二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?

已有6個(gè)回答

• 130****4498

  遼寧省朝陽市二手房幾年后可以再交易呢？

  查看全文↓ 2020-12-11 09:47:38
• 135****4533

  二手房需要辦理過戶手續(xù)
  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:58:14
• 157****6592

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
  
  二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。
  
  測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  
  評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。
  
  契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  
  所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  
  交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  
  營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:58:08
• 147****1017

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，如果沒有可以交易的
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:58:03
• 154****8531

  樂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)/訊 很多人買房的時(shí)候，總是在樂山新樓盤和樂山二手房之間猶豫不決。但是，不口否認(rèn)也有相當(dāng)大的購房者會(huì)選擇二手房。因?yàn)槎址看蠖鄶?shù)都位于發(fā)展已經(jīng)完善的區(qū)域，無論是交通配套，還是購物配套，或者**配套都有著一定的優(yōu)勢(shì)。但是，買賣二手房確存在著很多風(fēng)險(xiǎn)。購房者們應(yīng)該注意了，以下幾類樂山二手房再便宜你都不能買！
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  在拆遷區(qū)的二手房
  
  在我們購買二手房的時(shí)候一定要注意政府政策這一類的新聞，因?yàn)槿绻闼膬x的樂山二手房是處于拆遷區(qū)的房屋，那么3年內(nèi)該房屋是不能交易的。所以切不可盲目購房，買房之前一定要把握政府政策。
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  已有銀行按揭的二手房
  
  貸款買房已經(jīng)成為時(shí)下買房的一個(gè)常態(tài)，所以購房者一定要注意二手房的主人是否是全款買房或者是按揭買房。如果你所購置的樂山二手房是銀行按揭的話，就一定要弄清楚貸款的期限以及還有多少尾款未還。
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房
  
  現(xiàn)在很多房子的戶主都不是一個(gè)人，有的是夫妻雙方，有的是和父母一起。所以，針對(duì)這種共同擁有的財(cái)產(chǎn)，在法律層面上必須所有的戶主都簽字同意才能夠轉(zhuǎn)讓的。所以，走正規(guī)渠道很重要，不要輕信口頭承諾。
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  欠費(fèi)用的二手房
  
  在我們與房主簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該把房屋所需繳納的費(fèi)用弄清楚，包括是否拖欠物管或者其他費(fèi)用等。盡量把這些費(fèi)用理清以后才交易，免得二手房才到手，物管就來催促物管費(fèi)，影響心情。
  
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  被拍賣的二手房
  
  很多人都會(huì)認(rèn)為拍賣的二手房價(jià)格便宜，就是購買的**佳時(shí)期。其實(shí)不然，在我們購買拍賣的二手房的時(shí)候一定要注意，原房主是否還拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國際電話費(fèi)和國內(nèi)長途話費(fèi)等，如果有，很可能還會(huì)有相關(guān)人員前來催繳，讓你莫名其妙地陷入一大堆債務(wù)中。
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房
  
  從法律上來說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。所以，在購房的時(shí)候一定要注意房屋是否已經(jīng)購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)中，也有這種法律糾紛。就是有人將自己房屋抵押以后，再將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，在自己獲得相關(guān)利益以后一走了之。所以，這一點(diǎn)購房者應(yīng)該引起注意。
  
  以上便是樂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)為購買樂山二手房的朋友總結(jié)出來的一些相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你的購房有一定的幫助。事實(shí)上，樂山新樓盤和樂山二手房都各有優(yōu)缺點(diǎn)。至于，**終決定要購買那種房源還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況，如經(jīng)濟(jì)狀況以及工作地點(diǎn)等等來決定。買房切不可著急，只有再通過多項(xiàng)對(duì)比以后才會(huì)買到真正的適合自己的房源。更多的關(guān)于樂山二手房的專業(yè)知識(shí)，還請(qǐng)持續(xù)關(guān)注樂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)！

  查看全文↓ 2019-01-13 18:57:58
• 143****0545

  想買或者賣二手房的朋友，看完本文定讓你受益匪淺?。?！
  
  
  
  這是一個(gè)真實(shí)的案例.
  
