交易嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：1、契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。6．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒有)8、評估費(fèi)：0．5％x總房價(jià)，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房滿幾年可以交易? 二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什么區(qū)別嗎
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  遼寧省朝陽市二手房幾年后可以再交易呢？

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