  2012年10月份，由于資金問題，劉先生決定出手賣掉自己手中的一套位于黃河路上一套還沒有房產(chǎn)證的二房，報(bào)價(jià)43萬人民幣，掛到了黃河路上的一家房產(chǎn)中介公司。
  
  
  
  10月20日，經(jīng)過幾輪談判，劉先生與李先生以總價(jià)42萬的價(jià)格簽訂了二手房購買合同，李先生交納2萬元給中介。在中介給李先生打的收條上顯示：“8000元為中介費(fèi)，12000元為中介代為買方劉先生收的定金。”由于該房屋房產(chǎn)證尚未辦出，雙方約定2周后簽訂買賣合同，李先生預(yù)交15萬房款，可以先裝修房屋并入住，房產(chǎn)證下發(fā)后，雙方再辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  簽訂合同的第三天，李先生便后悔了，便私下與劉先生商議，想解除合同，劉先生在李先生的請(qǐng)求下，也同意解除合同。
  
  
  
  但是第二天，李先生找中介要求退房的時(shí)候，中介是堅(jiān)決不同意。中介的意見很清楚，他們的服務(wù)已經(jīng)完成，不買可以，12000的定金可以退，8000元的中介費(fèi)不退。
  
  
  
  由于舍不得8000元的中介費(fèi)，李先生還是決定購買。為了安全起見，李先生在中介的見證下與劉先生簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議規(guī)定：“如果房產(chǎn)證在半年內(nèi)（2013年5月4日之前）未能下發(fā)，雙方自動(dòng)解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。”
  
  
  
  由此，開始了雙方長達(dá)3年的糾纏……
  
  
  
  一：不要被逼定所逼而草率定房
  
  
  
  不論是新房銷售還是二手房銷售，有一個(gè)核心詞叫做“逼定”。說白了，意思就是：“想盡一切手段和方法，包括心理戰(zhàn)斗，同事配合，虛假銷控（本來剩8套，就說剩1套了）等等，讓客戶把房子定下來，當(dāng)然這個(gè)定金是不能退了的定金。在這個(gè)事件中，李先生就是典型的受害者，他是第一次和劉先生見面的時(shí)候就交了定金。本來劉先生是準(zhǔn)備第二天再來交的，但怕生變（這種生變幾率極高），中介就軟硬兼施把李先生逼定成功。
  
  
  
  說實(shí)話，個(gè)人鄙視交易中的“逼定”行為，這是為了自己的那一點(diǎn)利益而不顧別人的巨大利益，這是一種很自私、很不負(fù)責(zé)的行為，盡管做銷售的人很辛苦，很不容易。但就是這種自私不負(fù)責(zé)任的行為竟然成了一種學(xué)問：《逼定18招》、《教你如何逼定》等等之類的書籍可謂是遍地可見。
  
  
  
  2周后，李先生按照約定將15萬塊錢的房款打到了劉先生賬戶上。但是由于簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，李先生放棄了裝修房屋的權(quán)利，專心等待房產(chǎn)證的下發(fā)。
  
  
  
  四個(gè)月后，同時(shí)發(fā)生兩件事，頓時(shí)改變了局勢(shì)。
  
  
  
  四個(gè)月后，就是2013年3月份了，李先生突然給劉先生打來電話說，不等了，5月4號(hào)房產(chǎn)證出來出不來，自己都買。
  
  
  
  但劉先生此時(shí)因?yàn)榧依锏囊恍┦虑椋瑓s不太想賣了，就決定等到5月4號(hào)看房產(chǎn)證能不能出來。
  
  
  
  真是三十年河?xùn)|三十年河西。
  
  
  
  由于有合同和協(xié)議在，劉先生不可能輕易違約。由于房產(chǎn)證下發(fā)后，售樓部會(huì)第一時(shí)間通知客戶，劉先生就時(shí)常打電話到售樓部。一直到5月5號(hào)，劉先生到售樓部問，房產(chǎn)證仍然沒下來。
  
  
  
  于是5月19日，在中介的邀約下，雙方再一次坐在了一起，李先生要求劉先生將房子賣給他，但劉先生根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，拒絕出賣，要求自動(dòng)解除合同，李先生要求，退房可以，但要求劉先生全額或部分承擔(dān)中介費(fèi)，劉先生嚴(yán)詞拒絕，只同意支付10萬元的半年活期利息，在協(xié)商無果的情況下，李先生撂下一句：“那法庭見吧?！本碗x開了。
  
  
  
  二、冤死不告狀
  
  在這個(gè)過程中，看似劉先生是占理方，但從道德層面上講，并非絕對(duì)占理方。如果劉先生在這次協(xié)商中再多讓步的話，就不會(huì)有接下來的漫長糾纏，如果劉先生愿意主動(dòng)承擔(dān)4000的中介費(fèi)（盡管這不是他該出的），但就因?yàn)闆]有讓步，后面也付出了代價(jià)。而對(duì)于李先生來說，后面的事絕對(duì)不是他想象得到的，如果他知道的話，他也會(huì)寧愿承擔(dān)這8000元的損失。后面的故事告訴我們：官司，沒有贏家。
  
  
  
  6月28號(hào)的時(shí)候，房產(chǎn)證下發(fā)了，但是李先生已經(jīng)不管這么多了，7、8、9月份，李先生將房子裝修好，10月份將房子租了出去。
  
  
  
  但眼看已經(jīng)到了年底，半年過去了，不論是法院還是李先生那邊，均沒有任何消息，李先生的15萬錢仍在自己手里。但畢竟自己暫時(shí)不是受損方，也沒放在心上。
  
  
  
  一轉(zhuǎn)眼，又過了半年，到了2014年6月13日，劉先生接到了管城區(qū)法院的傳票。后來通過律師查閱卷宗，發(fā)現(xiàn)李先生起訴日期是2013年6月份。真是佩服法院的工作效率??！
  
  
  
  劉先生第一次打官司，請(qǐng)律師是必須的，經(jīng)過朋友介紹，與一家律師事務(wù)所的律師簽訂了代理合同。
  
  
  
  首先和律師討論的第一個(gè)問題便是“房產(chǎn)證下發(fā)”的問題。
  
  
  
  三、用詞不當(dāng)，謬以千里
  
  
  
  李先生將劉先生告上法庭的原因是：不履行合同，房產(chǎn)證下發(fā)日期是2月份?？墒莿⑾壬髅魇窃?月份拿到的房產(chǎn)證的。大家都知道，按揭房的房本流程是這樣的：“房管局發(fā)放（會(huì)在上面蓋一個(gè)章）——交到銀行做抵押——交給售樓部——通知客戶領(lǐng)取”很顯然，起訴方是抓住了“下發(fā)”這個(gè)字眼做了文章。對(duì)于買賣雙方心里都清楚知道這個(gè)下發(fā)是指客戶拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，因?yàn)橹挥羞@樣，才能過戶，而房管局蓋章的那個(gè)時(shí)間對(duì)雙方交易是沒有任何意義的。
  
  
  
  很顯然，房產(chǎn)證下發(fā)后面應(yīng)該加上（以賣房從售樓部領(lǐng)取到時(shí)間為準(zhǔn)）。既然用詞不當(dāng)被對(duì)方抓住把柄，那就要解決。
  
  
  
  律師讓兩步同時(shí)做：
  
  第一，找到開發(fā)商，讓對(duì)方出具一個(gè)證明，證明是6月23日房產(chǎn)證到的售樓部，6月24日通知的客戶領(lǐng)取的。
  
  
  
  第二，想辦法讓中介以出庭或者書面的形式證明當(dāng)時(shí)寫協(xié)議的時(shí)候“下發(fā)”是指劉先生領(lǐng)取到房產(chǎn)證的時(shí)間。說實(shí)話，2件事都不好用。
  
  
  
  首先說第一件事。
  
  第二天，劉先生便去置業(yè)公司找相關(guān)工作人員，說明來意，很顯然，在意料之中的被對(duì)方拒絕了。為什么呢？
  
  1，購房合同上，雙方約定交房后1年內(nèi)辦理出房產(chǎn)證，實(shí)際上，拖到了兩年多，它擔(dān)心。
  
  2，和自己無關(guān)或者對(duì)自己沒有利益的事情，沒必要去做。劉先生認(rèn)為肯定是第二種，因?yàn)榈谝环N已經(jīng)發(fā)生了，開不開證明都不重要了，如果客戶想告你，證據(jù)就擺在那里，況且基本沒有客戶去因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦的晚而告開發(fā)商的，多是交房的。
  
  所以，基本是第二種原因。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:57:52

相關(guān)問題

• 問 二手房三年可以交易嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：1、契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對(duì)憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。6．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒有)8、評(píng)估費(fèi)：0．5％x總房價(jià)，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房三年不能交易是嗎? 買賣二手房需要滿足哪些條件 沒滿幾年不能交易？
  答

  車庫不屬于住宅性質(zhì)的，沒有幾年不能交易的說法，不過出售車庫需要繳稅出售非住房取得收入，賣方需要繳納的稅費(fèi)：1、營業(yè)稅及附加：銷售時(shí)按其售房收入減去購買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。營業(yè)稅及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。印花稅=140000*0.05%=70元。3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>